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居民住宅权属选择影响因素研究

作　者: 潘虹
导　师: 虞晓芬
学　校: 浙江工业大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 住宅权属选择首次置业住宅市场影响因素
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 19次
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内容摘要

租赁和购置作为住宅权属选择的两种主要方式是满足居民住宅需求的基本途径。我国是一个发展中国家,房地产市场化起步较晚,住宅租赁市场和产权买卖市场的不均衡问题严重困扰着整个住宅市场的健康发展。研究居民住宅权属选择的影响因素对揭示住宅市场的需求规律,进而采取有效措施改善住宅市场不均衡问题有着十分重要的意义。本研究在综述国内外住宅权属选择理论研究最新成果的基础上,结合我国住宅市场的具体实际,从供给方和需求方两个角度出发,构建了包含住宅特征、人口特征、经济特征和心理特征四个维度18个指标的住宅权属选择模型,并以上海市居民为研究对象进行实证分析。实证结果表明,指标体系中大部分变量都对居民的住宅权属选择有着显著影响,影响方向与理论预期相同。同时,本文研究了影响上海市居民首次置业行为的各种因素。比较两次实证结果发现,家庭净资产虽然对全部居民的住宅权属选择有着显著影响,但对首次置业行为却没有显著影响,相反地,婚姻状况和房价预期尽管对全部居民的住宅权属选择不产生显著影响但对首次置业者却产生了显著的影响,研究还发现无论是否首次置业,购房资助人对居民住宅权属选择都会产生显著的影响。本研究结论可为政府调控房地产市场、企业投资开发和居民住房消费提供决策依据。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-17
  1.1 研究背景  8-12
    1.1.1 理论背景  8-9
    1.1.2 实践背景  9-12
  1.2 研究意义  12-13
  1.3 研究目标与方法  13-15
    1.3.1 研究目标和主要内容  13
    1.3.2 研究方法和技术路线  13-15
  1.4 论文结构安排  15
  1.5 研究特色和创新点  15-17
2 相关理论基础及文献回顾  17-35
  2.1 相关概念  17-18
    2.1.1 住宅自有及住宅产权  17
    2.1.2 住宅租赁及住宅租赁权  17
    2.1.3 生命周期  17-18
  2.2 居民住宅权属选择影响因素文献回顾  18-27
    2.2.1 影响因素的分类  18-21
    2.2.2 宏观影响因素  21-23
    2.2.3 微观影响因素  23-27
  2.3 居民住宅权属选择实证分析方法评述  27-29
    2.3.1 实证研究方法  27-29
    2.3.2 实证研究数据  29
  2.4 我国国内住宅权属选择研究现状  29-35
3 实证研究方案设计  35-51
  3.1 选择变量与提出假设  35-46
    3.1.1 供给方因素  39-41
    3.1.2 需求方因素  41-46
  3.2 模型的选择与构建  46-51
    3.2.1 模型的选择  46-47
    3.2.2 Logit模型构建  47-48
    3.2.3 Logit模型的评价  48-51
4 数据收集与变量量化  51-65
  4.1 数据收集  51-56
    4.1.1 问卷设计  51
    4.1.2 调查过程  51-54
    4.1.3 问卷回收  54-56
  4.2 变量量化  56-61
    4.2.1 供给方因素的量化  56-57
    4.2.2 需求方因素的量化  57-61
  4.3 样本特征的描述性统计  61-65
    4.3.1 供给方因素的描述性统计  61-62
    4.3.2 需求方因素的描述性统计  62-65
5 实证分析与结果讨论  65-90
  5.1 模型参数的假设检验  65-70
    5.1.1 参数假设检验方法  65
    5.1.2 供给方因素的假设检验  65-66
    5.1.3 需求方因素的假设检验  66-70
  5.2 总样本Logit模型回归估计  70-79
    5.2.1 总样本的统计分析  70-72
    5.2.2 总样本Logit模型分析  72-76
    5.2.3 总样本Logit模型回归结果  76-79
  5.3 首次置业样本Logit模型回归估计  79-87
    5.3.1 首次置业样本的统计分析  79-80
    5.3.2 首次置业样本Logit模型分析  80-82
    5.3.3 首次置业样本Logit模型回归结果  82-87
  5.4 实证结论及政策启示  87-90
    5.4.1 实证结论小结  87-88
    5.4.2 若干政策启示  88-90
6 结论与展望  90-97
  6.1 主要结论  90-92
  6.2 学术价值与实践意义  92-94
    6.2.1 学术价值  92-93
    6.2.2 实践意义  93-94
  6.3 研究不足与展望  94-97
    6.3.1 研究不足  94-95
    6.3.2 研究展望  95-97
参考文献  97-104
附录1: 居民购房决策行为调查问卷  104-106
附录2: 居民租房决策行为调查问卷  106-108
附录3: 问卷统计原始数据表  108-130
致谢  130-131
攻读硕士学位期间主要科研成果  131

居民住宅权属选择影响因素研究

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