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房地产企业融资法律问题研究

作　者: 周杰
导　师: 朱晓喆
学　校: 华东政法大学
专　业: 法律
关键词: 房地产资本结构企业资金拆借虚伪的意思表示
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

百年一遇的金融危机,尽管最为恶劣的时候已经过去,但对于危机的反思可以说才刚刚开始。换句话说,危机往往暴露了现有的经济金融体制中深层次和结构性问题,而危机本身往往成为推动这些问题解决的重要的倒逼动力。客观讲,从根本上改革我国现有的房地产体系和金融监管并非一日之功,随着资本结构调整的不断深化,多样化的资本需求显现出来。民间资本以其与生俱来的强大的市场经济适应力,成为近几年我国金融业关注的焦点。在我国经济发达地区,民间资本表现活跃。他们不仅起到了优化资源配置的功能,也减轻了中小企业对银行信贷的压力,缓解了我国资金供应面上的缺口,成为资本的必要补充。民间资本在房地产领域里演变而来的企业间资金拆借,其融资方式长期游离在灰色乃至黑色地带,不仅引来我国对房地产领域金融秩序的多次整顿,也给公众造成民间企业资金拆借就是金融风险的错误认识。本文所研究的民间资本在房地产领域的几种融资模式,总结其中的特点。另外介绍了笔者亲历的一种特殊的融资模式,从国家法规和法理学上进行详尽的分析,试图找出其内在动因,还资本市场的本来规律。最后本文总结了国外发达国家成熟的房地产企业融资经验,增加了许多创新的融资方法,又根据利益大众化、风险大众化的融资特点,着重说明了房地产投资信托基金(REITs)在以后资本结构中的重要作用。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
一、绪论  8-10
  （一）选题的背景  8
  （二）研究的意义  8-9
  （三）本文的研究方法  9-10
二、我国房地产企业的融资与借贷  10-13
  （一）我国投融资体制的历史梳理与政策演变  10-11
  （二）我国房地产企业的融资模式介绍  11-12
  （三）通过企业之间借贷进行房地产融资  12-13
三、房地产融资中企业借贷合同现行法律分析  13-26
  （一）合同法领域内企业资金拆借合同效力的分析  13-18
    1、涉及企业资金拆借合同效力的相关法律规定  13-15
    2、同法视野下企业资金拆借合同效力的再探讨  15-18
  （二）公司法视角下的企业资金拆借合同效力的分析  18-19
  （三）金融监管角度关于企业之间资金拆借合同效力的再分析  19-26
    1、金融监管实践中企业资金拆借禁止性规定的观点  19-22
    2、央行关于企业间禁止拆借资金态度的转变与原因分析  22-23
    3、放开企业间禁止借贷的现实可能性分析  23-26
四、企业之间资金借贷合同的意思表示分析  26-32
  （一）意思与表示不一致理论  26-27
  （二）虚伪表示的法律行为之效力  27-30
    1、意思表示不一致的法律行为效力之立法模式  27-28
    2、虚伪表示的法律行为效力分析  28-30
  （三）我国立法的相关规定  30-32
  （四）小结  32
五、结论  32-35
六、参考文献  35-36
致谢  36-37

房地产企业融资法律问题研究

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