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中国分时度假的经济学分析

作　者: 张国安
导　师: 高汝熹
学　校: 复旦大学
专　业: 产业经济学
关键词: 分时度假需求供给定价规制
分类号: F590
类　型: 博士论文
年　份: 2003年
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内容摘要

论文以分时度假这个全球盛行的休闲旅游新产品为研究对象。通过典型的经济学分析框架，对中国的分时度假进行系统性、基础性的研究。研究内容涉及：分时度假的需求、供给和产品定价，以及分时度假的市场结构、企业行为、市场绩效、产业规制等。文章同时提出了分时度假在中国的发展时机是否成熟、市场需求空间有多大、产品不同供给方式的发展前景如何等等问题。文章认为，发展中国的分时度假虽然步履维艰，但是从现状来看，国内的供给和需求正在积蓄力量，酝酿着突破发展瓶颈的时机，而外部力量的存在也会加快发展的进程。因此，未来3到5年，中国的分时度假将进入快速发展时期，以分时度假为代表的休闲度假旅游将会成为城镇居民旅游消费的热点。分时度假发展到今天，已经超越了一般旅游产品的概念。由于分时度假需要在房地产开发、旅游服务、酒店经营管理、信托担保、信息传输等各种经营要素之间建立相互联系，并要使之有机统一成整体，因此，分时度假必须构建起以更广泛的产业为支撑、有着更大的价值创造空间的完整的产业链。当前，在我国房地产业存在多种因素形成的系统性风险，旅游行业竞争力不强，饭店业资产闲置严重的情况下，引进分时度假对以上行业进行系统地整合，不仅可以盘活存量资源，而且能够构造有持续盈利能力的新的产业链。可见，分时度假不但是旅游业发展的一次突破，而且在促进区域经济发展方面，起到了“牵一发而动全身”的效果。通过研究分时度假在中国的发展现状，文章提出了“信誉决定分时度假的前途”的观点。文章认为，当前，分时度假在中国的社会形象已跌到了底谷，信誉危机侵蚀着分时度假，信誉缺失是分时度假发展的瓶颈问题。文章分析了造成信誉缺失的深刻历史背景和根源。文章提出，品牌由信誉凝聚而成，品牌企业的介入能给分时度假带来信誉的改良和提升，当前分时度假要摆脱信誉危机必须从“诚信广告”做起。论文共分八章。第一章分时度假概论。介绍分时度假的概念、起源与发展以及产品类型，并揭示分时度假的实质和产品演变特征，为进一步的研究作铺垫。第二章中国分时度假的需求分析。从需求的影响因素、需求的特征两方面展开，并通过保有量水平、购买力水平、会员增长速度三种方法预测中国分时度假的市场需求规模。第三章中国分时度假的供给分析。首先简要分析了供给的主要影响因素，然后，通过供给和需求两条市场主线的第一次交汇，形成了对于中国分时度假发展时机是否成熟的判断。判断的形成过程是本章的重点。<WP=7>第四章分时度假房定价。分时度假房定价的特殊性在于既要体现产品的差异性，又要保证度假权的可交换性。本章研究了差异定价的合理性和普遍性，提出“差异即是策略”的观点，并揭示了企业定价的矛盾和可能采取的定价策略。第五章分时度假市场结构分析。为了更全面地认识分时度假的市场结构，本章首先分析了分时度假的细分市场、分时度假市场运营机制，接着研究了美国分时度假的市场结构，最后以此为参照，初步探讨了中国分时度假市场结构的雏形。第六章分时度假企业行为分析。本章研究的问题是：分时度假是怎样运作的、有什么规律、为什么会这样运作等。第一节分析分时度假产品供给的不同模式以及不同知识背景的开发商可能选择的开发模式。第二节研究分时度假产品的销售模式，由于在分时度假的交易过程中，卖方尤其要关注消费者的心理动态，因此本节专门研究了购买者的行为和分时度假的特殊销售技巧。经营分时度假村网络是一项持之以恒的工作，第三节将从度假村日常管理、度假村网络经营以及度假权交换三个方面研究这个问题。第七章分时度假效益分析。本章全面论述分时度假经营活动所产生的影响，这种影响既涉及微观的企业层次，也直接影响到区域旅游业和房地产业，进而影响到整个区域的经济发展。另外，分时度假除了带给个人休闲度假生活的改变，还能产生外部经济性。为了直观起见，同时对北京某度假服务有限公司的投资计划进行实证分析。第八章分时度假的发展和规制。第一节归纳了中国企业进入分时度假行业所选择的三条不同路径，重点剖析各发展路径的优势和劣势，并总结出不同路径成败的八大决定性因素。第二节研究中国分时度假发展的瓶颈问题。针对行业内关于分时度假发展瓶颈问题的争论，本节尖锐地指出“信誉问题”是多数企业没有完全意识到或者是有意漠视的重大而带有决定性的问题。本章第三节研究分时度假的法律规制问题。文中提出分时度假的法律规制是我国立法的空白点，重点介绍了世界各地相关的立法情况，论述了法律规制的必要性、特殊性，并提出自己的思考。

