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外埠开发商对本地商品住宅价格的影响研究-以西安市为例

作　者: 乾松
导　师: 兰峰
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 项目管理
关键词: 外埠开发商商品住宅价格
分类号: F299.27
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 4次
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内容摘要

近年来，在全国房地产市场迅速发展，一线城市市场竞争加剧的形势下，部分房地产开发商，特别是大型开发商开始调整投资战略，商品住宅开发从竞争激烈的一线城市向二、三线城市转移。具有强大的竞争优势的外埠开发商进入本地商品住宅市场，其开发行为直接影响着本地商品住宅市场的运行。西安市作为西北地区经济中心城市，自然成为各大开发商投资战略转移的重点。其商品住宅价格在外埠开发商争相进入的时期中，亦保持着高速的增长。本文在结合西安市商品住宅市场情况的基础上，对外埠开发商的特点进行深入的分析研究。通过外埠开发商与本地开发商的对比研究，分析总结出外埠开发商对本地商品住宅价格波动的影响因素主要集中在外埠开发商的资金优势、市场研究判断能力优势、产品研发及策划优势以及品牌优势四方面。以市场均衡理论为基础，依据对外埠开发商的研究结果，构建外埠开发商影响下的本地商品住宅价格波动模型。通过模型研究，分析得出各外埠开发商因素对本地商品住宅价格波动的影响。依据理论模型研究结果，使用西安市商品住宅市场数据进行定量分析，得出各外埠开发商因素对本地商品住宅价格波动的具体影响大小，揭示外埠开发商影响本地商品住宅价格波动的规律与趋势。最后，针对外埠开发商进入本地市场进行商品住宅开发的市场发展趋势，对政府提出了稳定商品住宅市场运行、促进商品住宅市场健康发展的政策建议。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
1 绪论  8-16
  1.1 选题背景及问题的提出  8-10
    1.1.1 选题背景  8-9
    1.1.2 问题的提出  9-10
  1.2 研究目的与意义  10-11
    1.2.1 研究目的  10
    1.2.2 研究意义  10-11
  1.3 国内外研究与应用现状  11-13
    1.3.1 国外相关研究综述  11-12
    1.3.2 国内相关研究综述  12-13
    1.3.3 国内外研究现状评述  13
  1.4 研究内容  13-14
  1.5 研究方法与技术路线  14-15
    1.5.1 研究方法  14
    1.5.2 研究技术路线  14-15
  1.6 本章小结  15-16
2 西安市外埠开发商现状分析  16-27
  2.1 外埠开发商与本地开发商特征比较研究  16-22
    2.1.1 相关概念界定  16-17
    2.1.2 外埠与本地开发商比较分析  17-22
  2.2 西安市房地产市场外埠开发商发展状况分析  22-26
    2.2.1 外埠开发商入驻西安房地产市场进程  22-24
    2.2.2 外埠开发商在西安开发住宅项目分布  24-25
    2.2.3 外埠开发商及其住宅产品特点分类研究  25-26
  2.3 本章小结  26-27
3 外埠开发商影响下的本地商品住宅价格均衡研究  27-39
  3.1 商品住宅价格波动的相关概念界定  27-29
    3.1.1 商品住宅的概念体系  27-28
    3.1.2 商品住宅价格波动的概念体系  28-29
  3.2 商品住宅均衡价格形成及其特征  29-33
    3.2.1 商品住宅均衡理论  29-32
    3.2.2 商品住宅价格特征  32-33
  3.3 外埠开发商对本地商品住宅价格波动影响因素分析  33-34
    3.3.1 资金优势  33
    3.3.2 市场研究判断能力优势  33
    3.3.3 产品研发及策划优势  33-34
    3.3.4 品牌优势  34
  3.4 外埠开发商影响下的本地商品住宅价格波动形成的数理分析  34-37
    3.4.1 外埠开发商对本地商品住宅价格影响指标选取及量化途径分析  34-35
    3.4.2 基于修正效用函数的置业者购房决策  35-36
    3.4.3 政府调控约束下开发商的投资决策  36-37
    3.4.4 市场均衡与价格形成  37
  3.5 本章小结  37-39
4 外埠开发商对本地商品住宅价格波动影响的实证研究  39-44
  4.1 数据来源及其整合  39
  4.2 实证分析  39-43
    4.2.1 经济计量模型假定  39-40
    4.2.2 数据检验  40-41
    4.2.3 格兰杰（Granger）因果关系检验  41-42
    4.2.4 回归结果及分析  42-43
  4.3 本章小结  43-44
5 政策调控与企业发展建议  44-49
  5.1 政策调控建议  44-47
  5.2 企业发展建议  47-49
6 结论与展望  49-51
  6.1 本文结论  49
  6.2 研究的不足与展望  49-51
附录数据统计表  51-52
参考文献  52-54
致谢  54-55
硕士研究生学习阶段发表论文  55

外埠开发商对本地商品住宅价格的影响研究-以西安市为例

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