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YGY房地产开发项目管理绩效评价系统的设计

作　者: 林卓宏
导　师: 苏越良；赵权新
学　校: 华南理工大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产开发项目管理绩效评价网络层次分析法
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 101次
引　用: 1次
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内容摘要

房地产开发、项目管理及绩效评价这三个词是目前在网络和现实中各自领域中最热的词语之一,本文把三个热门的词语结合后进行分析。房地产开发项目管理涉及的知识面非常广,其跨越了民生、技术、经济、法律和管理等多学科、多领域的综合性很强的活动。项目管理绩效的高低将直接影响房地产开发项目的成功与否,最终影响公司的经营业绩。本文意在结合房地产开发项目管理的现状构建出一套房地产开发项目管理的绩效评价体系,包括了绩效评价指标体系的建立和绩效评价系统的设计两个部分。使投资者和管理者在项目实施过程中能够借鉴本论文的研究的成果成果及时发现问题并找出原因所在,从根本上解决房地产开发项目管理中存在的问题,提高项目管理绩效水平。本文从房地产开发项目管理和绩效评价的基础理论开始,对研究对象的相关理论知识进行了介绍,然后通过对回归分析法、平衡计分卡法、模糊综合评价法和层次分析法等具有代表性的绩效评价方法的比较找出适合房地产开发项目管理绩效评价的方法。在上述研究的基础上,提出了建立房地产开发项目管理绩效评价系统指标体系的思路,并建立了指标体系的五个维度。最后依据现实需求对指标进行了筛选和确定,构建了一套比较符合现实绩效评价需求的指标体系。为了使房地产开发企业在项目管理绩效评价过程中更加科学合理,本文借助网络层次分析法(ANP)建立房地产开发项目管理的绩效评价系统,并根据此系统对YGY房地产开发项目管理进行了绩效评价的对比,验证了模型的实用性。虽然本研究成果可能存在一定的未知缺陷,但本文对房地产开发项目管理绩效评价的研究对于房地产开发企业而言是比较科学实用的,因此具有一定的参考价值,对其他类似的项目管理绩效评价也有一定的借鉴作用。`

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
图表清单  10-12
第一章绪论  12-21
  1.1 研究背景与意义  12-16
    1.1.1 研究背景  12-14
    1.1.2 研究意义  14-16
  1.2 文献综述  16-19
    1.2.1 国外绩效评价方法研究  16-17
    1.2.2 国内研究现状  17-18
    1.2.3 目前绩效评价研究主要存在问题  18-19
  1.3 研究思路、主要内容与研究方法  19-20
    1.3.1 研究思路、主要内容  19-20
    1.3.2 研究方法  20
  1.4 论文的结构  20-21
第二章绩效评价方法分析与选取  21-33
  2.1 相关概念的界定  21-23
    2.1.1 绩效  21-22
    2.1.2 绩效评价  22-23
  2.2 当前具有代表性的绩效评价方法  23-31
    2.2.1 回归分析法  24-26
    2.2.2 平衡计分卡法  26-28
    2.2.3 模糊综合评价法  28-30
    2.2.4 层次分析法（AHP）  30-31
  2.3 YGY 房地产开发项目管理绩效评价方法的选择  31-32
    2.3.1 几种绩效评价方法的分析比较  31
    2.3.2 YGY 房地产开发项目管理绩效评价方法的选择  31-32
  2.4 本章小结  32-33
第三章 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统的设计  33-44
  3.1 房地产开发项目管理绩效评价系统  33-36
    3.1.1 房地产开发项目管理系统  33-36
    3.1.2 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统的评价目的  36
  3.2 房地产开发项目管理绩效评价系统评价指标的确定  36-39
    3.2.1 房地产开发项目管理绩效评价系统指标选择的基本原则  36-37
    3.2.2 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统评价指标体系的建立  37-39
  3.3 房地产开发项目管理绩效评价系统的评价指标权重的确定  39-41
    3.3.1 房地产开发项目管理绩效评价系统评价指标权重确定的方法  39-40
    3.3.2 房地产开发项目管理绩效评价系统评价指标权重确定的步骤  40-41
  3.4 房地产开发项目管理绩效评价系统评价指标的标准化  41-43
    3.4.1 常用的绩效评价标准  41
    3.4.2 指标权重处理  41-43
  3.5 本章小结  43-44
第四章基于 ANP 的 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统  44-65
  4.1 网络层次分析法（ANP）的理论  44-51
    4.1.1 ANP 的基本概念  44
    4.1.2 ANP 与 AHP 的特征比较  44-46
    4.1.3 ANP 几种主要结构的超矩阵及其极限相对排序向量  46-49
    4.1.4 ANP 的超矩阵与加权超矩阵  49-51
  4.2 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统指标体系的计算  51-52
  4.3 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统 ANP 结构及指标权重计算  52-62
    4.3.1 第一层网络层次结构矩阵及指标权重的确定  54-56
    4.3.2 第二层网络层次结构矩阵及指标权重的确定  56-58
    4.3.3 元素间关系超矩阵构建及指标权重的确定  58-61
    4.3.4 基于 ANP 的 YGY 房地产开发项目管理绩效评价指标的权重  61-62
  4.4 ANP 项目管理绩效评价系统在 YGY 房地产开发中的实例应用  62-64
    4.4.1 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统的建立  62
    4.4.2 YGY 房地产开发项目管理评价指标的选取与无量纲化  62-64
    4.4.3 YGY 房地产开发项目管理绩效评价系统的计算与应用  64
  4.5 本章小结  64-65
结论  65-67
参考文献  67-71
攻读硕士学位期间取得的研究成果  71-72
致谢  72-73
附表  73

YGY房地产开发项目管理绩效评价系统的设计

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