学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

业主权利的民法保护

作　者: 史秀涛
导　师: 牟宪魁
学　校: 山东大学
专　业: 法律
关键词: 业主区分所有权专有权共有权成员权建筑物
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 81次
引　用: 1次
阅　读: 论文下载

内容摘要

伴随着城市化进程的加快,土地资源的稀缺性日益明显。建筑物作为人们日常必需品中最重要的财产权之一,是不动产所有权最重要的表现形式,在现实生活中占据着重要的地位。介于此,《物权法》第六章专章规定了“业主的建筑物区分所有权”制度。但是由于理论准备的欠缺和社会生活的多样化,立法规定有各种不完备之处在所难免。业主权力的复合性,即拥有的专有和共用部分在功能上的联系和实物上的齿合状态,更使得业主权利的行使愈加复杂。为此,本文以业主权利的民法保护为研究内容,在理论研究的基础上结合社会实践,对业主权利的行使方式和救济途径进行梳理,并提出建设性的可行意见,以期为完善我国物业管理相关立法贡献绵薄之力。本文第一章为物业管理中业主的基本权利。首先对物业本身进行简要介绍,涉及了物业的概念、构成以及要素。接着将探讨物业管理的历史沿革和概念范围。继而,是业主权利的概述。在界定业主概念的基础上,将深入分析业主权利的构成：对住宅物业专有部分享有的专有权,对住宅物业的共有部分享有的共有权,因业主之间对建筑物的共同共有关系产生的成员权。本文第二章是《物权法》对业主权利行使的影响及继续存在的问题。《物权法》的出台对业主权利有着重大影响,文章从两个方面进行了论述。但这并不是表示业主行权不再存在问题。笔者从现实出发,将业主自治中出现的纠纷概括了四个方面。本文第三章对业主权利受损的原因进行了分析。首先,是立法机关和行政机关方面的问题。其次,物业公司服务中也存在不足。再次,业主行使权利本身有不完善之处,主要表现在业主委员会存在缺陷。最后,业主自治意识淡漠也是重要的影响因素。本文第四章提出了一系列完善业主权利保护的建设性意见。首先将从立法上讲,要抓紧制定修改与《物权法》相配套的法律法规和司法解释。其次,要加大政府在物业管理和业主委员会工作的指导作用和协助功能。再次,应理顺业主与业主大会和业主委员会的关系,使业主更好得行使自治权。再有,进一步完善公共维修基金制度。最后,要规范物业管理市场的运行机制,创造有利于物业管理行业发展的内外环境。

全文目录

摘要  10-11
Abstract  11-12
第一章物业管理中业主的基本权利  12-28
  一、物业之概述  12-14
    (一) 物业的概念  13
    (二) 物业的构成要素  13-14
  二、物业管理之概述  14-17
    (一) 物业管理的历史沿革  14-15
    (二) 物业管理的概念  15-16
    (三) 物业管理中的法律关系  16-17
  三、业主权利之概述  17-28
    (一) 业主的概念  17-19
    (二) 业主权利的构成  19-28
      1、专有权  19-21
        (1) 专有权的地位和概念  19-20
        (2) 专有权范围的确定  20-21
      2、共有权  21-23
        (1) 共有权的概念及立法  21-22
        (2) 共有权的内容  22
        (3) 共有权的行使方式  22-23
      3、成员权  23-28
        (1) 成员权的地位和概念  23-24
        (2) 成员权的性质  24-25
        (3) 成员权的内容  25-28
第二章《物权法》对业主权利行使的影响及继续存在的问题  28-31
  一、《物权法》对业主权利的影响  28-29
    (一) 《物权法》清晰界定国家公权与业主自治的关系  28
    (二) 《物权法》确立了业主自治的基本框架  28-29
  二、业主权利行使存在的问题  29-31
第三章业主权利受损的原因分析  31-38
  一、立法缺失及行政机关工作存在的问题  31-32
    (一) 立法上的缺失  31-32
    (二) 行政职能部门的管理、监督意识有待提高  32
  二、物业公司服务中存在的问题  32-34
    (一) 物业公司与社会有关方面的关系不顺,管理经费不落实  32-33
    (二) 房地产开发留下的后遗症  33
    (三) 物业管理不到位  33
    (四) 物业公司的服务意识有待转变  33-34
  三、业主委员会制度存在的问题  34-36
    (一) 业主委员会的立法定位不明确  34-35
    (二) 业主委员会运作程序不规范  35
    (三) 对业主委员会的监督缺乏明确性和可操作性  35-36
    (四) 业主委员会制度本身存在缺陷  36
  四、业主自治意识淡漠与信息障碍  36-38
第四章完善业主权利保护的建设性意见  38-47
  一、抓紧制定或者修改配套的法律法规和司法解释  38-41
    (一) 明确其法律性质和地位  38-39
    (二) 不断完善相关配套制度  39-41
  二、加大政府对物业管理和业主委员会工作的指导和协助  41-42
  三、理顺业主与业主大会和业主委员会的关系  42-44
    (一) 规范业主委员会的产生  42
    (二) 实行聘任制  42-43
    (三) 确定适当的聘期  43
    (四) 实行定期报告工作制度  43
    (五) 建立委员解聘或罢免、辞职制度  43-44
    (六) 建立工作报酬制度  44
  四、完善公共维修基金制度  44-45
  五、规范物业管理市场的运行机制  45-47
    (一) 建立物业管理市场供需双方双向选择机制  45
    (二) 实行物业管理辖区统一制  45-46
    (三) 建立物业管理早期介入制度  46
    (四) 协调行政治理与物业管理的关系  46-47
参考文献  47-48
致谢  48-49
学位论文评阅及答辩情况表  49

业主权利的民法保护

内容摘要

全文目录

相似论文