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上海漫园别墅项目的整体策划分析

作　者: 李国华
导　师: 陈宇
学　校: 西南交通大学
专　业: 工商管理
关键词: 项目策划别墅营销
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 431次
引　用: 3次
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内容摘要

本文首先给出了项目策划的概念和原则，提出了作者自己对策划的理解，并指出了目前项目策划过程中存在的误区和所面临的关键问题，而这个关键的问题的关键便是“找到一个正确的问题”，文中给出了作者对此的一些见解。在此基础上作者提出了对策划目标的全新认识“明内外之质、运奇正之道、统全局之利”。文章随后分析了项目策划在别墅开发中的重要作用，同时指出了传统别墅项目策划的优缺点，在此基础上，以客户满意度为出发点，以系统思维、文化意识为主线，以营销策划为核心，从环境、计划、实施和控制的关系，设计了一个系统的“一点、二线、三块、四层、十项”的别墅项目策划框架，然后结合工作实际，详尽给出了上海地区一个具体的别墅项目的策划实例。本文的主要内容包括两部分，一是别墅项目策划框架的构建，二是别墅项目策划实例。后者又包括三个小部分：一是宏观房地产市场分析、市场供需分析；二是整体策划，其中包括战略策划、营销策划、产品策划、财务策划等；三是简要介绍了项目策划的组织策划，其中包括自身组织策划、代理策划、设计策划。

全文目录

第1章绪论  8-18
  1.1 问题的提出  8-9
  1.2 选题的意义  9
  1.3 选题背景  9-10
  1.4 项目策划定义  10-18
    1.4.1 项目策划  10-12
    1.4.2 房地产项目策划  12-18
第2章别墅项目策划框架  18-23
  2.1 传统的项目策划框架  18
  2.2 传统的项目策划框架的缺陷  18-19
  2.3 系统的项目策划框架的构建  19-23
    2.3.1 构建的指导思想  19-21
    2.3.2 别墅项目策划框架  21-23
第3章市场调查及分析  23-62
  3.1 市场调查的概念  23-26
    3.1.1 房地产市场调查的概念  23
    3.1.2 房地产市场调查的作用  23-24
    3.1.3 房地产市场调查的原则  24-25
    3.1.4 房地产市场调查的内容  25-26
  3.2 当前我国房地产市场走势分析  26-31
    3.2.1 从宏观层面分析  26-27
    3.2.2 警惕房地产泡沫的出现  27-29
    3.2.3 房地产开发中的问题  29-30
    3.2.4 我国房地产发展周期  30-31
  3.3 主要城市房地产市场情报  31-32
  3.4 当前上海房地产市场分析  32-41
    3.4.1 上海房地产市场发展  32-37
    3.4.2 上海房地产市场特点  37-39
    3.4.3 上海住宅市场走势分析  39-41
  3.5 上海别墅市场分析  41-51
    3.5.1 上海别墅开发的整体分析  41-48
    3.5.2 松江地区别墅市场  48-51
  3.6 竞争对手个案分析  51-54
    3.6.1 居礼别墅  51
    3.6.2 颐景园  51-53
    3.6.3 英式风貌居住区分析  53-54
  3.7 别墅需求分析  54-62
    3.7.1 别墅卖点分析  55
    3.7.2 郊区别墅的产品价值分析  55-56
    3.7.3 客源分析  56-57
    3.7.4 心态需求分析  57-59
    3.7.5 别墅拒购原因分析  59
    3.7.6 产品需求细节分析  59-61
    3.7.7 物业服务项目分析  61-62
第4章整体策划  62-87
  4.1 战略策划  62-63
  4.2 营销策划  63-76
    4.2.1 基本分析  63-65
    4.2.2 概念策划  65-70
    4.2.3 营销策略  70
    4.2.4 营销执行策划  70-72
    4.2.5 价格策略  72-73
    4.2.6 营销预算  73-75
    4.2.7 楼书策划  75
    4.2.8 3D电影策划  75-76
  4.3 产品策划  76-82
    4.3.1 规划策划  76
    4.3.2 建筑设计策划  76-77
    4.3.3 智能化策划  77-79
    4.3.4 容积率策划  79-80
    4.3.5 其它策划  80-82
  4.4 财务策划  82-87
    4.4.1 项目开发的成本分析  82-84
    4.4.2 项目开发的收益分析  84-87
第5章组织策划  87-97
  5.1 自身策划  87-88
  5.2 代理策划  88-92
  5.3 设计策划  92-97
    5.3.1 设计整合  92-93
    5.3.2 境外合作  93-94
    5.3.3 任务书策划  94-97
结论  97-98
致谢  98-99
参考文献  99-101

上海漫园别墅项目的整体策划分析

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