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基于上海住宅市场的物业税开征分析

作　者: 尹霞
导　师: 屠梅曾
学　校: 上海交通大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 物业税调查问卷实证分析
分类号: F812.42
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 582次
引　用: 5次
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内容摘要

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑之一。房地产税收制度制定的是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场,也不符合国际惯例。因此,2003年年底召开的十六届三中全会,公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”这说明政府部门已充分认识到现有房地产税收体制的缺陷。笔者通过对上海住房市场的调查,从居民和开发商两方的角度对开征物业税对住房市场的影响进行了模拟实证分析,试图为我国物业税的开征提供参考性依据。本文通过梳理现有房地产的税费制度,指出我国现行房地产税收制度存在的主要问题;通过介绍国外房地产税收制度的体系和特点,总结给我国的经验及启示;简要论述了我国开征物业税的理论依据和作用以及由此产生的相关问题;从居民和房产开发商两方面对开征物业税作了模拟实证分析,采用问卷调查的方式收集数据资料,并对样本进行统计分析,发现物业税开征对多房家庭的影响最大,能够抑制

全文目录

摘要  2-4
ABSTRACT  4-8
绪言  8-11
第一章我国房地产税费制度现状  11-26
  1.1 房地产税费制度的基本概念  11-16
    1.1.1 我国的税收制度  11-14
    1.1.2 房地产税收的含义及特点  14-16
  1.2 我国现行的主要房地产税费制度  16-23
    1.2.1 我国现行的房地产税收制度  16-21
    1.2.2 我国现行的房地产收费制度  21-23
  1.3 现行房地产税制存在的主要问题  23-26
第二章房地产保有税的国际借鉴  26-41
  2.1 美国的房地产税制  26-28
    2.1.1 美国房地产税收体系设置  26-27
    2.1.2 美国房地产保有税特点  27-28
  2.2 香港的房地产税制  28-32
    2.2.1 土地所有制和批租制度  28-29
    2.2.2 不动产税概述  29-31
    2.2.3 香港不动产税体系特点  31-32
  2.3 台湾的房地产税制  32-37
    2.3.1 台湾土地政策  32-33
    2.3.2 台湾房地产税制  33-37
  2.4 境外征收房产保有税的经验及启示  37-41
    2.4.1 境外成功征收不动产税的经验  37-39
    2.4.2 境外征收不动产税对我国的启示  39-41
第三章我国物业税的开征  41-50
  3.1 物业税的提出及其内涵  41-42
    3.1.1 我国物业税的提出  41
    3.1.2 物业税的内涵  41-42
  3.2 物业税开征的理论依据  42-44
  3.3 物业税开征的作用  44-46
    3.3.1 稳定地方财政收入  44
    3.3.2 降低土地批租的价格  44
    3.3.3 稳定房价、抑制投机  44-45
    3.3.4 降低银行风险  45-46
    3.3.5 增强国家对土地的宏观调控  46
  3.4 物业税开征引起的问题  46-50
    3.4.1 不动产的鉴定与确认  46-47
    3.4.2 税基的选择  47
    3.4.3 不动产评估的问题  47-48
    3.4.4 物业税税率的问题  48-50
第四章开征物业税的居民调查与分析  50-59
  4.1 居民调查问卷的设计及具体内容  50-51
    4.1.1 居民调查问卷的设计思路  50
    4.1.2 居民调查问卷的具体内容  50-51
  4.2 对居民调查问卷的结果统计分析  51-59
    4.2.1 样本统计分析  51-54
    4.2.2 物业税开征对不同家庭的影响  54-57
    4.2.3 居民对物业税的支付意愿及态度  57-59
第五章开征物业税的开发商调查与分析  59-65
  5.1 开发商调查问卷的设计及具体内容  59-60
    5.1.1 开发商调查问卷的设计思路  59
    5.1.2 开发商调查问卷的具体内容  59-60
  5.2 对开发商调查问卷的结果统计分析  60-65
    5.2.1 样本统计分析  60-61
    5.2.2 开发商对房地产市场的看法  61
    5.2.3 物业税开征对住房市场的影响  61-63
    5.2.4 开发商对开征物业税的关注和担忧  63-65
第六章结论和开征物业税的政策建议  65-69
  6.1 物业税的相关制度建设环节  65-67
    6.1.1 扩大税基，降低税率  65
    6.1.2 建立健全个人财产登记制度  65-66
    6.1.3 建立科学、完善的物业税评估体系  66
    6.1.4 建立申诉机制  66-67
    6.1.5 全国协调，大同小异  67
  6.2 物业税的征收环节  67-68
    6.2.1 物业税征收规范透明  67
    6.2.2 物业税征收公平合理  67-68
    6.2.3 提高缴税便捷性  68
  6.3 物业税的使用环节  68-69
参考文献  69-72
附录一  72-75
附录二  75-78
致谢  78-79
攻读学位期间发表的学术论文目录  79-81

基于上海住宅市场的物业税开征分析

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