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临汾市经济适用房发展现状及对策研究

作　者: 张昆
导　师: 段永蕙
学　校: 山西财经大学
专　业: 社会保障
关键词: 经济适用房住房保障发展现状对策
分类号: F299.27
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 71次
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内容摘要

自改革开放以来，我国经济经历了跨越式发展，各行各业均取得长足发展，但住房难等问题困扰着我国低收入阶层。为此，经济适用房政策等住房保障相应而生并受到社会各界的广泛关注。近些年来，经济适用房的发展促进了我国住房制度的不断改革和完善，有效地解决了我国低收入阶层住房难的问题。与此同时，经济适用房政策的实施大力推进了我国经济的发展，为我国社会主义和谐社会建设做出了巨大的贡献。结合当前国内外经济适用房的发展现状以及相关研究成果，本文从对临汾市经济适用房的发展现状进行了调查与分析，发现当前临汾市经济适用房政策不能充分发挥其在住房供应关系调节中应有的作用，大部分低收入阶层依然面对着住房难这一基本难题。经过系统的研究与分析，经济适用房政策的效用受到限制主要在于其发展中存在针对性差、经济效用低、供需失调以及监督管理不完善等问题并对存在的问题进行了深入探讨与原因分析。最后，针对性提出完善临汾市经济适用房建设的构想与建议、构建临汾市经济适用房发展的模式、将当前市场中的存量住房考虑为经济适用房的主要房源、通过政府补贴等方式解决住房中存在的针对性差、经济效用低、供需失调以及监督管理不完善等问题；针对经济适用房政策方面主要提出五点建议：完善经济适用房的相关法律法规、保证购买对象的确认方式、严格对政府相关行为的监管、保持经济适用房价格在一定区间中调节、完善住房体系。通过本文对于临汾市经济适用房建设的相关研究与分析，对临汾市经济适用房改革和发展提供一定的借鉴依据和参考。

全文目录

摘要  6-7
Abstract  7-10
1 导论  10-16
  1.1 研究背景及意义  10-11
  1.2 国内外研究现状  11-14
    1.2.1 国外研究状况  12-13
    1.2.2 国内研究状况  13-14
  1.3 研究内容与方法  14-16
    1.3.1 研究内容  14-15
    1.3.2 研究方法  15-16
2 经济适用房相关理论  16-23
  2.1 经济适用房的内涵及特征  16-20
    2.1.1 经济适用房的定义  16
    2.1.2 经济适用房的特征  16-18
    2.1.3 经济适用房与普通商品住宅的主要差异  18-19
    2.1.4 经济适用房的开发模式  19-20
  2.2 我国经济适用住房的基本情况  20-23
    2.2.1 我国经济适用房的产生及发展  20-22
    2.2.2 经济适用房在我国住宅市场中的地位与作用  22-23
3 发达国家及地区住房保障的经验和启示  23-31
  3.1 发达国家及地区住房保障产生背景和发展历程  23-28
    3.1.1 美国的住房保障政策  23-25
    3.1.2 新加坡的住房保障政策  25-26
    3.1.3 香港的住房保障政策  26-27
    3.1.4 北京市经济适用住房运行机制分析  27-28
  3.2 主要启示和经验借鉴  28-31
4 临汾市经济适用房发展现状分析  31-39
  4.1 临汾市经济适用房的发展历程  31-33
  4.2 临汾市经济适用房的发展现状分析  33-39
    4.2.1 山西省经济适用房发展现状  33-34
    4.2.2 临汾市房地产发展概况  34-35
    4.2.3 临汾市经济适用房的政策体系  35-36
    4.2.4 临汾市经济适用房的投资建设情况  36-37
    4.2.5 临汾市经济适用房价格走势分析  37-39
5 临汾市经济适用房存在问题及原因分析  39-47
  5.1 临汾市经济适用房存在问题  39-41
    5.1.1 临汾市经济适用住房建设供地面积不足  39
    5.1.2 临汾市经济适用住房价格较高  39-40
    5.1.3 临汾市经济适用住房销售对象审核不健全  40
    5.1.4 临汾市经济适用住房中签率低和位置选择被动  40
    5.1.5 临汾市经济适用房没有完善的退出机制  40-41
  5.2 临汾市经济适用房存在问题的原因分析  41-47
    5.2.1 临汾市经济适用房供需差异问题分析  41-42
    5.2.2 经济适用房“不适用”问题分析  42-43
    5.2.3 经济适用房运行管理中的问题分析  43-47
6 临汾市经济适用房可持续发展的对策及建议  47-54
  6.1 加强住房保障立法，以完善管理制度  47
  6.2 注重住房价格和产权份额的确定  47-48
  6.3 改变补贴方式  48-49
  6.4 经适房销售工作交由专门机构负责  49-50
  6.5 销售过程做到公开公平公正化  50-51
  6.6 将保障性住房建设和社区和谐发展密切结合  51-52
  6.7 掌握需求情况，按需供给  52
  6.8 建构健全的诚信机制和退出机制  52-54
7 结论  54-55
参考文献  55-58
致谢  58-59
攻读硕士学位期间发表的论文  59-60

临汾市经济适用房发展现状及对策研究

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