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中国旅游地产开发研究

作　者: 丁姗
导　师: 沈祖祥
学　校: 复旦大学
专　业: 旅游管理
关键词: 旅游地产分时度假开发模式
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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引　用: 6次
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内容摘要

旅游地产是分时度假在中国市场的延伸,是在经济增长和环境变化的影响下,房地产业主动和旅游业结合而产生的一种新业态。旅游地产在中国经历了二十多年的发展,在取得巨大成果同时也暴露出很多问题:旅游地产到底重点在旅游还是在地产?旅游地产是否是旅游和地产的简单叠加?旅游地产和其它地产形式有何差别?本文通过对中国旅游地产开发现状的整体研究和判断,运用理论与实践相结合、定量分析与定性研究相结合、资料收集和问卷调查相结合的研究方法,对这些问题进行了深入探讨。本文共分为四个章节。第一章介绍了研究背景、研究问题、研究的目的和意义,以及研究的流程。第二章是对旅游地产概念进行理论研究,首先进行旅游地产的文献综述,然后从旅游地产的认识、概念、要素、特征以及分类方法等方面对旅游地产的概念范围进行划定。第三章是中国旅游地产开发现状的整体研究,主要包括中国旅游地产开发的水平、开发过程、开发模式以及未来的开发前景。最后在前面探讨的基础上对本文进行总结,并指出本研究在理论和现实上的局限性。

全文目录

目录  2-5
摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
1 导言  7-13
  1.1 研究缘起  7
  1.2 研究背景  7-9
    1.2.1 休闲时代的到来是不可避免的趋势  7-8
    1.2.2 旅游地产的发展面临着战略转型期  8-9
    1.2.3 主题休闲社区是旅游地产未来的发展主体  9
  1.3 研究问题的提出  9-10
    1.3.1 旅游地产开发中通过旅游资源来提升地产的价值  9-10
    1.3.2 旅游地产项目中的旅游项目具有独立开发的价值  10
    1.3.3 旅游地产开发中通过主题文化提升核心价值  10
    1.3.4 旅游地产开发中通过旅游开发提供持续价值  10
  1.4 研究目的和意义  10-11
  1.5 研究流程  11-13
2 旅游地产理论研究  13-23
  2.1 研究综述  13-15
    2.1.1 国外研究及进展  13-14
    2.1.2 国内研究及进展  14-15
  2.2 旅游地产理论研究  15-23
    2.2.1 旅游地产认识  15-17
    2.2.2 旅游地产的概念  17
    2.2.3 旅游地产核心竞争力  17-19
    2.2.4 旅游地产要素  19-20
    2.2.5 旅游地产特征  20-22
    2.2.6 旅游地产分类  22-23
3 中国旅游地产开发研究  23-42
  3.1 中国旅游地产的产生及发展  23-24
  3.2 中国旅游地产的开发水平  24-32
    3.2.1 旅游地产的市场空间巨大  24-25
    3.2.2 旅游用地价格以及旅游地产价格  25-26
    3.2.3 旅游地产开发的资本构成  26-27
    3.2.4 旅游地产主要吸引物  27-28
    3.2.5 旅游地产开发的空间分布  28-29
    3.2.6 旅游地产开发存在的问题  29-32
  3.3 旅游地产开发过程  32-35
    3.3.1 市场营销方式  32-33
    3.3.2 品牌塑造  33-34
    3.3.3 经营管理战略  34-35
  3.4 旅游地产开发模式  35-40
    3.4.1 旅游地产开发模式分类  35-36
    3.4.2 华侨城—“旅游+地产”模式  36-37
    3.4.3 泰晤士小镇—“商业地产旅游化”模式  37-39
    3.4.4 成都芙蓉古城—第二居所开发模式  39
    3.4.5 安徽宏村—自然旅游资源的利用和开发  39
    3.4.6 产权酒店  39-40
  3.5 旅游地产开发前景  40-42
    3.5.1 旅游地产定位国际化  40
    3.5.2 追求一流的品质  40
    3.5.3 注重保护稀缺的生态景观资源  40-41
    3.5.4 加强宏观调控以及微观把握  41-42
4 结语  42-44
  4.1 结论  42-43
  4.2 局限性  43-44
附录  44-46
注释  46-48
参考文献  48-51
后记  51-52

中国旅游地产开发研究

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