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房地产信贷波动与房地产业波动的关系研究

作　者: 刘俊
导　师: 曾国安
学　校: 武汉大学
专　业: 政治经济学
关键词: 房地产业波动 房地产信贷波动 房地产周期
分类号: 293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 513次
引　用: 4次
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内容摘要


本篇论文的研究对象是房地产信贷波动与房地产业波动的关系。对于这一新论题的研究，不仅能够弄清房地产信贷波动和房地产业波动的轨迹，在更广泛的范围内研究房地产业运动的机制，而且能够分析房地产信贷波动与房地产业波动的互动性，这对于调控中国房地产信贷和促进房地产业的发展有着重要的指导意义。 本文对于房地产信贷波动与房地产业波动的关系的研究，大体上可以分为三部分。第一部分是房地产信贷波动与房地产业波动的概述，探讨了房地产信贷波动与房地产业波动的含义、相关的理论和波动的衡量指标，从理论上研究了房地产信贷波动与房地产业波动的形成机制。第二部分对中国房地产业波动、房地产信贷波动进行研究。首先回顾了中国房地产业和房地产信贷发展的历史，继而分析了中国房地产业波动、房地产信贷波动的原因和特点。第三部分研究了日本、英国和中国香港地区的房地产信贷与房地产业波动的历史，分析了中国目前房地产信贷与房地产业发展的现状，并在实证研究了中国房地产信贷波动与房地产业波动的关系的基础上，提出促进中国房地产信贷和房地产业发展的政策建议。

全文目录


中文摘要  4-5
英文摘要  5-9
引言  9-11
第一章 房地产业波动与房地产信贷波动概述  11-27
  第一节 房地产业波动概述  11-22
    一、 房地产业波动的含义  11-13
    二、 房地产业周期与波动理论概述  13-15
    三、 房地产业波动的衡量  15-18
    四、 房地产业波动形成机制分析  18-22
  第二节 房地产信贷波动概述  22-27
    一、 房地产信贷波动的定义及影响  22-23
    二、 两种关于房地产信贷波动的理论  23-25
    三、 房地产信贷波动的衡量  25-26
    四、 房地产信贷波动的影响因素  26-27
第二章 中国房地产业波动分析  27-41
  第一节 中国房地产业波动的形成  27-35
    一、 中国房地产业波动的外部因素  27-33
    二、 中国房地产业波动的内部因素  33-35
  第二节 中国房地产业波动的衡量  35-38
    一、 房地产销售额增长率  35-36
    二、 销售面积增长率  36
    三、 房地产销售价格波动  36-38
  第三节 中国房地产业波动特点分析  38-41
    一、 中国房地产业波动的性质与趋势  38-39
    二、 中国房地产业波动的技术指标衡量  39-41
第三章 中国房地产信贷波动  41-49
  第一节 中国房地产信贷波动的形成  41-44
    一、 中国房地产金融的形成与发展  41-43
    二、 中国房地产业投融资结构的变化  43-44
  第二节 中国房地产信贷的波动性  44-49
    一、 中国房地产信贷波动的来源  44-47
    二、 中国房地产信贷波动的特征  47-49
第四章 发达国家和地区房地产信贷波动与房地产业波动关系研究  49-57
  第一节 日本房地产信贷波动与房地产泡沫  49-51
    一、 扩张时期的房地产信贷与房地产泡沫的形成  50-51
    二、 收缩时期房地产信贷与房地产泡沫危机  51
  第二节 英国房地产信贷波动与房地产业波动  51-53
    一、 第二次世界大战后开发高潮期  52
    二、 1967～1975年间的房地产金融高潮  52-53
    三、 1970年代后期的投资高潮和1980年代后期的租金高潮期  53
    四、 1990年代的持续低潮期  53
  第三节 中国香港地区房地产信贷与房地产业的发展  53-57
第五章 中国房地产信贷波动与房地产业波动的关系  57-69
  第一节 中国房地产信贷与房地产业发展现状  57-60
    一、 中国房地产信贷与房地产业的快速发展  57-58
    二、 中国房地产信贷与房地产业发展中存在的问题  58-60
  第二节 中国房地产信贷波动与房地产业波动关系的相关性分析  60-63
    一、 1989～2002年间，金融机构建筑业贷款与房地产投资额以及商品房销售额的相关性分析  60-61
    二、 1997～2002年间住房个人贷款与商品房销售额的相关性分析  61-62
    三、 从月份数据分析房地产信贷波动与房地产业波动的相关性  62
    四、 从季度数据分析房地产信贷波动与房地产业波动的相关性  62-63
  第三节 中国房地产信贷波动与房地产业波动对比  63-69
    一、 中国房地产信贷与房地产业发展轨迹  63-64
    二、 中国房地产信贷波动与房地产业波动对比分析  64-69
第六章 结论与政策建议  69-74
  第一节 房地产信贷波动与房地产业波动关系总结  69-70
    一、 房地产信贷波动与房地产业波动具有高度的相关性  69
    二、 房地产信贷波动与房地产业波动具有互动性  69
    三、 中国房地产信贷波动与房地产业波动的新趋势  69-70
  第二节 政策建议  70-74
    一、 调整房地产业结构  70-71
    二、 调整房地产信贷结构  71-72
    三、 加强房地产信贷监管，放松房地产金融管制，改善房地产政策调控方式  72-74
参考文献  74-77
  一、 参考著作  74-75
  二、 参考论文  75-77
后记  77

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中图分类: > 经济 > 财政、金融 > 金融、银行 > 中国金融、银行 > 信贷
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