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房价上涨影响因素的经济学研究

作　者: 虎吉祥
导　师: 师萍
学　校: 西北大学
专　业: 国民经济学
关键词: 房价均衡 影响因素 房价上涨 治理措施
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 1508次
引　用: 5次
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内容摘要


房价上涨问题是近年来引起社会广泛关注的一个热点问题，房价上涨的持续性以及房价过快上涨的危害是大家关注的重点。本文以房价供求形成机制为出发点，全面讨论了房价的形成，影响房价的因素，现阶段我国房价上涨的特点以及治理房价上涨的四类方法。 市场上的房产均衡价格是由房屋供给曲线和房屋需求曲线的交点决定的。房屋供给方为开发商，房屋需求方包括房屋消费者和房屋投资者。投资者对房屋的购买具有不同于消费者的显著特点，价格越高，上涨越快，投资者购买愿意越强。一旦房价涨幅趋缓，投资者就会离开房产市场，另寻投资机会。房产市场上出现大量的投资者，是近年来我国房产市场上的新现象。为了研究包含投资者在内的房屋需求曲线及其对房屋均衡价格的影响，本文分析了房产市场的四种均衡类型及相应的房价走势：(1)消费者主导的短期均衡；(2)消费者主导的长期均衡；(3)投资者主导的短期均衡；(4)投资者主导的长期均衡。最后，笔者运用英国1967—1977年一个完整的房地产经济发展周期的统计指标对长期房产价格走势予以验证。 本文是按照对供给曲线和需求曲线是否产生影响以及如何产生影响的原则来分析和确定房屋供给和房屋需求的影响因素的。其中既包括长期因素，也包括由于现阶段我国体制变革而出现的特殊影响因素，阐明了这些因素影响房价

全文目录


1 导论  11-15
  1.1 房价上涨问题的提出  11-13
  1.2 研究目标和内容  13-14
  1.3 研究方法  14
  1.4 研究的基本框架  14-15
2 相关理论综述  15-18
  2.1 价格形成机制相关理论综述  15-16
  2.2 房价影响因素相关理论综述  16-18
3 房价的供求形成机制  18-33
  3.1 房价需求曲线的获得  18-22
    3.1.1 需求和需求曲线的一般形状  18
    3.1.2 获得房屋需求曲线的两种方法  18-22
    3.1.3 房屋需求曲线的特殊形式  22
  3.2 房屋供给曲线的获得  22-25
    3.2.1 供给和供给曲线的一般形状  23
    3.2.2 获得房屋的供给曲线的方法  23-25
    3.2.3 房屋供给曲线的特殊形式  25
  3.3 房地产市场的供求均衡  25-30
    3.3.1 房地产市场的特征  25-26
    3.3.2 房地产市场供求均衡的形成  26-30
  3.4 房屋均衡价格的一般走势  30-33
    3.4.1 均衡价格走势的理论分析  30-32
    3.4.2 均衡价格走势的实际验证  32-33
4 房地产价格的影响因素分析  33-45
  4.1 影响房屋需求曲线变动的因素  33-38
    4.1.1 城镇家庭户数的增加对房屋需求曲线的影响  33-34
    4.1.2 职工平均工资水平的增长对房屋需求曲线的影响  34-35
    4.1.3 城乡居民储蓄存款余额的增加对房屋需求曲线的影响  35-36
    4.1.4 按揭贷款购房制度鼓励了投资者和消费者的购房行为  36-37
    4.1.5 城镇住房制度改革政策释放了居民的购房冲动  37-38
    4.1.6 财富效应对住宅需求曲线的影响  38
    4.1.7 投资者购房行为的影响  38
  4.2 影响房屋供给曲线的因素  38-45
    4.2.1 土地成本对房屋供给曲线的影响  39-41
    4.2.2 建筑安装成本对房屋供给曲线的影响  41
    4.2.3 开发商利润因素对房屋供给曲线的影响  41-44
    4.2.4 开发商承担的税费因素对房屋供给曲线的影响  44-45
5 现阶段我国房价上涨的特点  45-50
  5.1 住房绝对价格偏高，超出了当地居民的经济承受能力  45-47
  5.2 房价涨幅过快，市区房价涨幅更快  47-48
  5.3 房价上涨具有时段性和区域性特点  48-50
6 我国目前房价上涨的治理对策  50-59
  6.1 控制成本类方法  50-51
    6.1.1 控制地价的上涨幅度  50
    6.1.2 控制材料供应价格  50-51
    6.1.3 做实税费标准  51
  6.2 稳定需求类方法  51-54
    6.2.1 稳定消费需求的方法  51-52
    6.2.2 稳定投资需求的方法  52-54
  6.3 差别价格调整方法  54
  6.4 加强市场监管类方法  54-59
    6.4.1 对开发成本的监管  55
    6.4.2 对价格操纵行为的监管  55-56
    6.4.3 对政府的监管  56-59
7 研究结论和需要进一步研究的问题  59-62
  7.1 研究结论  59-60
  7.2 本论文的创新和贡献之处法  60
  7.3 需要进一步研究的问题  60-61
  7.4 本论文的不足之处  61-62
参考文献  62-64
攻读硕士学位期间的研究成果  64-65
致谢  65

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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