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机电工程在地产行业的应用研究

作　者: 易贵鑫
导　师: 刘叔灼；王洋
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 地产机电工程造价分析应用研究制度
分类号: TU8
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

机电工程在地产建设中一直占据着一定的分量,随着社会的发展,人们生活水平的日益提高,对日常生活、办公、度假的地产项目也提出了越来越多的使用功能、越来越全各种设施要求、越来越大的工程量、越来越高的总体标准。目前国内对机电工程在地产行业的应用研究较为零散,缺乏系统性。为适应现代化的发展,地产行业机电大专业应建立独立的管理制度和管理思路。本文主要研究内容如下：1、统计部分地产项目实际造价数据,分析机电工程在地产行业工程建设中成本构成比例,列举出影响造价成本的具体因素。2、根据多年工作经验对地产行业机电工程管理现状进行剖析,分别从招投标、设计、工程建设、设施管理各阶段具体阐述,总结各影响因素。3、最后提出机电工程在地产行业应用的管理思路和相关具体制度,展望机电大专业在地产行业的发展前景,从而为机电工程的应用与推广提供了有益的参考。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-12
第一章绪论  12-16
  1.1 引言  12
  1.2 历史、国内外研究现状  12-14
    1.2.1 机电工程分析  12-13
    1.2.2 不同性质地产机电工程应用现状分析  13-14
  1.3 研究课题的背景、价值和意义  14-15
    1.3.1 课题研究的背景  14
    1.3.2 课题的研究价值和意义  14-15
  1.4 本文的主要研究内容与思路  15
  1.5 本章小结  15-16
第二章机电安装工程造价分析  16-22
  2.1 机电安装工程造价特点分析  16-17
    2.1.1 材料设备复杂  16-17
    2.1.2 新材料新工艺发展迅猛  17
    2.1.3 定额滞后  17
    2.1.4 现场不可预测性因素多  17
  2.2 机电安装工程造价实例数据分析  17-19
  2.3 影响机电安装工程造价的因素  19-21
    2.3.1 "人"的因素  19
    2.3.2 "材"的因素  19-20
    2.3.3 "机"的因素  20
    2.3.4 "环境"的因素  20
    2.3.5 "技术"的因素  20
    2.3.6 "变更"的因素  20-21
    2.3.7 "多专业"配合的因素  21
  2.4 本章小结  21-22
第三章地产行业机电安装工程管理分析  22-26
  3.1 决策管理阶段  22
    3.1.1 环境评价和综合评价  22
    3.1.2 可行性研究分析  22
  3.2 设计管理阶段  22-23
    3.2.1 部分机电工程施工图深化  22
    3.2.2 设计多专业配合效果不理想  22-23
  3.3 工程建设管理阶段  23-24
    3.3.1 现场施工管理人员对规范、标准掌握不扎实  23
    3.3.2 机电各专业现场缺乏综合考虑  23
    3.3.3 机电安装工程进度计划编制不恰当、不合理  23
    3.3.4 各专业配合不当  23
    3.3.5 不重视设备基础施工  23-24
    3.3.6 现场临时用电管理不重视  24
    3.3.7 技术难度大部位施工安排混乱  24
  3.4 设施管理阶段  24
    3.4.1 管理人员技术能力不高  24
    3.4.2 过度依赖设备厂家或维保单位  24
  3.5 本章小结  24-26
第四章机电安装工程新发展方向分析  26-33
  4.1 机电安装工程新技术  26-30
    4.1.1 管线综合布置技术  26
    4.1.2 金属矩形风管薄钢板法兰连接技术  26
    4.1.3 变风量空调技术  26-27
    4.1.4 非金属复合板风管施工技术  27
    4.1.5 大管道闭式循环冲洗技术  27-28
    4.1.6 薄壁金属管道新型连接技术  28
    4.1.7 管道工厂化预制技术  28
    4.1.8 超高层高压垂吊式电缆敷设技术  28
    4.1.9 预分支电缆施工技术  28-29
    4.1.10 电缆穿刺线夹施工技术  29
    4.1.11 大型储罐施工技术  29-30
  4.2 机电安装工程绿色施工技术  30-31
    4.2.1 施工过程水回收利用技术  30
    4.2.2 太阳能与建筑一体化应用技术  30
    4.2.3 供热计量技术  30-31
  4.3 机电安装工程节能新技术  31-32
    4.3.1 新风处理及空调系统的余热回收技术  31
    4.3.2 各种辐射型采暖空调末端装置节能技术  31
    4.3.3 建筑热电冷联产技术  31
    4.3.4 城市集中采暖系统的节能  31-32
    4.3.5 太阳能新能源节能技术  32
    4.3.6 地源热泵新能源节能技术  32
    4.3.7 太阳能热泵新能源节能技术  32
  4.4 本章小结  32-33
第五章机电安装工程在地产行业应用建议  33-45
  5.1 策划决策阶段  33-34
    5.1.1 考虑分期开发  33
    5.1.2 尽早联系外围单位  33
    5.1.3 综合管线要因地制宜  33-34
  5.2 招投标阶段  34
    5.2.1 采用相适应的设计招投标制度  34
    5.2.2 慎重选择单位  34
    5.2.3 重视工程造价队伍建设  34
    5.2.4 重视技术方案的评选  34
  5.3 设计阶段  34-37
    5.3.1 必须实行设计招投标市场化  34-35
    5.3.2 积极推行产品标准化设计  35
    5.3.3 积极推行限额设计  35
    5.3.4 慎重选择设计方案  35
    5.3.5 注意核查设计方选用的各种设备和材料  35
    5.3.6 施工图深化设计的组织  35-36
    5.3.7 重视各专业综合会审工作  36-37
  5.4 工程建设准备阶段  37-38
    5.4.1 严格把好图纸会审关  37
    5.4.2 方案严格审查  37-38
    5.4.3 加强施工临电管理  38
    5.4.4 多方协调  38
    5.4.5 不断更新知识,确保工程量清单的科学性、合理性  38
    5.4.6 重要部位绘制机电各专业综合作业图  38
  5.5 工程建设阶段  38-42
    5.5.1 跟进及时  38-39
    5.5.2 严格控制安装工程变更、签证  39-40
    5.5.3 积极推行限额变更、签证制度  40
    5.5.4 质量通病的防治  40
    5.5.5 积极推行机电安装综合管线布置  40-41
    5.5.6 专项技术措施和方案的编制  41
    5.5.7 重视各种调试、测试流程  41
    5.5.8 加强造价风险回避意识  41-42
  5.6 竣工验收阶段  42
    5.6.1 机电工程竣工资料尽早提供  42
    5.6.2 特殊专项工程尽早验收  42
  5.7 预结算管理阶段  42-43
    5.7.1 必须结合工程实际  42-43
    5.7.2 加强工程造价信息化管理  43
    5.7.3 加强预结算管理人员的管理  43
    5.7.4 加强工程造价审计  43
  5.8 设施管理阶段  43-44
    5.8.1 加强专业人员配置  43-44
    5.8.2 合理采用维保  44
  5.9 建议管理制度  44
  5.10 本章小结  44-45
第六章机电工程在地产行业发展前景  45-48
  6.1 进一步推进城市化进程  45-46
  6.2 配合建设资源节约型住宅  46
  6.3 加大机电工程"四新"的引入  46-47
  6.4 重视"规范""标准"建设  47
  6.5 造价比例提升  47
  6.6 本章小结  47-48
结论与展望  48-50
附录  50-63
参考文献  63-66
攻读硕士学位期间取得的研究成果  66-67
致谢  67-68
附件  68

机电工程在地产行业的应用研究

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