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住宅小区停车位法律问题研究

作　者: 张汉杰
导　师: 杨建斌
学　校: 黑龙江大学
专　业: 法律
关键词: 停车位建筑物区分所有权法律性质归属
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

随着社会经济的发展,人们生活水平的不断提高,汽车作为代步工具,深入了越来越多人的生活当中。随之而来纠纷也显现出来,尤其是因为住宅小区停车位而引发的问题成为众多问题的焦点。本文正是基于这一现状,通过对住宅小区停车位法律问题研究和对《物权法》中有关停车位的制度进行评析,来解决立法和实际生活当中所遇到的因停车位所引起的纠纷,以完善我国立法。本文从停车位的基本理论出发,通过对停车位的概念、表现形式和停车位与建筑区分所有权的关系进行概述。以建筑物容积率和面积分摊为法理依据,以约定取得方式为法律标准,结合确定停车位归属所应遵循的原则,来确定住宅小区停车位的权利归属。最后,我国《物权法》中停车位规定进行评析,结合司法实践,对我国停车位制度提出了一些对策性建议,以完善我国停车位制度。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-7
引言  7-9
第一章停车位的基本理论问题  9-15
  第一节停车位概念及类型  9-10
    一、停车位的概念  9-10
    二、停车位的类型  10
  第二节住宅小区停车位与建筑物区分所有权  10-15
    一、建筑物区分所有权  11-14
    二、专有权、共有权、成员权之间的关系  14-15
第二章住宅小区停车位的法律性质  15-21
  第一节国外和我国台湾地区对住宅小区停车位法律性质的不同认定  16-17
  第二节住宅小区停车位法律性质之我见  17-21
    一、停车位属于法律关系客体的一种  17-18
    二、停车位可以独立作为所有权的客体  18
    三、停车位不是区分所有建筑物的从物和添附物  18-21
第三章住宅小区停车位的归属  21-31
  第一节对住宅小区停车位归属的各种观点的评析  21-23
    一、合同约定说  21
    二、推定归属说  21-22
    三、投资收益说  22
    四、成本和面积分摊说  22-23
  第二节确定住宅小区停车位归属的标准和应遵循的原则  23-27
    一、确定住宅小区停车位归属的法理依据  23-25
    二、确定住宅小区停车位权属的法律标准  25-26
    三、确定住宅小区  26-27
  第三节不同停车位归属的具体分析  27-31
    一、地面停车位  28
    二、地面独立多层停车位  28-29
    三、楼房首层架空停车位  29
    四、地下停车位  29-31
第四章《物权法》中停车位规定的评析及我国停车位法律规制的完善  31-39
  第一节对我国《物权法》中停车位规定的评析  31-34
    一、对《物权法》中停车位规定的合理性评析  31-33
    二、《物权法》中停车位规定的不足之处  33-34
  第二节我国停车位法律规制的完善  34-39
    一、应进一步明确“首先满足业主的需要”的内容  35
    二、适应土地利用的空间化趋势，深化我国的土地使用制度  35-36
    三、借鉴台湾的停车位制度，对停车位进行分类规制  36-37
    四、立法上应明确停车位共有权的行使方式  37
    五、以体系化和科学化的立法来规制我国的停车位  37-39
结语  39-40
参考文献  40-42
致谢  42

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