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资产证券化与我国开展房地产证券化的思考

作　者: 姚铭明
导　师: 梁蓓
学　校: 对外经济贸易大学
专　业: 国际贸易
关键词: 资产证券化房地产住宅抵押贷款证券化
分类号: F832.5
类　型: 硕士论文
年　份: 2002年
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内容摘要

资产证券化是国际金融业发展的一大趋势和特征。在西方发达国家和地区，资产证券化经过几十年的发展已经形成了规范的运作机制，积累了丰富的经验，证券化资产从最初的住宅抵押贷款发展到各种应收账款，品种齐全。资产证券化是国际资本市场重要的融资工具。当前在我国引入这种新型的融资方式，对于提高商业银行运行效率，发展我国资本市场，优化资源配置，推进我国的改革，促进我国经济发展都有重要的意义。现阶段我国资产证券化仍然处在刚刚起步的阶段，实施资产证券化存在着法律、税收、市场体系、信用制度和人才等多方面的障碍。中国的资产证券化应该从何种资产开始、如何开始是一个非常现实的问题。目前我国有多种资产具有证券化的动力，比较突出的是银行不良资产、基础设施建设和住宅抵押贷款。然而光有证券化的动力是不够的，选择何种资产作为我国开展资产证券化的介入点对于我国的经济发展和金融体系有重要的影响，对此应全面的衡量。本文从资产证券化入手，阐述资产证券化运作与功能，分析我国适合于资产证券化的资产，结合国外资产证券化的经验和我国目前房地产业的发展，对我国如何进行资产证券化提出了自己的观点。本文认为我国应选择住宅抵押贷款作为资产证券化的介入点，由于在国内开展证券化还存在诸多的障碍，住宅抵押贷款证券化应该先进行国际化运作，积累经验后再在国内开展。

全文目录

目录  4-6
引言  6-7
第一章资产证券化  7-20
  第一节资产证券化概述  7-14
    一、资产证券化起源  7-8
    二、资产证券化涵义、内容和形式  8-10
    三、资产证券化交易流程  10-12
    四、资产证券化成功的条件  12-13
    五资产证券化的功能  13-14
  第二节资产证券化与中国  14-20
    一、资产证券化对中国的作用  14-15
    二、我国资产证券化历程  15
    三、我国资产证券化的资产选择  15-20
第二章房地产证券化  20-29
  第一节房地产证券化概述  20-24
    一、房地产证券化的定义  20
    二、房地产证券化起因与历史背景  20-21
    三、房地产证券化的主要功能  21-24
  第二节发达国家与地区的住宅抵押贷款证券化  24-29
    一．美国的住宅抵押贷款证券化  24-25
    二．加拿大的住宅抵押贷款证券化  25-26
    三．英国的住宅抵押贷款证券化  26
    四．澳大利亚的住宅抵押贷款证券化  26-29
第三章我国开展房地产证券化的问题与对策分析  29-48
  第一节我国房地产业的发展  29-34
    一、房地产业对国民经济的作用  29-30
    二、房地产业的发展状况  30-32
    三、房地产的需求状况  32-34
  第二节我国的房地产证券化  34-43
    一、房地产证券化对我国经济的作用  34-37
    二、开展房地产证券化业务的可行性  37-39
    三、我国房地产证券化面临的障碍  39-43
  第三节房地产证券化的国际化运作  43-48
    一、国内运作的时机不成熟  43-44
    二、国际化运作的可行性  44-45
    三、国际化运作的意义  45-48
参考文献  48

资产证券化与我国开展房地产证券化的思考

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