学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

房地产抵押若干法律问题研究

作　者: 张生良
导　师: 傅鼎生
学　校: 华东政法学院
专　业: 法律
关键词: 房地产抵押 法律制度 抵押权 登记过程 限制物权 冲突与协调 私权利 抵押人 我国市场经济 在建工程抵押
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2002年
下　载: 343次
引　用: 2次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


随着我国市场经济的日益发展,房地产抵押这一极其重要的融资、担保方式正被越来越多的市场主体所接受。从某种意义上说,房地产抵押法律制度极大地促进了交易的发展,维护了稳定的市场经济秩序。为保障我国市场经济的健康发展,发挥了重要作用。但现行的房地产抵押法律制度,难以完全反映房地产抵押担保的特点,有些甚至存在严重的缺陷,以致难以完全发挥房地产抵押制度的作用,影响其实践价值。本文拟在借鉴我国台湾地区及世界上其它国家立法例的基础上,结合审判实际,对我国房地产抵押制度中的几个重要问题,特别是房地产抵押中权利的“冲突”与协调问题作一探讨,以期为完善、发展我国的房地产抵押法律制度稍尽绵薄之力。全文共分五个部分第一部分,关于房地产抵押合同的成立、生效及房地产抵押权的取得。作者从我国现行关于房地产抵押合同生效及房地<WP=3>产抵押权取得法律制度及在此问题上学术上的两种主要观点为切入点,对房地产抵押合同的生效要件、房地产抵押权的取得要件进行了分析,对现行房地产抵押法律制度的不足及理由进行了阐述,提出了自己的观点。第二部分,关于房地产抵押权彼此之间的“冲突”、协调与其它限制物权的冲突与协调。作者着重分析了在建工程抵押、预售商品房抵押等各种不同类型的房地产抵押权及租赁权、典权等限制物权的特点,对如何解决它们之间的冲突进行了理论分析。提出了碰到这类问题时的处理原则,希望对审判实践具有一定的参考价值。第三部分,关于滥用公权力侵犯房地产抵押权人私权利的问题。主要研究了①房地产抵押登记过程中公权力对私权利的侵犯问题。通过分析研究,对如何规范房地产抵押登记,防止登记过程中出现公权力侵扰私权利现象提出了解决方法。②关于房地产抵押权与行政处罚权的冲突与协调。认为当房地产抵押权与行政处罚权发生冲突时,应首先保障房地产抵押权的实现,为市场经济的健康发展营造一个公平 、公正的法制环境。第四部分,房地产抵押中其它权利的“冲突”与协调。着重分析了房屋拆迁过程中抵押权与抵押人利益的“冲突”<WP=4>与协调;抵押物毁损、灭失后抵押权与抵押人利益的“冲突”与协调。第五部分,房地产抵押权实现过程中权利的“冲突”与协调。作者结合审判实践,对房地产抵押权的主要方式、受偿位序进行了分析,并在比较研究世界上其它国家及我国台湾地区立法例的基础上,对我国房地产抵押权实现方式的利弊、抵押权的受偿位序应采用何种方式阐明了观点,并对如何协调抵押权实现过程中抵押权与抵押人利益之间的“冲突”,提出了见解。

全文目录


导言  11
第一章 关于房地产抵押合同的成立、生效及房地产抵押权的取得  11-16
第二章 关于房地产抵押权彼此之间的“冲突”，协调及房地产抵押权与其它限制物权的“冲突”与协调  16-28
  第一节 在建工程抵押权与预售商品房抵押权的“冲突”与协调  16-19
    一、 在建工程抵押在先，预售商品房抵押在后  16-17
    二、 预售商品房抵押在先，在建工程抵押在后  17-19
  第二节 土地使用权抵押和房屋抵押之间的“冲突”与协调  19
  第三节 房地产抵押权与租赁权的“冲突”与协调  19-24
    一、 房地产租赁权设定在先，房地产抵押权设定在后  21
    二、 房地产抵押权设定在先，房地产租赁权设定在后  21-24
  第四节 房地抵押权与房地产典权的“冲突”与协调  24-26
    一、 房地产抵押权设定在先，房地产典权设定在后  25-26
    二、 房地产典权设定在先，房地产抵押权设定在后  26
  第五节 在建工程抵押权与商品房预售中购买人权利的“冲突”与协调  26-28
    一、 在建工程抵押在先，商品房预售在后  27
    二、 商品房预售在先，在建工程抵押在后  27-28
第三章 关于滥用公权力侵犯房地产抵押权人私权利的问题  28-32
  第一节 房地产抵押登记中公权力对私权利的侵犯问题  28-31
  第二节 房地产抵押权与行政处罚权的“冲突”与协调  31-32
第四章 房地产抵押中其它权利的“冲突”与协调  32-37
  第一节 关于房屋拆迁补偿过程中抵押权与抵押人利益的“冲突”与协调  32-36
  第二节 抵押物毁损、灭失后抵押权与抵押人利益的“冲突”与协调  36-37
第五章 房地产抵押权实现过程中权利的“冲突”与协调  37-44
  第一节 对房地产抵押权实现方式的利弊分析  38-41
  第二节 抵押权实现与抵押人利益的“冲突”与协调  41-42
  第三节 设立数个抵押权于同一抵押物时，抵押权实现时的受偿位序  42-44
主要参考书目  44-45

相似论文

  1. 我国野生动物保护法律制度完善研究,D922.68
  2. 加快构建我国石油储备法律体系,D922.67
  3. 基于可持续发展观的森林经营权益融资创新研究,F326.2
  4. 西部地区湿地保护立法研究,X37
  5. 公用事业特许风险防范的行政法研究,F299.24
  6. 完善农村土地承包经营权抵押贷款若干法律问题探析,D922.28
  7. 我国财政专项转移支付法律制度完善研究,F812.45
  8. 社会救助法律制度研究,D922.182.3
  9. 论动产抵押物的转让,D923
  10. 我国住房抵押贷款证券化的制度创新和发展模式研究,F832.51
  11. 论我国动产抵押制度的完善,D923
  12. 外资准入法律制度的研究,D922.295
  13. 特许经营法律制度研究,D922.294
  14. 基于内部视角的中小企业信贷约束影响因素研究,F832.4
  15. 我国宅基地上房产抵押制度探究,D923
  16. 论企业国有资产转让法律制度的完善,F123.7
  17. 动产抵押标的物范围的界定,D923
  18. 论我国高考中的公民考试权及其实现,D921;D922.16
  19. 矿业权流转方式法律制度研究,D922.62;F426.1
  20. 武汉市餐厨垃圾回收处置法律制度研究,D922.181
  21. 社会保险经办机构法律制度研究,F842.6

中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法
© 2012 www.xueweilunwen.com