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珠海旅游地产项目研究与分析

作　者: 祝立宁
导　师: 熊熊; 赵洪锋
学　校: 天津大学
专　业: 项目管理
关键词: 旅游地产旅游地产旅游地产发展模式
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

随着多年的发展，中国地产行业作为一个联结着上下游四十多个产业的支柱型产业，已经从单一的住宅地产、商业地产向产品多元化、区域综合地产方向发展。近几年为了保证中国经济持续快速发展，宏观调控支持力度空前使旅游产业长期受益，旅游概念被引入地产的策划定位。“旅游地产”应运而生，作为旅游、地产这两个概念的叠加，其兼顾居住、娱乐功能，既能利用旅游资源带来无限商机，也提升了区域价值，使产品在满足目标客户群体基本需求的同时还能满足其更高层次的精神需求。本文通过实际的旅游地产案例以及参考国内外旅游地产发展现状，分析旅游地产开发项目的收益性，并根据中国的实际情况分析了旅游地产开发的可行性。介绍了旅游地产相关的理论，并运用实证法对旅游地产开发进行了系统全面的分析，从具体案例出发对中国旅游地产发展模式进行探讨。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
第一章绪论  7-12
  1.1 研究背景  7-8
  1.2 研究意义  8-9
  1.3 国内外旅游地产发展概况  9-11
    1.3.1 国外旅游地产发展概况  9-10
    1.3.2 国内旅游地产发展概况  10-11
  1.4 本文研究思路及方法  11-12
第二章旅游地产相关理论  12-21
  2.1 旅游地产的概念  12-13
  2.2 旅游地产的发展趋势  13-15
  2.3 旅游地产的产品与分类  15-17
    2.3.1 旅游地产产品  15-17
    2.3.2 旅游地产分类  17
  2.4 旅游地产的运作模式介绍  17-21
    2.4.1 以依托自然景观为核心的共生模式  17-18
    2.4.2 以产品提升文化景观为核心的提生模式  18-19
    2.4.3 以陈述文化主题为核心的伴生模式  19-20
    2.4.4 以嫁接产业主题为核心的附生模式  20-21
第三章珠海淇澳岛旅游地产开发项目  21-38
  3.1 项目背景分析  21-25
    3.1.1 区位分析  21-22
    3.1.2 宏观经济运行情况  22-24
    3.1.3 项目背景  24-25
  3.2 项目整体定位  25-30
    3.2.1 整体开发目标  25-28
    3.2.2 开发主题  28-30
  3.3 项目总体规划设计  30-32
  3.4 项目具体策划  32-38
    3.4.1 欧风威尼斯印象水城  32-33
    3.4.2 典雅香克林风情小镇  33-34
    3.4.3 浪漫摩爱特醇香幽谷  34-35
    3.4.4 容尊山水私家别墅  35-36
    3.4.5 乐活港湾高尔夫社区  36-37
    3.4.6 逸趣休闲养生健康苑  37-38
第四章旅游地产开发模式解析  38-49
  4.1 以依托自然资源为核心的共生模式  38-45
    4.1.1 滨湖类度假项目开发模式  38-40
    4.1.2 滨海类度假项目开发模式  40-42
    4.1.3 温泉度假项目开发模式  42-45
  4.2 以产品提升文化景观为核心的提生模式  45-49
    4.2.1 主题公园开发模式  45-47
    4.2.2 GOLF 度假项目开发模式  47-49
第五章旅游地产开发新思维  49-59
  5.1 策划新思维  49-52
    5.1.1 全球范围的思想采购  49-50
    5.1.2 全方位的立体开发模式  50
    5.1.3 转变盈利思维  50-51
    5.1.4 泛旅游产业的联动开发思维  51-52
  5.2 产品定位新思维  52-55
    5.2.1 产业经济法  52
    5.2.2 走出低端化  52-53
    5.2.3 定位术的倒 2：8 原则  53
    5.2.4 定位术寻找唯一卖点  53-55
  5.3 营销新思维  55-57
    5.3.1 非理性营销新思维  55
    5.3.2 心理性营销新思维  55
    5.3.3 市场整体联动  55-57
  5.4 规划设计新思维  57-59
第六章结论与建议  59-60
参考文献  60-61
致谢  61

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