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试论业主委员会的相关制度

作　者: 陈巍
导　师: 崔吉子
学　校: 华东政法大学
专　业: 法律
关键词: 业主委员会缺陷修正完善
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 56次
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内容摘要

业主委员会是我国近十几年来出现的新事物,是现代城市物业管理发展过程中出现的一种新型社会组织体。主委员会在物业管理服务领域产生着越来越重要的作用,对于规范物业管理工作和促进和谐社区建设的意义重大。但是在实践中发现,业主委员会的法律地位却十分尴尬。这主要表现在:《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规只对业主委员会的产生、运作的条件等作出了原则性的规定,但是对其法律地位却没有明确规定,使业主委员会的法律地位、权利义务等都处于“真空”地带,导致实践中各个法院的做法也不一致。基于此,文章立足于法律研究的层面,结合相关司法实践情况,对业主委员会制度的相关问题加以研究。本文首先对业主委员会制度相关理论作一定的探讨,目的是为后文的研究提供理论基础,基于此,本文立足于我国的实际情况及立法实践,对我国关于业主委员会制度进行了分析,指出我国立法对于业主委员会的法律地位有待确定、成立与运行机制有待细化、与其他组织关系有待明确、监督机制有待逐步完善业主委员会机构不健全以及管理职能错位等问题,并提出了完善上述制度的建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
导言  8-13
  第一节选题背景及意义  8-9
    一、选题背景  8
    二、选题意义  8-9
  第二节国内外文献综述  9-12
    一、国内文献综述  10-12
    二、国外文献综述  12
  第三节研究路径和方法  12-13
第一章业主委员会制度的理论探讨  13-20
  第一节业主委员会制度在我国发展  13-15
  第二节业主委员会制度的基本内容  15-20
    一、业主委员会的概念与特征  15-16
    二、业主委员会的职责和功能  16-17
    三、业主委员会相关法律关系  17-20
第二章我国业主委员会制度存在的问题  20-28
  第一节业主委员会的有关法律地位有待确定  20-22
    一、业主委员会的民事主体法律定位缺失  20-21
    二、业主委员会的诉讼主体资格不明确  21-22
  第二节业主委员会成立与运行机制有待细化  22-24
    一、业主委员会委员资格的取得、取消与罢免  22-23
    二、业主委员会缺乏组织保障  23
    三、业主委员会怠于行使职权、滥用职权  23-24
  第三节业主委员会与其他组织关系有待明确  24-26
    一、与居民委员会之间的关系  24-25
    二、与政府机关之间的关系  25
    三、与物业管理公司之间的关系  25-26
  第四节对业主委员会监督机制有待逐步完善  26-28
    一、现有立法对业主委员会监督细则规定缺失  26-27
    二、相关主管部门对业主委员会的监督宣传不力  27
    三、其他组织对业主委员会的监督权力不明  27-28
第三章我国业主委员会制度的修正完善  28-36
  第一节明确业主委员会的法律地位  28-30
    一、民事主体地位  28-29
    二、诉讼主体地位  29-30
  第二节规范业主委员会的成立与运行机制  30-32
  第三节确立业主委员会的角色职能  32-34
    一、业主委员会与居民委员会：互补而不替代  32-33
    二、业主委员会与政府主管部门：掌舵而不划桨  33
    三、业主委员会与物业管理公司：服务而不控制  33-34
  第四节完善业主委员会的监督机制  34-36
    一、外部监督  34
    二、内部监督  34-36
结语  36-37
参考文献  37-39

试论业主委员会的相关制度

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