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旅游地产开发项目信托产品设计研究-以某温泉区旅游地产贷款项目集合资金信托计划为例

作　者: 黄惠琴
导　师: 黄海玉
学　校: 厦门大学
专　业: 旅游管理
关键词: 信托产品 旅游业 旅游地产
分类号: F832.49
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 64次
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内容摘要


[摘要]截至2012年底,我国信托业超越保险业,成为仅次于银行的第二大金融部门,发展速度非常快,而我国旅游行业方面,旅游人数和旅游收入迅猛增长,旅游投入也随之逐年增加,而旅游业资金缺口也随之巨大增大。在这种情况下,我国旅游业信托产品应运而生。论文从信托为我国金融行业带来的创新与贡献、以及我国房地产行业与信托结合后所产生的效益入手,探索信托与旅游业结合从而达到双赢局面的可能性。论文采用了理论与实际相结合的研究方法,在理论层面,详细论述了信托产品的相关理论,糅合了金融行业、旅游行业和房地产行业的相关知识；在实践层面,在理论分析的基础上,结合案例的背景资料和自己丰富的从业经验尝试设计一符合旅游地产特征的信托产品。本文分为六大部分,依次为引言、信托产品设计的理论分析、旅游地产业的发展环境和相关信托产品的发展动因、旅游地产信托产品设计的基本内容、某温泉区旅游地产贷款项目集合资金信托计划案例分析、研究结论和展望。从行文逻辑的角度来看,本文首先从旅游地产业发展资金缺口大和信托金融业能够有效帮助旅游地产业筹集资金入手,再次从房地产信托对我国旅游地产引进信托机制的借鉴意义入手,根据信托产品的基本要素和一般设计流程,设计并论述了开发某温泉区旅游地产贷款项目集合资金信托计划的可行性。笔者希望能通过这种理论到实践的探索,将自己所学到的理论知识运用到行业发展的实践层面,能为其他旅游地产项目的资本运作带去借鉴意义,并为自己所热爱的旅游业和信托业开辟出一条切实可行的、效益可观的、可持续发展的道路。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-12
1 引言  12-16
  1.1 研究背景  12-13
    1.1.1 我国信托金融业的发展  12
    1.1.2 我国旅游地产业的发展  12-13
  1.2 研究目的和研究内容  13-15
  1.3 研究技术路线  15-16
2 信托产品设计的理论分析  16-22
  2.1 信托的概念及基本内涵  16-17
  2.2 制度经济学角度  17-19
    2.2.1 制度经济学相关基础理论  17-18
    2.2.2 信托产品的相关制度安排  18-19
  2.3 金融学角度  19-22
3 旅游地产业的发展环境和相关信托产品的发展动因  22-29
  3.1 房地产信托产品的发展  22-25
    3.1.1 房地产行业的发展现况  22-23
    3.1.2 房地产信托产品的类型  23-25
  3.2 旅游地产业的概念与发展  25-26
    3.2.1 旅游地产的概念  25
    3.2.2 旅游地产的发展  25-26
  3.3 旅游地产信托产品的发展动因  26-29
4 旅游地产信托产品设计的基本内容  29-37
  4.1 信托的法律关系及金融本质  29-31
    4.1.1 信托主体  29-30
    4.1.2 信托客体  30
    4.1.3 信托的金融要素  30
    4.1.4 信托的基本金融结构  30-31
  4.2 信托产品设计的一般流程  31-32
  4.3 信托计划基本要素  32-34
  4.4 旅游地产信托主要发展模式  34-37
    4.4.1 我国旅游业信托产品创新  34-35
    4.4.2 旅游地产信托可采取的主要模式  35-37
5 某温泉区旅游地产贷款项目集合资金信托计划案例分析  37-51
  5.1 某温泉旅游地产项目开发简介  37-39
    5.1.1 某温泉区旅游地产项目简介  37-38
    5.1.2 某温泉区旅游地产项目优势分析  38-39
  5.2 某温泉区旅游地产贷款项目信托计划设计  39-49
    5.2.1 某温泉区旅游地产贷款项目信托计划基本方案  39-40
    5.2.2 某温泉区旅游地产项目合规性分析  40
    5.2.3 某温泉区旅游地产信托计划盈利性分析  40-41
    5.2.4 某温泉区旅游地产信托计划还款来源及还款能力分析  41-46
    5.2.5 某温泉区旅游地产信托计划风险因素及控制措施  46-48
    5.2.6 某温泉区旅游地产信托计划的管理与退出分析  48
    5.2.7 兴业国际信托简介  48-49
  5.3 某温泉区旅游地产信托计划价格设计  49
  5.4 某温泉区旅游地产信托计划营销安排  49-51
    5.4.1 选择营销模式  49
    5.4.2 建立营销团队  49-50
    5.4.3 丰富营销工具  50-51
6 研究结论及展望  51-52
参考文献  52-55
致谢  55

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中图分类: > 经济 > 财政、金融 > 金融、银行 > 中国金融、银行 > 信托
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