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成都市房地产周期波动研究

作　者: 斯朝丕
导　师: 王玉贵
学　校: 四川师范大学
专　业: 人文地理
关键词: 房地产周期影响因素指标体系 ARMA模型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 109次
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内容摘要

目前房地产业已经成为中国大部分地区的支柱型产业,房地产业的兴衰严重影响宏观经济的发展。作为宏观经济的重要组成部分,房地产市场在发展过程中存在周期性波动,所以分析房地产市场周期波动具有重要的意义,本文对成都市房地产市场周期波动的研究首先丰富了中国房地产周期波研究,其次在实践中可以引导房地产市场稳定健康的发展。当前我国对房地产周期波动主要集中在定性研究上,而且很大一部分研究是行业内部研究,对各影响因素结合进行定量分析很少。本文首先介绍了各种经济周期理论然后结合经济周期理论介绍了房地产周期波动理论及主要影响房地产周期波动的外部因素和内部因素,分析了房地产周期波动的一般过程——扩张和收缩两大阶段,并且探讨了各相关因素对房地产市场的影响机制。本文在1995-2008年与成都市房地产周期波动密切相关指标数据的基础上,分析成都市房地产周期波动时首先结合SPSS软件和多元回归方程分析了影响房地产周期变动的主要因素,计算各个因素与房地产周期之间相关系数;其次对成都市房地产周期波动进行定性分析;再次本文采用多指标法中的扩散指数和合成指数对房地产市场进行定量分析;本文采用ARMA模型预测成都市房地产市场今后的方向。最后本文结合各种分析方法和模型得出关于成都房地产市场周期波动特征和预测结果,为成都市房地产市场提出了调整周期波动的建议和措施。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-9
1 绪论  9-17
  1.1 论文研究背景  9
  1.2 论文的研究目的和意义  9-11
    1.2.1 理论意义  10
    1.2.2 实践意义  10-11
  1.3 国内外研究动态  11-15
    1.3.1 国外研究动态  11-13
    1.3.2 国内研究现状  13-15
  1.4 研究方法  15-16
  1.5 论文主要内容  16
  1.6 论文写作思路  16-17
2 经济周期和房地产周期的一般理论  17-37
  2.1 经济周期理论  17-22
    2.1.1 经济周期定义  17
    2.1.2 经济周期的特征  17-18
    2.1.3 经济周期的类型  18-21
    2.1.4 小节  21-22
  2.2 我国经济周期  22-23
  2.3 经济周期的相关理论  23-25
    2.3.1 经济周期的成因理论  23
    2.3.2 经济周期的运行理论  23-25
  2.4 房地产周期  25-28
    2.4.1 房地产周期的定义  25-27
    2.4.2 房地产周期与宏观经济周期的关系  27-28
  2.5 房地产周期波动的一般过程  28-31
    2.5.1 复苏阶段（E-G-B）  29
    2.5.2 繁荣阶段（B-P-C）  29-30
    2.5.3 衰退阶段（S-C-R）  30
    2.5.4 萧条阶段（R-T-F）  30-31
    2.5.5 下面用图解释房地产周期一般过程  31
  2.6 房地产周期波动机制  31-35
    2.6.1 房地产周期波动的外部冲击机制  32-33
    2.6.2 房地产周期波动的内部传导机制  33-34
    2.6.3 房地产周期波动冲击-传导模型  34-35
  2.7 影响房地产周期波动因素分类  35-36
    2.7.1 冲击—传导理论因素分析  35-36
    2.7.2 根据各影响因素属性特点分类  36
  2.8 小节  36-37
3 成都市房地产周期实证分析  37-64
  3.1 成都市房地产历史和现状  37-38
  3.2 成都市房地产周期指标体系  38-43
    3.2.1 各种指标体系分析  38
    3.2.2 成都市房地产周期波动分析指标体系建立原则  38-40
    3.2.3 各指标含义  40-43
  3.3 单指标法分析  43-49
    3.3.1 政策因素分析  43-44
    3.3.2 宏观经济因素分析  44-45
    3.3.3 供需指标分析  45-48
    3.3.4 城镇居民可支配收入与商品房平均售价分析  48-49
  3.4 扩散指数实证分析  49-55
    3.4.1 扩散指数DI  50-52
    3.4.2 建立扩散指数  52-54
    3.4.3 扩散指数与成都市宏观经济结合实证分析  54-55
  3.5 主成分综合指数分析  55-61
    3.5.1 主成分指数  55-56
    3.5.2 检验  56-57
    3.5.3 选择主成分  57-60
    3.5.4 结合扩散指数和主成分指数分析成都市房地产周期波动  60-61
  3.6 成都市房地产周期的非对称研究  61-64
4 成都市未来房地产市场周期波动预测  64-69
  4.1 Matlab 预测  64-66
  4.2 预警指标选择  66
  4.3 预警阶段分类  66-67
  4.4 指标权重的确定  67-68
  4.5 属性识别分析  68
  4.6 预警结果  68-69
5 进一步完善成都市房地产市场发展建议  69-75
  5.1 加快推进房地产土地要素市场建设  69-70
    5.1.1 现有基础上进一步完善土地储备制度和土地招拍挂制度  69
    5.1.2 成都市政府应该明确在自己土地市场中的权力和责任范围  69-70
  5.2 改变现有的商品房预售制  70-71
  5.3 加强政府职能  71-73
    5.3.1 改革金融体制，完善和发展房地产金融  71
    5.3.2 加快住房保障体系建设  71-72
    5.3.3 改进房地产行业的管理与调控  72-73
  5.4 培育和发展房地产中介服务市场，规范运行秩序  73
  5.5 健全房地产业健康发展的法制环境  73-75
6 结论与展望  75-76
  6.1 结论  75
  6.2 展望  75-76
参考文献  76-79
致谢  79

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