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住宅架空层纠纷的司法对策研究

作　者: 汪哲
导　师: 陈信勇
学　校: 浙江大学
专　业: 法学
关键词: 住宅架空层纠纷权属建筑物区分所有权
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 16次
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内容摘要

住宅架空层随着建筑业的发展而兴起,其占有、使用、收益、处分的权利到底归谁所有,在社会上引发诸多纠纷,但是目前并无有效的司法对策来应对此问题。究其原因,在于架空层归属问题的不清与相关法律方面的缺失。本论文的基本思路,就是在分析架空层归属的基础上,提出解决此类纠纷的相关司法对策。全文由引言、正文以及结论组成。引言主要从现实案例入手,阐明了选题的理由、意义以及论文试图做出的贡献。第一章对我国目前住宅架空层纠纷的司法、立法、理论研究现状等内容进行了概述。第二章从法理上对住宅架空层的归属进行分析,从住宅架空层不是小区的从物、住宅架空层是小区的共有部分、住宅架空层土地使用权和房屋所有权这三方面,得出住宅架空层应属于住宅小区业主共同共有的结论。第三章结合理论研究提出了具体的司法建议。结论则对本文的研究做了总结。

全文目录

致谢  4-5
摘要  5-6
Abstract  6-7
目次  7-9
1 引言  9-11
2 住宅架空层纠纷及表现  11-20
  2.1 实践层面的问题  11-14
    2.1.1 住宅架空层引发纠纷  11-12
    2.1.2 住宅架空层纠纷在个案中的判决情况  12-14
  2.2 现有立法及相关规定  14-17
    2.2.1 《物权法》相关规定  14
    2.2.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定  14
    2.2.3 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定  14-15
    2.2.4 《建筑容积率计算规则》相关规定  15
    2.2.5 福州市人民政府印发的《关于住宅建筑架空层使用及住宅高度限制的暂行规定》(以下简称《暂行规定》)  15-17
  2.3 我国关于住宅架空层归属问题理论研究概况  17-20
3 住宅架空层纠纷之相关法理问题研究  20-31
  3.1 住宅架空层不是小区的从物  20-22
    3.1.1 从物的认定  20-22
    3.1.2 住宅架空层不具有从物的性质  22
  3.2 住宅架空层是小区的共有部分  22-27
    3.2.1 关于建筑物区分所有权的学说  23-25
    3.2.2 建筑物区分所有权共有部分范围的界定  25-26
    3.2.3 住宅架空层应该作为共有权的客体  26-27
  3.3 住宅架空层土地使用权和房屋所有权  27-31
    3.3.1 房地一体化原则  27-28
    3.3.2 建筑容积率的应用  28-31
4 完善我国住宅架空层纠纷司法对策的思考  31-37
  4.1 提出解决住宅架空层纠纷的司法对策的意义  31-32
  4.2 解决住宅架空层纠纷的对策  32-37
    4.2.1 构建物业管理法律法规的基础理论和基本框架  32-33
    4.2.2 健全我国房地产法律法规,完善房地产管理登记制度  33-34
    4.2.3 构建科学合理的住宅小区架空层归属体系  34-35
    4.2.4 出台司法解释,指引司法审判  35-36
    4.2.5 小结  36-37
5 结语  37-39
参考文献  39-41
作者简历  41

住宅架空层纠纷的司法对策研究

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