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货币政策对区域房地产价格影响的研究

作　者: 赵林娟
导　师: 陈乐一
学　校: 湖南大学
专　业: 西方经济学
关键词: 货币政策房地产价格面板数据
分类号: F293.3;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 424次
引　用: 3次
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内容摘要

自1998年我国住房分配货币化以来,房价持续上涨,极大地影响到城市居民的生活质量,是整个国民经济持续平稳发展的一个不稳定因素。房价问题己经成为一个众多学者广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文从货币政策角度出发,重点考察利率、信贷和汇率渠道对区域房地产价格的影响。本文首先回顾了国内外学者关于货币政策对房地产价格影响的研究成果,接着对我国整体及东、中、西区域的房地产价格现状进行描述并分析。自我国货币分房后,全国房地产市场开始步入快速发展的轨道,全国房价以及三大区域的房价都是稳中有升,但是东部区域房价明显高于中部、西部区域房价,并且比全国房价的平均水平都高很多。之后从理论上分析货币政策对区域房地产价格的传导效应,阐明了我国货币政策是如何通过利率、信贷、汇率对房地产价格产生的影响,并且进一步分析其对区域房地产价格的传导效应。再者,构建货币政策对区域房地产价格影响的模型,并进行计量回归分析。实证结果表明:利率、信贷、汇率渠道对区域房地产价格传导效应存在明显的差异。利率与房地产价格之间呈正相关关系,东部地区货币政策各个传导渠道都是有效的,但中部地区房地产价格主要受到人均收入的影响,西部地区房地产价格不仅受收入的影响,而且利率对西部房地产价格也产生一定的作用。信贷渠道在东中部地区效果明显。汇率渠道在东部地区产生的效应最大,西部地区房地产价格受到汇率的影响,但是不明显,汇率渠道对中部地区房价不敏感。最后根据研究货币政策对东中西区域房地产价格调控结果,提出有力的政策建议。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
插图索引  9-10
附表索引  10-11
第1章绪论  11-21
  1.1 选题背景与意义  11-12
  1.2 文献回顾  12-18
    1.2.1 国外文献回顾  12-13
    1.2.2 国内文献回顾  13-18
  1.3 本文研究内容与方法  18-19
  1.4 本文的创新点  19-21
第2章区域性房地产价格现状分析  21-30
  2.1 全国情况  21-22
  2.2 区域情况  22-28
    2.2.1 东部地区房地产价格现状分析  22-24
    2.2.2 中部地区房地产价格现状分析  24-25
    2.2.3 西部地区房地产价格现状分析  25-28
  2.3 小结  28-30
第3章货币政策对区域房地产价格传导效应的分析  30-40
  3.1 利率渠道  30-33
  3.2 信贷渠道  33-36
  3.3 汇率渠道  36-38
  3.4 小结  38-40
第4章货币政策对区域房地产价格影响的实证研究  40-47
  4.1 引言  40-41
  4.2 实证模型与变量定义  41-42
  4.3 实证分析  42-45
  4.4 小结  45-47
第5章总结与政策建议  47-50
  5.1 总结  47-48
  5.2 政策建议  48-50
结论  50-52
参考文献  52-56
致谢  56

货币政策对区域房地产价格影响的研究

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