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城市房屋征收补偿的行为博弈分析

作　者: 丁荣
导　师: 洪开荣
学　校: 中南大学
专　业: 区域经济学
关键词: 城市房屋征收补偿行为博弈公平均衡分析社会公正
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 35次
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内容摘要

随着我国城市化进程的高速推进,城市房屋征收问题一直是事关城市经济发展的最突出问题,因征收补偿问题引发的一系列矛盾冲突,成为社会不稳定的一个源头。地方政府以公共利益为名进行的商业开发,对于被征收人的补偿过低,引发被征收人的对抗情绪,影响了政府的公信力。基于此背景,本文以城市房屋征收制度为切入点,详细梳理了以往拆迁条例直至2011年的新征收条例的制度变迁历程,分析了制度变迁的博弈逻辑,通过对过去影响征收补偿公正性实现的因素,得出新条例在征收补偿与评估的公正性的一定程度的实现。随后将征收补偿的众多利益主体精炼为被征收人、地方政府和开发商三方,通过对三方利益主体的行为逻辑的详细剖析,认为房屋征收中频现的矛盾纠纷的实质就是三方利益主体的行为博弈过程。所以,本文构建了地方政府和开发商、开发商和被征收人以及地方政府和被征收人三方博弈主体的两两行为博弈模型,并分别找出了相应的公平均衡解,结果表明：当地方政府、开发商和被征收人都关注互惠公平所带来的心理效用价值时,两两行为博弈能够达到在传统博弈里难以实现的纯策略纳什均衡。鉴于我国特殊的国情,征收补偿受制度因素的影响很大,主体的博弈最后回归到制度差异下三方主体的利益博弈,在博弈达到纳什均衡解的基础上,通过结合具体的房屋征收补偿案例的实证分析,提出了征收补偿制度的优化建议和补偿困境的化解之道。实证结果表明：为了促进征收工作的顺利进行,离不开利益主体的互惠公平的博弈理念,要保证被征收人积极参与征收过程的机制,重点保障被征收人的合法权益,积极有效的化解矛盾纠纷,才能促使征收和谐化。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
第一章绪论  8-19
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 文献综述  9-16
    1.2.1 城市房屋征收补偿研究现状  9-15
    1.2.2 研究现状评述  15-16
  1.3 研究内容及方法  16-17
  1.4 研究目的与意义  17-19
第二章城市房屋征收补偿的行为博弈理论基础  19-31
  2.1 城市房屋征收补偿的基本理论介绍  19-21
    2.1.1 城市房屋征收  19
    2.1.2 城市房屋征收补偿  19-20
    2.1.3 城市房屋征收评估  20-21
  2.2 行为博弈论基本思想  21-26
    2.2.1 行为博弈论的起源  21-22
    2.2.2 行为博弈论的实验研究  22-24
    2.2.3 行为博弈论的模型研究  24-26
  2.3 征收补偿的行为博弈理论  26-30
    2.3.1 征收补偿的社会偏好理论  26-28
    2.3.2 征收补偿的信誉理论  28-30
  2.4 本章小结  30-31
第三章城市房屋征收制度背景与存在的问题探讨  31-40
  3.1 我国城市房屋征收制度的变迁  31-34
    3.1.1 计划经济时期的房屋拆迁制度(1949-1978)  31
    3.1.2 转型时期的房屋拆迁管理制度(1978-1991)  31-32
    3.1.3 市场经济时期的房屋拆迁制度(1991-2009)  32-33
    3.1.4 转轨时期的房屋征收补偿制度(2009-至今)  33-34
  3.2 征收补偿制度变迁的博弈逻辑分析  34-36
  3.3 我国城市房屋征收补偿困境分析  36-39
    3.3.1 过去征收补偿中存在的问题  36-37
    3.3.2 新条例实施后的补偿与评估  37-38
    3.3.3 征收补偿与评估的公正性实现  38-39
  3.4 本章小结  39-40
第四章征收补偿的主体利益及其行为博弈均衡分析  40-56
  4.1 征收补偿相关利益主体行为逻辑分析  40-42
    4.1.1 地方政府的行为逻辑分析  40-41
    4.1.2 发商的行为逻辑分析  41-42
    4.1.3 被征收人的行为逻辑分析  42
  4.2 城市房屋征收中矛盾纠纷产生的博弈机理  42-44
  4.3 征收补偿的主体行为博弈均衡分析  44-51
    4.3.1 地方政府和开发商的行为博弈均衡分析  44-47
    4.3.2 开发商和被征收人的行为博弈均衡分析  47-49
    4.3.3 地方政府和被征收人的行为博弈均衡分析  49-51
  4.4 制度差异下的征收补偿主体行为博弈分析  51-55
    4.4.1 原拆迁条例下征收补偿主体行为博弈  51-52
    4.4.2 新征收条例下的征收主体行为博弈分析  52-54
    4.4.3 制度差异下利益主体的行为博弈均衡分析  54-55
  4.5 本章小结  55-56
第五章征收补偿案例分析与制度的优化  56-66
  5.1 长沙市城市房屋征收补偿案例阐述  56-57
  5.2 征收补偿主体行为博弈均衡分析  57-63
    5.2.1 地方政府和开发商的行为博弈均衡分析  58-60
    5.2.2 开发商和被征收人的行为博弈均衡分析  60-62
    5.2.3 地方政府和被征收人的行为博弈均衡分析  62-63
  5.3 征收补偿制度的优化与征收补偿困境的化解  63-64
  5.4 本章小结  64-66
第六章结论与展望  66-68
  6.1 结论  66-67
  6.2 展望  67-68
参考文献  68-72
致谢  72-73
攻读学位期间主要研究成果  73

城市房屋征收补偿的行为博弈分析

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