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城镇土地定级方法研究

作　者: 王文福
导　师: 王伟
学　校: 武汉大学
专　业: 测绘科学与技术
关键词: 土地定级多因素综合评定法层次分析法赋权精度级差收益法
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 314次
引　用: 9次
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内容摘要

通过对城镇土地定级理论方法的研究,阐述了以多因素综合评定法结合级差收益法测算城市土地级别的土地定级方法,同时为提高多因素综合评定的精度,将层次分析法应用于土地定级的因素因子的定权,并对层次分析法的赋权精度给与了定量分析,指出了和特尔斐定权法的精度关系,最后提出了提高赋权精度的一种方法。并在实践中进行了检验。该法定权简便、科学、可操作性强,尤其是结合级差收益法测算城市土地级别较为适合地产市场欠发育的城镇。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
第1章：引言  7-10
第2章：土地定级研究概述  10-15
  2．1 国外土地定级研究概述  10-11
  2．2 我国土地定级研究概述  11-12
  2．3 我国与国外城市土地定级研究的比较  12-13
  2．4 国外土地定级研究的发展趋势  13-14
  2．5 我国土地定级研究的发展趋势  14-15
第3章：城市土地分等定级概述  15-32
  3．1 城市的含义  15
  3．2 土地分等定级的含义  15-16
  3．3 城镇土地定级的内容、目的和作用  16-18
    3．3．1 土地定级工作内容  16
    3．3．2 定级的目的  16-17
    3．3．3 定级的意义  17
    3．3．4 定级的作用  17-18
  3．4 城镇土地定级理论  18-21
    3．4．1 地租理论  18-19
    3．4．2 区位理论  19-21
  3．5 城镇土地定级原则  21-22
  3．6 城镇土地分等定级体系  22
  3．7 城镇土地定级因素分析  22-25
    3．7．1 评价因素因子层次体系  23-24
    3．7．2 土地区位  24
    3．7．3 因素因子指标体系  24-25
    3．7．4 确定土地定级因素的基本原则与方法  25
  3．8 城镇土地分等定级的方法和技术路线的特点  25-28
  3．9 土地定级的工作程序及框图  28-32
第4章：定级模型的建立与权重的确定  32-44
  4．1 定级模型  32
  4．2 定级因素、因子权重的确定方法  32-33
  4．3 层次分析法  33-38
    4．3．1 基本原理和数学模型  33-35
    4．3．2 方法步骤  35-38
  4．4 层次分析法赋权精度分析  38-41
  4．5 Delphi法赋权精度分析  41
  4．6 AHP与Delphi赋权权重计算  41-42
  4．7 城镇土地级别的划分  42-44
    4．7．1 评价单元的划定与分值计算  42
    4．7．2 土地级别的初步划定  42
    4．7．3 级差收益测算  42-43
    4．7．4 评价结果修正与土地级别的确定  43-44
第5章：实例应用  44-51
  5．1 明确问题，建立评价城市土地等级的指标体系  44-45
  5．2 AHP法和Delphi法的赋权  45-46
  5．3 赋权中误差分析  46
  5．4 定级因素最终权重的计算  46-47
  5．5 评价单元的划定与分值计算  47-48
  5．6 土地级别的初步划定  48
  5．7 级差收益测算  48
  5．8 评价结果修正与土地级别的确定  48-49
  5．9 结果分析  49-51
第6章：结论  51-52
参考文献  52-54
郑重声明  54-55
后记  55

城镇土地定级方法研究

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