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房地产税对房价的影响机制研究

作　者: 秦正文
导　师: 周建军
学　校: 湘潭大学
专　业: 区域经济学
关键词: 房地产税房价影响机制地方公共支出
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

房地产市场的可持续发展在我国社会经济发展中具有举足轻重的地位，而房价作为衡量房地产市场的主要指标更是处于整个价格体系的基础地位。近年来，我国的房价一路飙高，不利于财富的公平分配，不利于社会经济的发展，政府非常重视对房地产市场的调控，并采取了一系列财政政策和货币政策。其中，房地产税的实施就是针对房价异常波动的一项重要举措。国外先进经验显示，房地产税可以有效调控房地产市场。然而，我国的房地产税制体系还不是很完善，使得其调控效果不明显。因此，研究房地产税对房价的影响机制，提出符合我国实际的房地产税体系建设，对实现房地产市场的有效调控，最终实现社会经济的可持续发展具有重要意义。本文以西方经济学、财政学、计量经济学等现代经济理论为基础，立足我国房地产税及房价的实际情况，力图在定量和定性分析房地产税对房价影响机制的基础上，探讨完善我国房地产税收体系、优化房地产市场调控的理论依据和政策措施，从而加强房地产税对房价的调控效果。本文首先对房地产税与房价的相关概念进行了界定，并对房地产税对房价影响的理论机制及房地产税影响房价的正负效应进行了分析。其次，在阐述了我国房地产税和房价现状的同时，对我国房地产税对房价的影响效果进行了初探。然后在检验了我国房地产税与房价关系的基础上，采用面板数据从公共支出的角度对我国房地产税对房价的影响机制进行了实证分析。最后，对我国货币政策与财政政策调控房价的有效性进行了分析，并针对我国的实际情况，提出了完善房地产税收体系以更好调控房价的政策建议。本文在借鉴前人相关研究成果的基础上，主要从以下方面进行了尝试与探索：第一，通过定性分析、定量分析以及对比分析，对我国房地产税对房价的影响进行了较为全面的探讨。第二，通过采用面板数据进行实证分析，使得到的结论更为可靠。第三，对如何完善房地产税收体系进行了较为详细的分析和阐述，并提出了具体的政策措施。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-10
第1章绪论  10-19
  1.1 选题背景及研究意义  10-11
    1.1.1 选题背景  10
    1.1.2 研究意义  10-11
  1.2 国内外研究综述  11-17
    1.2.1 国外相关研究  11-14
    1.2.2 国内相关研究  14-16
    1.2.3 国内外研究评述  16-17
  1.3 研究内容及方法  17-18
    1.3.1 研究内容  17
    1.3.2 研究方法  17-18
  1.4 创新点与不足之处  18-19
    1.4.1 本文的创新点  18
    1.4.2 本文的不足之处  18-19
第2章我国房地产税制演进与房价概况描述  19-31
  2.1 我国房价描述性分析  19-22
    2.1.1 我国房价的纵向分析  19-21
    2.1.2 我国房价的横向分析  21-22
  2.2 我国房地产税发展阶段及存在的问题  22-28
    2.2.1 我国房地产税发展阶段  22-23
    2.2.2 我国与国际房地产税的比较分析  23-27
    2.2.3 我国房地产税存在的问题  27-28
  2.3 我国房地产税对房价影响的描述性分析  28-31
第3章房地产税对房价影响机制的理论分析  31-39
  3.1 房地产税与房地产价格的相关概念  31-33
    3.1.1 房地产税的界定  31-32
    3.1.2 房地产价格的界定  32-33
  3.2 房地产税对房价的影响以及传导机制  33-37
    3.2.1 供需角度下房地产税对房价的影响机制  33-34
    3.2.2 地方公共支出角度下房地产税对房价的影响机制  34-37
  3.3 房地产税影响房价的正负效应分析  37-39
    3.3.1 房地产税影响房价的正效应分析  37-38
    3.3.2 房地产税影响房价的负效应分析  38-39
第4章货币政策与财政政策调控房价的有效性分析  39-47
  4.1 货币政策调控房价有效性分析  39-42
    4.1.1 货币政策调控房价的传导机制  39-40
    4.1.2 货币政策调控房价的效果分析  40-41
    4.1.3 货币政策对于调控房价的作用缺陷  41-42
  4.2 财政政策调控房价有效性分析  42-44
    4.2.1 财政政策调控房价的效果分析  42-43
    4.2.2 财政政策对于调控房价的作用缺陷  43-44
  4.3 货币政策与财政政策调控房价有效性的对比分析  44-45
  4.4 房地产税参与房价调控的优势  45-47
    4.4.1 房地产税自身优势  45-46
    4.4.2 房地产税在参与调控的政策过程中的优势  46-47
第5章房地产税对房价影响的实证分析  47-56
  5.1 我国房地产税与房价关系的实证分析  47-51
    5.1.1 数据来源及处理  47
    5.1.2 单位根检验  47-48
    5.1.3 协整检验  48-49
    5.1.4 误差修正模型  49-50
    5.1.5 格兰杰因果检验  50-51
  5.2 我国房地产税对房价影响机制的实证分析  51-56
    5.2.1 计量模型  51
    5.2.2 变量选择与数据处理  51-53
    5.2.3 实证结果  53-56
第6章完善我国房地产税收体系优化房价调控机制的政策建议  56-60
  6.1 优化我国房地产税收体系  56-58
    6.1.1 完善保有和流转环节的房地产税收设置  56
    6.1.2 实行住房消费补贴和税收减免政策  56-57
    6.1.3 适当时机开征物业税  57-58
    6.1.4 积极出台住房空置税  58
  6.2 完善房地产税收法律法规  58-60
    6.2.1 提高房地产税收立法层次  58
    6.2.2 制定统一的房地产税基本法律  58-59
    6.2.3 健全房地产税分税制立法体制  59
    6.2.4 规范房地产税收法律体系  59-60
参考文献  60-63
致谢  63-64
在学期间发表论文情况  64

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