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不动产抵押权与其他优先权冲突规则研究

作　者: 薛睿
导　师: 董惠江
学　校: 黑龙江大学
专　业: 法律
关键词: 不动产抵押权优先权冲突规则权利贬损立法建议
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

本文尝试揭示在当前司法环境下不动产抵押权人遇到的困境:优先权立法过多、过杂、权利边界不清,导致优先权权能无限扩大,大幅贬损甚至是完全吞噬了抵押权人得到受偿的可能性。本文在归纳和梳理不动产抵押权与其他优先权的冲突规则的种类和效力后,结合实践案例分析,发现不动产抵押权与其他优先权的冲突可能导致的不动产抵押权权利贬损值一般在61.79%到100%之间。而且,在现行冲突规则下,这种损失的风险无法采取防范措施进行缓释。本文从经济、立法技术和物权性质等三个角度,论证了不动产抵押权与其他优先权冲突规则的不合理性,并提出了相关立法建议。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-8
绪论  8-12
第一章不动产抵押权与其他优先权的冲突规则现状  12-31
  第一节不动产相关债权梳理  12-14
  第二节不动产抵押权与拆迁补偿权、购房人期待权和建筑工程价款优先权的现行冲突规则  14-23
    一、拆迁补偿权优于购房人期待权  14-15
    二、购房人期待权优于建筑工程价款优先受偿权  15
    三、建筑工程价款优先受偿权优先于不动产抵押权  15-16
    四、拆迁补偿权、购房人期待权、建筑工程价款优先受偿权均优于不动产抵押权  16-23
  第三节不动产抵押权与土地出让金受偿权的现行冲突规则  23-25
    一、划拨土地的土地出让金受偿权优于不动产抵押权  23-24
    二、土地出让金受偿权与收回土地使用权  24
    三、土地出让金受偿权对不动产抵押权的影响  24-25
  第四节不动产抵押权与税收优先权的现行冲突规则  25-27
    一、抵押人在抵押前欠缴的税款优于不动产抵押权  25-26
    二、不动产抵押物上的税款优先于不动产抵押权  26
    三、税款滞纳金优先于不动产抵押权  26
    四、税收优先权对不动产抵押权的影响  26-27
  第五节不动产抵押权与承租权的现行冲突规则  27-29
    一、承租权与抵押权的冲突规则  27-28
    二、承租人优先购买权与不动产抵押权的冲突规则  28
    三、承租权给不动产抵押权带来的影响  28-29
  第六节不动产抵押权与职工工资优先权的现行冲突规则  29-31
    一、职工工资优先权的概念  29
    二、普通破产时不动产抵押权与职工工资优先权的冲突规则  29
    三、政策性破产时不动产抵押权与职工工资优先权的冲突规则  29-30
    四、职工工资优先权对不动产抵押权的影响  30-31
第二章不动产抵押权实现过程中的冲突规则  31-39
  第一节不动产抵押权的实现方式  31-32
    一、法定的不动产抵押权实现方式和途径  31-32
    二、实际操作中不动产抵押权的实现方式  32
  第二节不动产抵押权实现中的权利冲突规则  32-35
    一、预交受理费用优先于不动产抵押权  32-33
    二、执行费用优先于不动产抵押权  33
    三、评估、拍卖费用优先于不动产抵押权  33-34
    四、查封效力优先于不动产抵押权  34-35
  第三节不动产抵押权与其他优先权的冲突在权利实现过程中的实例  35-39
    一、无畏的消费者  35-37
    二、购房者为什么“无畏”  37-38
    三、实际冲突的结果  38-39
第三章不动产抵押权与其他优先权的冲突规则的立法建议  39-45
  第一节不动产抵押权与其他优先权的现行冲突规则合理性研究  39-43
    一、经济角度分析  39-41
    二、立法角度分析  41-42
    三、物权性质角度分析  42-43
  第二节不动产抵押权与其他优先权冲突规则的立法建议  43-45
结论  45-47
参考文献  47-49
致谢  49

不动产抵押权与其他优先权冲突规则研究

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