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外埠开发商对当地住宅价格的影响研究

作　者: 莫钟明
导　师: 兰峰
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 外埠开发商住宅价格协整理论 ADF检验格兰杰因果检验计量经济模型
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 9次
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内容摘要

2006年起,外埠开发商的开发策略从一线城市转向二线、三线城市,西安成为众多外埠开发商大举进军的重要市场,截至2008年底,已经有43家全国知名的外埠开发商聚集西安,掀起了西安住宅市场的激烈竞争,与此同时,西安住宅价格持续上涨,住宅价格已成为政府部门、房地产学术界和消费者共同关注的热点和焦点问题。本文以此为背景,研究外埠开发商对西安住宅价格的影响。本文就外埠开发商在西安住宅市场的发展现状进行总结与分析,通过外埠开发商与本土开发商的比较分析,阐述了外埠开发商的资金优势、品牌优势促使住宅价格快速上涨;从定性分析的角度,构建住宅价格影响因素理论模型,得出外埠开发商的投资与价格预期对住宅价格存在一定的影响,并采取SPSS相关性分析检验和通过此观点,说明外埠开发商与住宅价格存在较强的关系;从定量分析的角度,基于协整理论和向量误差修正模型为核心建立计量经济模型,结合2000年至2008年的相关数据,进行外埠开发商对住宅价格影响的实证分析。研究结果表明,西安住宅价格上涨中有28.77%是由外埠开发商推动的,外埠开发商与住宅价格相互促进、共同发展,外埠开发商的投资与价格预期滞后住宅价格0.5年的时间才产生较为明显的影响。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-9
1 绪论  9-19
  1.1 研究背景与问题提出  9-11
    1.1.1 研究背景  9-10
    1.1.2 问题提出  10-11
  1.2 研究目的与研究意义  11-12
    1.2.1 研究目的  11
    1.2.2 研究意义  11-12
  1.3 国内外研究现状综述  12-15
    1.3.1 国外研究现状  12-13
    1.3.2 国内研究现状  13-14
    1.3.3 国内外研究现状评述  14-15
  1.4 研究的主要内容  15-16
    1.4.1 研究区域选取说明  15
    1.4.2 研究的主要内容  15-16
  1.5 研究技术路线与方法  16-18
    1.5.1 研究技术路线  16-17
    1.5.2 研究方法  17-18
  1.6 本章研究小结  18-19
2 外埠开发商在西安的发展现状分析  19-37
  2.1 本文研究的基本概念  19-21
    2.1.1 外埠开发商的概念  19-20
    2.1.2 本土开发商的概念  20
    2.1.3 住宅价格的基本概念  20-21
  2.2 外埠开发商在西安的发展现状分析  21-26
    2.2.1 外埠开发商进驻西安住宅市场分析  21-23
    2.2.2 外埠开发商在西安的发展特点分析  23-25
    2.2.3 外埠开发商在西安的分布区域分析  25-26
  2.3 外埠与本土开发商的比较分析  26-27
    2.3.1 住宅市场占有份额比较分析  26
    2.3.2 优势与劣势比较分析  26-27
    2.3.3 开发策略比较分析  27
  2.4 外埠开发商的比较优势推动价格上涨的定性分析  27-35
    2.4.1 资金优势与融资优势分析  27-29
    2.4.2 开发理念与经营管理分析  29-31
    2.4.3 市场研究与营销策划分析  31-33
    2.4.4 品牌优势与价格策略分析  33-35
  2.5 本章研究小结  35-37
3 外埠开发商在住宅价格影响因素理论模型中的关系分析  37-49
  3.1 住宅价格均衡理论  37-41
    3.1.1 住宅需求理论  38
    3.1.2 住宅供给理论  38-39
    3.1.3 住宅价格理论  39-40
    3.1.4 政府政策及宏观经济影响因素  40-41
    3.1.5 住宅市场供需差理论  41
  3.2 住宅价格影响因素理论模型的构建  41-44
    3.2.1 家庭购房需求函数  42
    3.2.2 开发商住宅供给函数  42-43
    3.2.3 政府行为对住宅价格理论模型函数  43
    3.2.4 住宅价格影响因素理论总模型  43-44
  3.3 相关性检验实证分析  44-47
    3.3.1 相关性分析的各类指标  45
    3.3.2 各类指标的数据分析  45-47
    3.3.3 各类指标的相关性检验  47
  3.4 本章研究小结  47-49
4 外埠开发商与住宅价格上涨的计量经济模型分析  49-55
  4.1 理论比选及计量经济理论简介  49-51
    4.1.1 理论的比较与选择  49-50
    4.1.2 协整理论简介  50-51
  4.2 构建基于协整理论的计量经济模型  51-53
  4.3 本章研究小结  53-55
5 外埠开发商对住宅价格影响的实证分析  55-67
  5.1 基础数据及来源分析  55-56
  5.2 实证分析  56-65
    5.2.1 单位根检验  56-59
    5.2.2 Johansen协整检验  59-60
    5.2.3 GRANGER因果关系检验  60-61
    5.2.4 向量误差修正(VEC)模型  61-64
    5.2.5 IRF脉冲响应函数  64-65
  5.3 本章研究小结  65-67
6 结语  67-69
  6.1 主要研究结论  67
  6.2 论文的创新之处  67-68
  6.3 有待进一步研究的问题  68-69
致谢  69-71
参考文献  71-73
攻读硕士学位期间发表的论文  73-75
附件一: 数据统计表  75

外埠开发商对当地住宅价格的影响研究

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