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区域旅游地产发展研究

作　者: 丁少华
导　师: 杨润高
学　校: 云南财经大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 旅游地产区域经济投资
分类号: F592;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

经过30多年发展,我国旅游业已从旅游资源开发深化到旅游设施提升阶段。在旅游设施发展中,持续性资金投入与稳定的旅客流是关键因素。概而观之,旅游地产的发展恰好融合了这两者。于是,旅游地产发展既成为传统风景旅游度假区的新增长极,又将是旅游城市持续发展的基础。旅游地产作为旅游业和地产业的交叉产业,它同时兼有两大产业的特点,能带动两大产业的互动发展,能为我国区域经济和社会带来良性发展。一些旅游业城市已经把旅游地产发展作为一个经济增长极,开发了一些较有代表性的项目,给区域经济发展作了巨大贡献。但一些地方政府盲目开发旅游地产,开发中及后续问题不断出现,投入了大量资金后,经济、社会收益甚微,不能使自身的优势体现出来。旅游地产是旅游业与房地产业相结合的产物,旅游地产不仅仅是一门涉及旅游业与房地产业的边缘学科,它还与建筑学、工程学与法律等一系列学科有着密切的关系。然而,在旅游地产重要性凸显的同时,我国房地产业依然还处在卖方市场强力主导阶段。社会关注视角还集中在城市一般商品房市场方面,对旅游地区旅游地产的探讨和研究不是很多。这种状况容易模糊旅游地区城市房地产与其他城市房地产之间的差异,不利于旅游城市因于旅游业的房地产发展。本文将旅游地产置于一个系统的学科做研究探讨,以旅游学、房地产学理论为基础,综合各学科知识,构建区域旅游地产开发、运营模式与动力机制。列举大理州和黄山市二个旅游片区为旅游地产发展地域单元,运用两地旅游业发展及其旅游地产发展,结合各地域所处的发展水平,以各地域的发展特征和定量指标为依据,定性分析与定量研究相结合,将滇西和皖南的旅游地产作比较,从滇西大理州和皖南黄山市两地区出发,从数据分析中对比出两地区旅游及旅游地产发展状况及其问题,得出我国旅游地产发展应注意的问题,为进一步的普遍适用的旅游地产发展提供实证研究依据。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-18
  第一节研究背景及意义  9-11
    一、研究背景  9-10
    二、研究意义  10-11
  第二节国内外文献研究综述  11-15
    一、国外文献综述  11-12
    二、国内文献综述  12-13
    三、国内对大理州与黄山市旅游地产的研究  13-14
    四、本文的综述评价  14-15
  第三节论文研究方法及结构安排  15-18
    一、研究方法  15
    二、结构安排  15-18
第二章区域旅游地产发展相关理论分析  18-26
  第一节区域旅游地产的形成界定  18-19
  第二节相关理论  19-26
    一、城市化进程  19-22
    二、旅游空间结构理论  22-23
    三、房地产周期理论  23-26
第三章区域旅游地产发展风险研究  26-35
  第一节开发风险影响因素  26-28
    一、经济因素  26-27
    二、政策因素  27
    三、社会因素  27-28
    四、资源风险  28
    五、自然因素  28
  第二节模糊风险评价模型  28-32
    一、指标体系与分析方法  29-30
    二、模糊风险模型建立  30-32
  第三节评价模型的作用  32-35
    一、对待建旅游房地产项目  32-33
    二、对已建旅游房地产项目  33
    三、模型预期机制  33-35
第四章区域旅游地产开发分类与运营模式  35-41
  第一节区域旅游地产开发分类  35-36
    一、国外旅游地产分类  35
    二、我国旅游地产分类  35-36
  第二节开发及运营模式分析  36-41
    一、旅游业为基点  36-37
    二、房地产业为基点  37-38
    三、景观住宅地产开发模式  38-39
    四、旅游地产的产业融合  39-41
第五章区域旅游地产开发实例比较分析  41-59
  第一节两地定量比较研究  41-48
    一、两州市旅游业发展概况  41-43
    二、两州市旅游地产发展状况  43-47
    三、两地旅游人数、收入与旅游地产  47-48
  第二节两地旅游地产发展阶段性划分及生命周期预测  48-52
    一、旅游地产阶段划分  48
    二、两地旅游地产生命周期预测模型  48-50
    三、两地旅游地产发展关系模型分析  50-51
    四、房地产周期及Butler 生命周期理论对两地的分析  51-52
  第三节两州市旅游地产开发投资中的风险对比问题  52-53
  第四节两州市旅游地产开发模式对比分析  53-54
  第五节两州市旅游地产发展比较差异原因  54-55
  第六节两地旅游地产发展问题探讨及调控建议  55-59
    一、差别原因因子分析  55-57
    二、调控意见  57-59
第六章结论与展望  59-62
  第一节本文研究探讨出的结论  59-60
    一、旅游地产是推动城市发展的重要力量  59
    二、摒除区域旅游地产发展单一依托自身力量的现象  59-60
    三、旅游地产发展问题一般结论  60
  第二节研究展望  60-62
参考文献  62-65
后记  65-66
攻读硕士期间发表的科研成果目录及获奖情况  66

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