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房地产项目市场定位与投资的互动研究

作　者: 钟卫英
导　师: 张仕廉；章远
学　校: 重庆大学
专　业: 工程项目管理
关键词: 房地产市场定位投资互动
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
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内容摘要

中国房地产业经过十多年的发展已逐步走向理性,但是,房地产投资的收益是与风险并存的。由于其投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。因此在房地产投资活动中,投资分析的作用是决定性的。但与此同时,房地产投资分析是一项非常繁重的工作,需要在相当宽的层面上考虑诸多完全不同又相互交错的因素;而市场定位又是起关键性作用的重要因素。它的不同结果直接影响了房地产和消费者选择的投资渠道,给房地产开发商带来不同的总投资额和投资收益,同时也给房地产开发商带来了不同类别的风险。目前我国的房地产项目市场定位与投资决策之间是脱节的,如何构建房地产项目的市场定位与投资的互动关系,是本文论证的重点。市场定位和投资决策的基本理论是研究的基础。主要从二者的概念、特点、方法和内容等方面进行阐述,市场定位的目的是找准特定的顾客群,提供特色楼盘,在顾客心目中形成深刻的印象,着重阐述市场定位时最重要的任务——项目定位、面积和户型定位、目标客户群定位和价格定位,可以为投资决策提供充分的依据。市场调研和数据分析、预测既是市场定位依据的取得方法,又是房地产项目市场定位与投资互动关系的构建基础,同时也是策划工作的重点,更是核心和灵魂,可以为房地产各项活动提供决策和实施的参考依据。有了依据、基础和方法,在不同的房地产市场定位下如何选择投资渠道、判断总投资和投资效益、控制投资风险,对科学或生产实践有着重要的意义。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-7
1 绪论  7-13
  1.1 论文的背景  7-10
    1.1.1 课题确立的出发点  7
    1.1.2 课题研究的意义  7-8
    1.1.3 国内外研究现状综述  8-10
  1.2 课题研究的目的和内容  10
    1.2.1 研究目的  10
    1.2.2 研究内容  10
  1.3 课题研究的方法和技术路线  10-13
    1.3.1 研究方法  10-11
    1.3.2 技术路线  11-13
2 房地产项目市场定位与投资的基本理论  13-43
  2.1 房地产的基本概念  13-16
    2.1.1 房地产、房地产业、房地产市场的含义  13
    2.1.2 房地产业、房地产市场及房地产产品的特殊性  13-16
    2.1.3 消费者购买的特点  16
  2.2 房地产项目市场定位的基本理论  16-36
    2.2.1 市场定位产生背景和演化历程  16-17
    2.2.2 市场定位的界定  17-18
    2.2.3 市场定位的相关内容  18-36
  2.3 房地产项目投资决策的基本理论  36-43
    2.3.1 房地产投资的特点  36
    2.3.2 房地产项目的投资分析方法  36-38
    2.3.3 投资决策的相关内容  38-43
3 房地产项目市场定位与投资关系现状分析  43-51
  3.1 房地产市场的现状和存在的问题  43-48
    3.1.1 房地产市场的现状  43-44
    3.1.2 我国房地产投资开发现状及存在的问题  44
    3.1.3 我国房地产市场定位现状  44-45
    3.1.4 我国房地产投资决策现状及存在的问题  45-46
    3.1.5 房地产项目市场定位与投资关系现状分析  46-48
  3.2 房地产市场发展趋势分析  48-51
    3.2.1 房地产开发企业投资的有利因素  48-49
    3.2.2 房地产开发企业投资的不利因素  49
    3.2.3 未来房地产开发企业的发展方向  49-51
4 房地产项目市场定位与投资互动关系的构建  51-69
  4.1 市场定位与投资互动关系的构建基础  51-58
    4.1.1 市场调研  51-53
    4.1.2 市场分析  53-55
    4.1.3 市场预测  55-58
  4.2 市场定位与投资互动关系的构建  58-69
    4.2.1 市场定位与投资的互动关系  58-59
    4.2.2 市场定位与投资互动关系构建的实用性  59-64
    4.2.3 市场定位与投资互动关系构建的保障体系  64-69
5 案例分析  69-79
  5.1 概况  69-70
  5.2 市场调研、分析和预测  70-74
  5.3 市场定位  74-76
  5.4 经济评价与方案比选  76-79
6 结论与展望  79-81
  6.1 论文的结论  79
  6.2 论文的局限性与展望  79-81
致谢  81-83
参考文献  83-84

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