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论我国不动产善意取得的构成及适用

作　者: 严向东
导　师: 鄂晓梅；陈鑫
学　校: 内蒙古大学
专　业: 法律
关键词: 不动产善意取得登记公信力
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 209次
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内容摘要

善意取得制度是物权法中的一项重要制度,也是非依法律行为引起物权变动的重要类型。对于维护交易安全,保护善意取得财产第三人的合法权益,具有重要的意义。善意取得制度适用于动产,己为法学界广为认可,并在各国的立法中多有体现,然而,该制度是否适用于不动产领域,各国理论界和司法实践上还没有统一。我国《物权法》第106条明确规定了不动产善意取得制度,该制度的确立为我国司法实践中解决不动产无权处分问题提供了法律依据,但由于只是原则性规定,实践中的案例又千变万化,疑难案例也频频出现,人们往往在对某个具体案件是否适用该制度而陷入困惑之中,理论界有时也为这类案件争论不休,彼此相反和对立的观点也不少见。出现这种现象的主要原因是对《物权法》中这条规定理解不一致所致。本文就我国《物权法》视野下不动产善意取得的构成及适用进行分析为我国物权法律适用略尽绵薄之力。文章的写作构架如下：引言部分简单介绍我国《物权法》对不动产善意取得的规定和本文的研究方法。第一部分给出实践中的案例,引出本文要讨论的问题。第二部分对所要探讨的善意取得制度的概念和涵义进行了界定和澄清,还考察了善意取得制度的起源、存在的理论基础和经济基础及价值基础进行分析,说明了善意取得制度存在的理由。同时还对不动产善意取得的理论研究和各国立法概况作了探讨和分析。第三部分重点通过案例并结合我国《物权法》第106条的规定,着重研究《物权法》关于不动产善意取得构成要件的规定以及如何适用,以期望在实践中能正确理解和运用不动产善意取得制度。第四部分分析了善意取得情况下当事人的关系,并提出了原所有权人救济的方法。善意取得制度的存在,会造成原所有人丧失所有权和他物权等权利,其权利可依契约、侵权、不当得利或无因管理的法理向让与人请求损害赔偿、返还利益等。对无权处分人、善意第三人和登记机构各自的权利义务作出分析探讨。最后指出不动产善意取得制度在我国存在的意义以及该制度还有待进一步研究和完善,总结全文。

全文目录

摘要  4-6
Abstract  6-11
引言  11
一、问题的提出  11-12
二、善意取得制度概述  12-19
  (一) 善意取得制度的涵义  12-13
  (二) 善意取得的渊源及各国立法概况  13-14
    1. 善意取得制度的起源  13
    2. 善意取得制度的各国立法概况  13-14
  (三) 善意取得制度的理论基础和价值分析  14-17
    1. 善意取得制度的理论基础  14-15
    2. 善意取得制度的价值分析  15-17
  (四) 善意取得制度是否适用于不动产  17-19
    1. 学界对不动产善意取得的理论研究  17-18
    2. 不动产善意取得的立法现状  18-19
三、我国不动产善意取得的构成和适用  19-28
  (一) 处分人无处分权  19-22
    1. 无权处分的认定  20-21
    2. 关于转让合同的效力问题  21-22
  (二) 受让人取得财产时出于善意  22-25
    1. 善意认定的标准  22-24
    2. 善意判断的时点  24-25
  (三) 以合理的价格转让  25-26
  (四) 第三人已办理登记  26-28
四、不动产善意取得的法律效果  28-34
  (一) 物权变动的效力  28-29
  (二) 当事人之间的债权关系  29-34
    1. 原权利人和无权处分人之间  29-30
    2. 无权处分人与第三人之间  30
    3. 原权利人与第三人之间  30-31
    4. 原权利人与登记机关之间  31-34
结语  34-36
参考资料  36-39
鸣谢  39

论我国不动产善意取得的构成及适用

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