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农户宅基地流转意愿影响因素实证分析

作　者: 陈白淼
导　师: 董捷
学　校: 华中农业大学
专　业: 行政管理
关键词: 土地政策农户意愿宅基地流转实证分析 Logistic模型
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 63次
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内容摘要

当前我国正处于城市化、工业化快速发展阶段,建设用地需求大幅增加,但是农村宅基地的闲置、空置现象越来越严重,并且规模在不断扩大。在社会经济发展、相关制度约束、工业化与城镇化等因素影响下,宅基地流转成了必然趋势。长期以来,我国的相关法律、制度都严格限制宅基地的流转,因此,目前所发生的流转大部分都是隐形交易,给土地市场的建设和健康发展带来了极大的负面作用,也无法保证农民利益的实现,同时导致了土地资产的严重流失。针对这种情势,中央和国土资源部在北京、上海、天津、重庆等地部署了宅基地流转试点,探索农村宅基地流转的合理机制,取得了较好的成果。但是,由于目前的流转主要是以政府及其下属机构作为主体进行操作,对宅基地农户的意愿、利益分配欠缺细致的考虑,从而影响了流转之后的效果,给社会带来了不稳定因素。鉴于此,本文主要研究了宅基地流转过程中农户意愿的影响因素及影响机制,以期为今后建立健全农村宅基地流转制度以及建立统一的土地市场提供理论支撑和决策支持,为构建和谐社会提供土地管理方面的实际操作策略。本文以宅基地流转过程中农户意愿作为研究对象,首先采用文献分析法、总结归纳法等从理论上系统梳理了影响农户宅基地流转意愿的外部驱动力和内部驱动力,分析了社会因素、经济发展、制度约束、工业化与城镇化发展及交通条件等外部因素和户主个体特征、家庭因素及传统思想观念等内部因素对农户宅基地流转意愿可能造成的影响,然后以湖北省罗田县为例进行实证研究,采用问卷调查和实地访问的形式对影响农户宅基地流转意愿的影响因素进行了调查,并利用Logistic模型对采集的数据进行定量分析。结果表明：户主文化程度对宅基地流转影响最大,文化程度越高,其流转意愿越强烈；家庭非农人口所占比例、房屋使用年限、家庭拥有房屋数量、距县城中心距离、宅基地距主干道距离等也是其显著影响因素。本文最后从完善法律制度、确保农民利益等方面提出了相关的政策建议。

全文目录

图表目录  6-7
摘要  7-8
ABSTRACT  8-9
1 绪论  9-17
  1.1 问题的提出  9-10
  1.2 研究目的与意义  10-11
  1.3 国内外研究综述  11-14
    1.3.1 国外研究综述  11-12
    1.3.2 国内研究综述  12-14
  1.4 研究内容  14
  1.5 研究方法和技术路线  14-16
  1.6 研究创新点  16-17
2 基本概念与理论基础  17-21
  2.1 宅基地概念  17
  2.2 理论基础  17-21
    2.2.1 产权理论  17-18
    2.2.2 地租理论  18-19
    2.2.3 农户行为理论  19-20
    2.2.4 物权理论  20-21
3 农户宅基地流转意愿驱动力分析  21-30
  3.1 外部动力  22-27
    3.1.1 社会因素  23
    3.1.2 经济发展  23-24
    3.1.3 制度约束  24-26
    3.1.4 业化与城镇化发展  26-27
    3.1.5 交通条件及其他  27
  3.2 内部动力  27-30
    3.2.1 户主个体因素  27-28
    3.2.2 家庭因素  28-29
    3.2.3 传统思想观念  29-30
4 农户宅基地流转意愿实证分析  30-43
  4.1 研究区概况  30
  4.2 研究区土地利用现状  30-32
  4.3 研究区宅基地流转现状  32-33
  4.4 数据收集与处理  33
    4.4.1 问卷设计  33
    4.4.2 调查地点及样本选择  33
  4.5 数据统计分析  33-38
    4.5.1 户主基本情况  33-35
    4.5.2 农户家庭基本情况  35-36
    4.5.3 农户对宅基地权利的认知情况  36-37
    4.5.4 农户对宅基地不同流转方式的意愿  37-38
  4.6 影响因素计量分析  38-43
    4.6.1 论假设  38-39
    4.6.2 理论模型构建  39
    4.6.3 计算过程  39-41
    4.6.4 结果分析  41-43
5 政策建议  43-45
  5.1  43-45
    5.1.1 法律的完善是宅基地合理有效流转的前提  43
    5.1.2 遵从农民意愿、保证其收益是关键  43
    5.1.3 明晰产权、建立与完善宅基地流转市场是保障  43
    5.1.4 完善社会保障制度、提供就业机会是流转的动力  43-44
    5.1.5 发展教育,提升农民素质是催化剂  44-45
6 结语  45-46
参考文献  46-49
附录: 调查问卷  49-51
致谢  51-52

农户宅基地流转意愿影响因素实证分析

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