学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

不动产所有权善意取得案例分析

作　者: 张治学
导　师: 胡珀
学　校: 兰州大学
专　业: 民商法学
关键词: 不动产所有权 善意取得 案例分析
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 165次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


善意取得作为一项重要的民事法律制度,系源于日耳曼法“以手护手”原则,并导入罗马法取得时效制度中的善意要件后,演绎发展而成的。善意取得制度是国家立法基于保护交易安全,对原权利人和受让人之间的权利所作的一种强制性的物权配置,虽然限制和阻却了所有权的追及力,在一定程度上牺牲了原所有人的利益,但是它在保护权利外观的公示公信力,促进交易的安全和稳定等方面发挥了无可替代的重要作用。基于此,在近现代民法上,这一制度得到了大陆法系各个国家和地区在立法上的普遍确认。在传统的善意取得理论中,善意取得仅限于动产取得,而以登记为公示手段的不动产的取得,则不适用该制度。我国当前正处于社会和经济转型期,未建立起一套统一发达的不动产登记制度体系,在房屋买卖中,一房二卖甚至数卖现象普遍存在,导致大量购房人的合法权益得不到及时有效保障。我国《物权法》正式在立法上确立了善意取得制度并开创性地将客体从动产所有权扩展到不动产所有权和其他物权。这样可最大限度的保护第三人的利益,从而为中国特色社会主义市场经济安全有序发展保驾护航。不动产的善意取得主要发生于以下两种情况：一是共有房屋的部分共有人擅自出卖共有房屋的,受让人若为善意,即可取得所有权。二是不动产登记存在瑕疵,即不动产登记事项所记载的权利内容与事实不符。本文拟就司法实务中常见的不动产部分共有人擅自转让该不动产给善意第三人这样一个案例作为样本和实例,首先从案情简介及争议焦点入手,其次对案例中争议焦点进行了分析论证,进而对不动产所有权善意取得这一重要民事制度的历史渊源及法律性质、不动产所有权能否善意取得、我国不动产所有权善意取得制度适用范围、公示公信原则与不动产所有权善意取得制度的关系在理论层面进行分析,同时就不动产所有权善意取得中善意的主体和对价的确定、交易价款支付情况、无偿或者不合理的有偿行为能否构成不动产所有权善意取得、不动产所有权未登记情况下的善意取得、转让合同的效力与不动产所有权善意取得的关系以及不动产登记簿与权属证书的关系等实践中常见的困扰司法的棘手问题进行研讨,最后提出了如何将静态安全与动态安全之间牺牲和摩擦降至最低限度的制度设计和立法建议。其中,诉争房屋能否适用善意取得制度、不动产所有权善意取得制度构成核心要件—何谓“善意”及其证明、不动产所有权善意取得制度法律效力将作为本文研究重点。

全文目录


中文摘要  3-5
Abstract  5-9
引言  9-10
第一章 案情简介及争议焦点  10-12
  第一节 案情简介  10
  第二节 争议焦点  10-12
第二章 对案例中争议焦点的法律分析  12-27
  第一节 本案中不动产所有权善意取得构成要件分析  12-22
    一、不动产所有权善意取得中让与人的权利外观分析  12-14
    二、不动产所有权善意取得中受让人主观要件分析  14-20
    三、不动产所有权善意取得中受让人交易价款分析  20-21
    四、不动产所有权善意取得中的公示  21-22
  第二节 对本案中善意取得的法律效力问题的分析  22-24
    一、原所有权人与受让人之间的法律关系  22-23
    二、原所有权人与无权处分人之间的法律关系  23
    三、无权处分人与受让人之间的法律关系  23-24
  第三节 本案中不动产所有权善意取得之利益衡量  24-27
    一、受让人的善意补正了让与人处分权原之瑕疵  24
    二、保护善意受让人的合理信赖使然  24-25
    三、风险支配理论题中应有之义  25
    四、维护市场交易秩序和稳定社会管理格局的需要  25-27
第三章 不动产所有权善意取得理论分析及实务研讨  27-36
  第一节 不动产所有权善意取得之理论分析  27-31
    一、善意取得制度渊源及性质  27-29
    二、不动产是否适用于善意取得制度  29-30
    三、我国不动产所有权善意取得制度适用范围  30
    四、公示公信原则与不动产善意取得制度之关系  30-31
  第二节 不动产所有权善意取得之实务研讨  31-36
    一、不动产所有权善意取得中善意的主体和对价的确定  31-32
    二、交易价款支付情况的探讨  32-33
    三、无偿或不合理的有偿行为能否构成善意取得  33-34
    四、转让合同的效力与不动产所有权善意取得的关系  34
    五、不动产所有权未登记情况下的善意取得  34-35
    六、不动产登记簿与权属证书的关系  35-36
结语  36-37
主要参考文献  37-39
致谢  39

相似论文

  1. 浅议我国不动产交易中的善意取得制度,D923.2
  2. 不动产物权变动中第三人保护问题研究,D913
  3. 高中数学探究式教学及案例分析,G633.6
  4. 夫妻共有不动产隐名共有人的权利保护,D923.2
  5. 事实婚姻法律效力研究,D923.9
  6. 论民事执行中善意取得制度的适用,D925.1
  7. 传媒单位的激励机制研究,G206-F
  8. 世纪变压器公司现金流管理案例分析,F426.6
  9. 赃物善意取得研究,D913
  10. 我国不动产善意取得制度法律问题研究,D923.2
  11. 网络整合营销传播模型建构及案例分析,G206
  12. 论动产物权善意取得,D923.2
  13. 赃物善意取得制度分析,D923.2
  14. 认定财产无主程序研究,D925.1
  15. 股权代持法律问题研究,D922.291.91
  16. 我国票据权利善意取得制度研究,D922.287
  17. 物权变动意思主义的坚持与修正,D913
  18. 不动产善意取得之法律适用研究,D923.2
  19. 论我国不动产善意取得的适用,D923.2
  20. 论善意取得制度,D913

中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法
© 2012 www.xueweilunwen.com