全文目录

中文摘要  6-8
英文摘要  8-11
导论  11-17
第一章分时度假概论  17-32
  第一节基本概念  17-20
    一、什么是分时度假  17-19
    二、分时度假的实质  19-20
  第二节起源与发展  20-27
    一、分时度假的起源  20-21
    二、分时度假在全球的发展概况  21-23
    三、分时度假在欧美等国家的发展  23-25
    四、分时度假在亚洲地区的发展  25-27
  第三节产品类型与演变特征  27-32
    一、传统分时度假产品  27-28
    二、典型分时度假产品  28-29
    三、点数制分时度假产品  29
    四、产品演变特征  29-32
第二章中国分时度假的需求分析  32-52
  第一节影响分时度假需求的因素  32-44
    一、单位时段价格  32
    二、相关商品价格  32-33
    三、价格预期  33-34
    四、收入水平  34-35
    五、市场饱和程度  35-37
    六、消费者偏好  37-38
    七、人口数量与特征  38-40
    八、文化因素  40-42
    九、社会因素  42-44
  第二节分时度假需求特征分析  44-46
    一、需求的集聚性明显  44
    二、近程市场的需求大于远程市场  44-45
    三、对于度假权的交换能力有很强的需求  45-46
    四、大型客户有较强的消费潜力  46
  第三节中国分时度假需求预测  46-52
    一、需求预测的依据和方法  46-48
    二、根据保有量水平预测  48-49
    三、根据购买力水平预测  49-50
    四、根据会员增长速度预测  50-52
第三章中国分时度假的供给分析  52-66
  第一节影响分时度假供给的主要因素  52-56
    一、商品价格  52
    二、相关商品价格  52-53
    三、价格预期  53-54
    四、资本、土地价格  54-55
    五、技术要求  55
    六、税收政策  55-56
  第二节中国分时度假发展的时机判断  56-66
    一、亚太旅游业发展前景和中国的机遇  56-57
    二、需求和供给现状的基本判断  57-59
    三、分时度假：城镇居民休闲旅游消费的热点  59-66
第四章分时度假房定价  66-78
  第一节定价原则和定价目标  66-68
  第二节差异定价  68-71
    一、差异存在的合理性  68-69
    二、差异存在的普遍性  69-71
  第三节差异即是策略  71-75
    一、高端产品的价格策略  71-73
    二、需求导向的价格策略  73-74
    三、快速回应市场竞争的价格策略  74-75
  第四节中国分时度假房定价的矛盾和策略  75-78
    一、定价矛盾  75-77
    二、变通策略  77-78
第五章分时度假市场结构分析  78-91
  第一节分时度假市场细分  79-82
    一、市场细分的作用  79-80
    二、市场细分的原则  80-81
    三、市场细分的标准  81
    四、市场细分的类型  81-82
  第二节分时度假市场运营机制  82-85
    一、基本主体  82-83
    二、主要法律关系  83-85
  第三节对美国分时度假市场结构的不完全描述  85-88
    一、美国分时度假一级市场是个近似垄断竞争的市场  85-86
    二、美国分时度假二级市场是个寡头垄断的市场  86-87
    三、高端分时度假市场向寡头市场演变  87-88
  第四节中国分时度假的市场结构雏形  88-91
    一、分时度假一级市场的垄断竞争局面将长期存在  89
    二、分时度假二级市场控制权之争将异常激烈  89-91
第六章分时度假企业行为分析  91-137
  第一节产品开发模式和行为  91-105
    一、开发商的类型和背景知识  91-93
    二、新建分时度假村的开发  93-99
    三、现有不动产项目的改造性开发  99-103
    四、分时度假新产品开发实证分析  103-105
  第二节产品销售模式和行为  105-120
    一、消费者市场与购买行为  106-112
    二、营销战略和销售模式  112-119
    三、分时度假特殊销售技巧  119-120
  第三节分时度假村网络运营  120-137
    一、度假村管理  121-125
    二、度假村网络经营  125-132
    三、度假权交换  132-137
第七章分时度假效益分析  137-153
  第一节分时度假产生的直接收益  137-146
    一、分时度假的投资价值分析  137-142
    二、企业收益：A公司度假模式实证分析  142-146
  第二节分时度假产生的区域经济效应  146-148
    一、区域的广义旅游收入与税收贡献  146-147
    二、对区域国民经济的贡献  147-148
  第三节分时度假形成的外部经济效应  148-149
  第四节发展分时度假的现实经济意义  149-153
第八章分时度假的发展和规制  153-171
  第一节路径选择和制胜因素  153-157
    一、不同发展路径之利弊分析  153-156
    二、不同路径成败的决定性因素  156-157
  第二节信誉决定分时度假的前途  157-164
    一、信誉危机侵蚀着分时度假  158-162
    二、大众的观点：品牌就是信誉  162-163
    三、诚信广告：“立信”的开端  163-164
  第三节分时度假的法律规制  164-171
    一、法律规制的必要性  165-166
    二、世界各地的相关立法情况  166-167
    三、法律规制的特殊性  167-168
    四、法律规制的初步思考  168-171
参考文献  171-173
附录A公司项目北京市场调查汇总  173-178
后记  178-179

中国分时度假的经济学分析

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