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农村外出务工群体宅基地流转研究

作　者: 蒋扬敬
导　师: 王崇举
学　校: 重庆工商大学
专　业: 区域经济学
关键词: 外出务工农村群体农村宅基地流转影响因素
分类号: F323.6
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

土地作为重要的生产要素，在一定区域内进行流转，实现土地资源的优化配置、集约利用，促进了区域经济协调可持续发展。我国城乡二元结构明显，“三农”问题的解决有利于我国城乡统筹的发展，而土地问题是我国“三农”问题中最重要的内容。随着我国工业化、城镇化进程的加速发展，农村外出务工群体随之形成，农村宅基地空虚化问题越发显著，而城市建设用地供应也日趋紧张，农村宅基地流转成为了这一进程中必经环节。农村宅基地流转不仅能够保障农村居民的土地财产权益，提高其财产性收益，还能够在城乡间有效地配置稀缺的建设用地资源，促进我国经济社会的可持续发展。在重庆的户籍制度改革中，部分农村居民变为城市居民，从而加快了农村宅基地流转。重庆作为统筹城乡综合改革实验区，建立农村地票交易所，实现了农村集体建设用地指标的市场化配置，建成了城乡统一的土地要素市场，属于全国首创。因此，本文将以重庆为例，运用理论分析法、定量分析法、实证分析法对影响农村外出务工群体宅基地流转意愿的相关因素进行分析，同时基于因素分析的结论，对现行的宅基地流转实践进行讨论。研究的主要内容与结论：一是分析了农村宅基地流转的必然性，以及宅基地流转的现状，从而得出了农村宅基地流转未来的发展趋势。二是运用国家自然科学基金项目“城市吸纳农民工容量以及演变规律”的问卷数据，通过spss软件对相关数据进行logistic回归分析，得出了对重庆农村外出务工群体宅基地流转意愿有显著影响的因素，具体结论：年纪越小、文化水平越高，其宅基地流转意愿越强；外出务工时间越长、创业意愿越强，其宅基地流转意愿越强；在城市找房越容易、住房周边治安状况越好，其宅基地流转的意愿越强；单位为其购买了养老、医疗保险的外出务工农村居民，宅基地流转意愿更强；子女教育在城市且学费较高的外出务工农村居民，宅基地流转意愿更强；留在城市定居、农地流转意愿越强，宅基地流转意愿也就越强；若在“三农政策”扶持下，留在农村意愿越低，其宅基地流转意愿也就越高；对于流转的组织方式，调查对象更倾向于由农村集体经济组织进行组织。这些结论包含了农村居民收入、就业、住房、医疗保险、养老保险、教育等方面的内容。三是基于意愿分析的结论对现行农村宅基地流转的具体实践进行了分析，而重庆农村宅基地流转方式很大程度上满足了这些显著影响意愿的因素，或者说是对这些因素考虑最全面、最充分的流转实践。因此，结合上文中有显著影响的因素对重庆宅基地流转具体实践进行了分析，包括：农村宅基地“地票交易”方式、“集中居住”方式、“整体搬迁”方式，特别是对“地票交易”方式进行了详细的讨论，提出这些具体实践中存在的问题。四是在充分考虑农村外出务工群体宅基地流转意愿的前提条件下，对存在的问题作出了进一步的思考，并对全文进行结论总结，提出文章的不足以及对有关问题研究的展望。

全文目录

摘要  5-7
Abstract  7-9
第一章导论  9-16
  1.1 选题的背景及意义  9-10
    1.1.1 选题的背景  9
    1.1.2 选题的意义  9-10
  1.2 主要研究内容、思路与方法  10-12
    1.2.1 研究的主要内容与思路  10-11
    1.2.2 主要研究方法  11-12
  1.3 文献综述  12-15
    1.3.1 国内研究现状  12-15
    1.3.2 国外研究现状  15
  1.4 研究的重难点以及创新点  15-16
    1.4.1 研究的重难点  15
    1.4.2 研究可能的创新点  15-16
第二章农村宅基地流转的理论基础  16-23
  2.1 概念界定  16-18
    2.1.1 我国土地的分类  16
    2.1.2 农村集体建设用地  16-17
    2.1.3 农村宅基地  17
    2.1.4 农村宅基地的流转  17-18
  2.2 基本理论  18-22
    2.2.1 土地稀缺原理  18
    2.2.2 级差地租理论  18-19
    2.2.3 新制度经济学理论  19-20
    2.2.4 规模经济理论  20
    2.2.5 刘易斯二元经济结构理论  20-21
    2.2.6 行为经济学原理  21
    2.2.7 人地关系理论  21-22
  2.3 小结  22-23
第三章农村宅基地流转现状及其发展趋势  23-35
  3.1 农村宅基地流转的必然性  23-30
    3.1.1 我国工业化、城镇化发展过程中，农村宅基地流转的必然性  23-27
    3.1.2 农村居民向城市转移过程中，农村宅基地流转的必然性  27
    3.1.3 保护耕地、提高土地利用效率背景下，农村宅基地流转的必然性  27-28
    3.1.4 农村宅基地流转基本法律法规梳理  28-30
  3.2 农村宅基地流转现状  30-33
    3.2.1 我国农村宅基地现状  30-31
    3.2.2 我国农村宅基地流转的基本情况  31-33
  3.3 农村宅基地流转的发展趋势  33-34
  3.4 小结  34-35
第四章影响重庆农村外出务工群体宅基地流转意愿的相关因素分析  35-50
  4.1 重庆市农村宅基地流转现状  35-36
    4.1.1 宅基地的基本情况  35
    4.1.2. 宅基地流转情况  35-36
  4.2 影响宅基地流转的因素  36-37
    4.2.1 外在因素  36-37
    4.2.2 内在因素  37
  4.3 影响因素的实证分析  37-47
    4.3.1 问卷基本情况  37-38
    4.3.2 单因素分析  38-43
    4.3.3 实证分析  43-47
  4.4 分析与讨论  47-50
第五章基于流转意愿的农村宅基地流转实践  50-58
  5.1 农村宅基地流转实践  50-52
  5.2 重庆农村宅基地流转实践  52-56
    5.2.1 “地票”交易模式  52-55
    5.2.2 “集中居住”模式  55-56
    5.2.3 “整体搬迁”模式  56
  5.3 小结  56-58
第六章思考与总结  58-60
  6.1 对解决农村宅基地流转实践中存在问题的进一步思考  58-59
    6.1.1 建立农村居民宅基地退出机制  58
    6.1.2 完善农村宅基地流转的监管机制  58
    6.1.3 改进和完善相关法律制度  58
    6.1.4 建立“异地异价”土地流转补偿标准  58-59
    6.1.5 满足乡镇、县城的用地需求  59
  6.2 总结  59
  6.3 不足与展望  59-60
参考文献  60-64
附录  64-70
在学期间发表论文情况  70-71
致谢  71

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