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我国房地产开发企业内部风险控制研究

作　者: 李莹
导　师: 卢侠巍
学　校: 财政部财政科学研究所
专　业: 会计学
关键词: 房地产企业风险控制内部控制
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

房地产业在世界各国都对经济的发展做出了巨大的贡献,对各国GDP的增长起着至关重要的作用。我国在上世纪80年代改革开放后期,深圳特区开始了土地使用权有偿出让和转让的试点,正式开启了我国对当代房地产业经营管理的序幕。在过去的23年里,中国的经济取得了举世瞩目的增长,房地产业的发展也突飞猛进,在部分大中城市中已经成为支柱性产业,在国民经济中的地位不断提高。目前,房地产企业已成为我国国民经济的支柱。其所在行业收益额多年稳居各行业之首,其年平均上百亿的销售额更是带动了全国经济增长。2007年全球金融风暴使我国房地产企业的经营活动中受到十分巨大的影响。进入2011年随着我国宏观调整各种政策的出台,中国房地产市场进入调整期,我国实体经济急速回落,国内股市暴跌,房市成交量急剧萎缩,如何提高企业的生存和发展能力,成为房地产企业面临的紧迫问题。因此,必须加强对我国房地产开发企业内部风险控制显示出它的重要性。本文主要内容如下：第一部分：绪论。本文就后金融危机时代下,剖析研究我国房地产开发企业内部风险控制的经济形势背景及对企业的意义,对我国房地产开发企业内部风险控制的选题背景、选题意义、文献综述、本文的创新点及不足进行介绍。第二部分：我国房地产开发企业内部风险控制的相关理论基础。系统叙述了风险管理理论的起源、分类、发展历程和风险管理的一般过程、风险影响因素、风险识别和计量方法、主要对内部控制理论进行了分析与叙述,并对内部控制理论的理论根源与发展阶段做出了介绍。风险控制基本方法及理论工具作为后文论述及分析的理论指导。第三部分：我国房地产开发企业现状及存在问题、我国房地产开发企业风险的宏观成因及微观成因分析。对影响我国房地产开发企业内部风险控制的各方面因素展开研究。第四部分：我国房地产开发企业内部风险控制的基本框架和基本方法。第五部分：我国房地产开发企业内部风险控制的国际比较及启示。介绍一些发达国家国际经验为分析,分别从美国、英国、澳大利亚和日本的房地产开发企业内部风险控制体系进行剖析,为我国的房地产开发企业监管及风险控制提供借鉴。并总结归纳其对完善我国房地产开发企业内部风险控制机制的相关启示,希望国际经验对我国政府和企业内部风险控制具备可借鉴性。第六部分：我国房地产开发企业内部风险控制的政策建议。在综合分析以上各章节的基础上,提出完善我国房地产开发企业内部风险控制机制的基本原则,对我国房地产开发企业风险组织结构、内部风险控制机制及监督机制提出具体建设建议及政策建议。希望本文能为我国的房地产行业在完善企业财务管理、开拓融资渠道、提高投资效益以及防范市场风险提供一些思路。

全文目录

摘要  4-6
ABSTRACT  6-8
目录  8-11
1. 绪论  11-18
  1.1 选题背景  11-12
  1.2 选题意义  12-13
    1.2.1 完善内部风险控制是企业发展的基本保障  12-13
    1.2.2 完善内部风险控制是企业的客观需求  13
    1.2.3 完善内部风险控制是提高企业管理水平的保证  13
  1.3 国内外关于房地产开发企业内部风险控制的研究综述  13-15
    1.3.1 国外文献综述  14
    1.3.2 国内文献综述  14-15
  1.4 研究方法、内容框架及创新  15-16
    1.4.1 研究方法及内容框架  15-16
    1.4.2 创新点  16
  1.5 展望与不足  16-18
2. 我国房地产开发企业内部风险控制的相关基本理论分析  18-28
  2.1 控制论与内部风险控制的相关理论分析  18-22
    2.1.1 控制论的思想  19-20
    2.1.2 内部风险控制的涵义与特点  20-21
    2.1.3 内部风险控制的建立方向  21-22
  2.2 风险的相关理论  22-24
    2.2.1 风险的涵义  22-23
    2.2.2 风险的分类与特点  23-24
  2.3 我国房地产开发企业的风险主要方式及特点  24-28
    2.3.1 我国房地产开发企业的特点  24-26
    2.3.2 我国房地产开发企业的风险主要方式  26
    2.3.3 我国房地产开发企业的主要特点  26-28
3. 我国房地产开发企业内部风险控制的基本框架和基本方法  28-31
  3.1 我国房地产开发企业内部风险控制的基本框架  28-29
  3.2 我国房地产开发企业内部风险控制的基本方法  29-31
    3.2.1 识别项目风险  29-30
    3.2.2 加强房地产业务流程控制  30
    3.2.3 防微杜渐防范风险  30-31
4. 我国房地产开发企业的现状、主要问题及成因分析  31-39
  4.1 我国房地产开发企业内部风险控制的现状  31-32
  4.2 我国房地产开发企业内部风险控制主要问题  32-36
    4.2.1 内部风险控制主要问题分析  32-34
    4.2.2 内部风险控制制度存在的问题  34
    4.2.3 内部风险控制操作过程存在问题  34-35
    4.2.4 内部风险控制配套政策存在问题  35-36
  4.3 我国房地产开发企业内部控制的主要成因分析  36-39
    4.3.1 影响内部风险控制的宏观成因  36-37
    4.3.2 影响内部风险控制制度成因分析  37
    4.3.3 影响内部风险控制操作过程问题成因分析  37
    4.3.4 影响内部风险控制配套政策问题成因分析  37-39
5. 房地产开发企业内部风险控制国际经验与启示  39-44
  5.1 美国房地产开发企业内部风险控制经验与特点简述  39-40
  5.2 英国房地产开发企业内部风险控制经验与特点简述  40
  5.3 日本房地产开发企业内部风险控制经验与特点简述  40-42
  5.4 澳大利亚房地产开发企业内部风险控制经验与特点简述  42
  5.5 国外发达国家房地产开发企业内部控制对我国的启示  42-44
6. 我国房地产开发企业内部风险控制的对策  44-49
  6.1 我国房地产开发企业内部风险控制基本原则  44
  6.2 我国房地产开发企业内部风险控制政策建议  44-47
    6.2.1 完善内部风险控制制度建议  45
    6.2.2 完善内部风险控制操作过程政策建议  45-46
    6.2.3 建立内部财务风险控制的信息系统的政策建议  46-47
  6.3 我国房地产开发企业内部风险控制配套政策建议  47-49
参考文献  49-52
后记  52

我国房地产开发企业内部风险控制研究

内容摘要

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