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不动产税对中国房价影响的实证分析

作　者: 刘青
导　师: 王林
学　校: 重庆大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 不动产税地方公共支出房价面板数据模型
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

不动产税是地方政府财政收入的主要来源，一直以来都是作为税收政策的主要组成部分，发挥对房地产市场和社会经济的杠杆作用。近年来，随着城市化的进程加快，房地产市场发展迅速，越来越多的住房刚需群体逐渐形成。面对房价高涨、居者苦其屋的局面，社会各界给予了房地产市场越来越多的关注。在继土地政策和信贷政策之后，税收政策对房地产市场和房价的调控作用被寄予厚望，税收政策也逐步成为了政府的调控重点。自中央政府提出条件具备时对不动产征税统一规范的物业税以来，房地产税收制度改革和房价的问题逐渐成为了研究的热点问题。究竟房地产税收和房价之间存在怎样的联系，不动产税对房价又有怎样的影响作用，这种影响的内在机理是什么？不动产税对房价影响的区域特征又是怎样的？这一系列问题都有待解答，而论文试图回答这些问题。论文首先在第一章绪论中说明了对保有环节的房地产税使用不动产税概念的原因。然后第二章文献综述部分总结研究了当前国内外的不动产税研究现状，从理论上分析了不动产税、地方公共支出和房价之间的关系。之后第三章介绍我国的房地产税收制度变迁及房地产主要税种，并介绍了房地产市场发展历程和宏观调控，以之作为与房地产税制变迁相对应的背景参照。第四章分析了表现不动产税、地方公共支出和房价之间关系的相关理论，并根据资产定价理论推导了文章的理论模型。随后在第五章中选择2000~2011年共12年间中国30个省市的面板数据，通过对面板数据的实证分析，得到全国视角下的不动产税对房价影响的回归模型。然后考虑全国地区的空间差异性，分别按照东部、中部、西部地区的划分构建面板数据模型，研究我国不动产税对房价影响的区域特征。最后，在第六章中论文得出结论，并提出相应的政策建议，同时对论文的不足之处和进一步的改进研究方向也作了交代。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-13
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 研究目的和意义  9-10
    1.2.1 研究目的  9
    1.2.2 研究意义  9-10
  1.3 研究内容与方法  10-11
    1.3.1 研究内容  10
    1.3.2 文献研究  10
    1.3.3 理论分析与实证分析相结合  10-11
  1.4 使用不动产税概念的说明  11-12
  1.5 章节框架  12-13
2 文献综述  13-21
  2.1 国外不动产税研究现状  13-17
    2.1.1 不动产税与房价关系理论研究的三种观点  13-15
    2.1.2 不动产税税收归宿与转嫁  15-16
    2.1.3 不动产税、地方公共支出与房价的关系  16-17
  2.2 国内不动产税研究现状  17-21
    2.2.1 不动产税收体系的研究  17-18
    2.2.2 不动产税开征利弊分析的研究  18-19
    2.2.3 不动产税税收的税制设计研究  19
    2.2.4 不动产税对地方财政和房价的影响研究  19-21
3 我国房地产税收制度变迁与房地产发展  21-31
  3.1 房地产市场的发展阶段及宏观调控  21-25
    3.1.1 我国房地产市场的发展历程  21-24
    3.1.2 我国房地产市场的宏观调控  24-25
  3.2 我国房地产税收制度的变迁  25-31
    3.2.1 我国房地产税收制度的发展  25-26
    3.2.2 房地产税收主要税种介绍  26-31
4 不动产税影响房价的理论模型  31-39
  4.1 理论准备  31-34
    4.1.1 “涨价归公”思想  31
    4.1.2 税收资本化  31-33
    4.1.3 资产定价理论及模型推导  33-34
  4.2 模型构建  34-39
    4.2.1 变量选择  34-37
    4.2.2 数据处理  37
    4.2.3 建立模型  37-39
5 实证分析  39-51
  5.1 平稳性分析和协整检验  39-44
    5.1.1 平稳性分析  39-43
    5.1.2 协整检验  43-44
  5.2 数据模型选择  44-47
  5.3 模型回归结果  47
  5.4 不动产税对房价影响的地区一般性比较  47-51
    5.4.1 基于地区差异性的实证分析  47-49
    5.4.2 地区差异的一般性性比较  49-51
6 结论、政策建议与不足之处  51-54
  6.1 主要结论  51
  6.2 政策建议  51-52
  6.3 不足之处与改进研究方向  52-54
致谢  54-55
参考文献  55-56

不动产税对中国房价影响的实证分析

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