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论我国不动产善意取得的适用

作　者: 范赣鑫
导　师: 刘绍彬
学　校: 兰州大学
专　业: 法律
关键词: 不动产善意取得赃物登记机关赔偿责任
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

《物权法》第106条明确规定善意取得制度包括动产和不动产,从而结束了理论界关于不动产是否适用善意取得制度的争议。但实践中,问题依然很多,案情千变万化,判决理论依据也各式各样,严重影响了审判效力和司法公正,反映了我国司法界对不动产善意取得的理解不一,一定程度上造成了司法混乱的局面。鉴于此本文通过梳理现有研究成果,从一起冒名售房案入手,对我国不动产善意取得的概念、发展历程进行了剖析,在不动产善意取得的适用中重点对赃物对善意取得的适用做了论述,最后由案例评析转至由本案引发的思考,以期待对我国司法实践有所裨益。本文分五个部分：第一部分,基本案情及焦点问题：从一起冒名售房案入手引发人们对不动产善意取得制度的思考。第二部分,善意取得制度概述：具体介绍了善意取得的概念、存在基础及其发展历程。第三部分,从善意取得的构成要件角度和赃物对善意取得的适用有何影响的角度,结合案例进行了法理分析,最后得出案件结论。第四部分：主要对我国登记机关错误登记的赔偿责任粗浅的做了几点思考。第五部分：由案件引发的思考。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-7
前言  7-8
一、基本案情及争议焦点  8-10
  (一) 案情简介  8-9
  (二) 此案引发的问题  9-10
    1、本案能否适用善意取得制度  9
    2、赃物对善意取得的适用有何影响？  9
    3、登记机关是否负有损害赔偿责任？  9-10
二、善意取得制度的概述  10-13
  (一) 善意取得的概念及其存在基础  10-11
  (二) 我国不动产善意取得制度的发展历程  11-13
三、以善意取得的法学理论为基础分析本案  13-22
  (一) 从善意取得的构成要件角度分析本案  13-16
    1、刘某某冒名售房的行为是否属于善意取得中的“无权处分”  13-14
    2、受让人受让该不动产是否是善意的  14-15
    3、是否以合理的价格转让  15
    4、转让的不动产依照法律规定应当登记的是否已经登记  15-16
  (二) 从赃物对善意取得的适用有何影响的角度分析本案  16-18
    1、赃物不适用善意取得的规定,房屋应返还  16
    2、赃物不适用善意取得的规定,但根据权力外观信赖原则及诚实信用原则,受让人取得房屋所有权  16-17
    3、对赃物有条件的适用善意取得制度,原所有权人可行使有偿回复请求权  17
    4、善意第三人依据善意取得,取得不动产所有权,原权利人不能主张撤销登记  17-18
  (三) 笔者对本案的分析意见  18-22
四、登记机关错误登记的赔偿责任  22-25
  (一) 登记机关的赔偿责任是民事赔偿还是国家赔偿  22-23
  (二) 登记机关应在多大范围内承担责任  23
  (三) 有过失的房主是否应自担一定的损失  23-25
五、由本案引发的思考  25-26
  (一) 立法上应当对赃物的善意取得及其处理规则作出明确规定  25
  (二) 宜设立全面统一的物权登记机关并确认其赔偿责任的性质为民事赔偿  25-26
结语  26-27
参考文献  27-29
致谢  29

论我国不动产善意取得的适用

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