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论业主委员会的诉讼主体资格

作　者: 柏玲
导　师: 黄涧秋
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 业主业主委员会物业管理诉讼主体资格
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

近年来,随着房地产业和物业的不断发展,审判实践中业主委员会代表全体业主参与诉讼的案件越来越多。在这些纠纷中,业主委员会常常作为冲突中的一方当事人出现,既有与物业管理公司之间的纠纷,也有与房地产开发公司之间的纠纷,还有与业主之间的纠纷。法院在受理此类纠纷时,首先要解决的疑难问题就是业主委员会是否具备诉讼主体资格。但是在我国目前的法律制度框架内,业主委员会只是业主大会一个执行和代表机构,《物业管理条例》,《物权法》及其它相关法律法规,都没有就业主委员会的诉讼地位予以明确规定,而理论界也存在不同的认识。立法的欠缺,理论上分歧,给司法实务带来诸多问题。本文结合现阶段的立法现状和司法实践,借鉴国内外立法、实践和学说,介绍关于业主委员会是否具有诉讼主体资格以及其诉讼主体资格是否应受到限制的各种理论观点,使读者可以全面了解业主委员会诉讼主体资格问题在理论及实践中的现状。并在了解的基础上,分析确立业主委员会诉讼主体资格的必要性和合理性,建议并期待立法机关尽快合理界定业主委员会的诉讼主体资格,使业主委员会所代表的权利,得到切实有效的维护。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-8
引言  8-10
第一章业主委员会的性质与诉讼地位  10-19
  一、业主委员会的概念及特征:  10-13
    （一）业主委员会是物业区域内业主的自治性组织  11
    （二）业主委员会的权利来自于业主的授权  11
    （三）业主委员会由业主大会选举产生  11-12
    （四）业主委员会的活动以对物业的自治管理为限  12
    （五）业主委员会的宗旨是代表和维护全体业主的合法权益  12
    （六）业主委员会应当进行备案  12-13
  二、业主委员会的法律地位  13-16
    （一）业主委员会没有自己独立的财产  15
    （二）业主委员会没有独立的责任能力  15
    （三）业主委员会没有专门的活动场所  15-16
    （四）业主委员会的成立不同于法人的“依法成立”,也不同于其他组织的“合法成立”  16
  三、业主委员会诉讼主体资格问题的提出  16-19
第二章我国业主委员会诉讼主体资格的现状  19-27
  一、业主委员会诉讼主体资格的立法现状  19-23
    （一）《物业管理条例》  19
    （二）《物权法》的相关规定  19-21
    （三）地方性立法的相关规定  21-23
  二、业主委员会诉讼主体资格的司法实践  23-27
第三章业主委员会诉讼主体制度的比较分析  27-33
  一、国外业主委员会诉讼主体资格的立法模式  27-30
    （一）法人模式  27-28
    （二）非法人模式  28
    （三）折衷主义模式  28-29
    （四）判例实务上的法人资格模式  29-30
  二、我国香港、台湾、澳门地区的业主委员会诉讼主体资格  30-31
    （一）我国香港地区相关制度  30
    （二）我国台湾地区相关制度  30-31
    （三）我国澳门地区相关制度  31
  三、小结  31-33
第四章确立业主委员会诉讼主体资格的必要性和合理性  33-41
  一、确立业主委员会诉讼主体资格的必要性  33-35
    （一）业主委员会的职责是维护业主合法权益  33-34
    （二）传统的诉讼代表人制度的局限性  34-35
  二、确立业主委员会诉讼主体资格的合理性  35-41
    （一）与业主、业主大会作为诉讼主体相比的合理性  35-37
    （二）民事诉讼理论上的合理性  37-41
第五章完善我国业主委员会诉讼主体资格制度的建议  41-45
  一、对《民事诉讼法》进行修正，认可业主委员会的诉讼主体资格  41-42
  二、对业主委员会的诉讼主体资格进行限定  42-45
    （一）业主委员会参与诉讼的范围  42-43
    （二）业主委员会作为原告的情形  43
    （三）业主委员会作为被告的情形  43-44
    （四）业主委员会败诉后业主的责任承担  44
    （五）关于诉讼费用的负担  44-45
结语  45-46
参考文献  46-48
攻读学位期间公开发表的论文  48-49
后记  49

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