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分时度假法律问题研究

作　者: 李赞捧
导　师: 陈佳
学　校: 河北大学
专　业: 民商法学
关键词: 分时度假所有权型用益物权型租赁权型信托型法律规制
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业结合起来的一种商业新术语,它是一种新型的旅游度假消费模式。近年来,分时度假行业发展迅猛,数量激增,它的分时度假的分时特性受到越来越多的青睐。分时度假的研究在欧美国家已经很成熟了,但我国对这方面的研究尤其是法律方面的研究尚处于起步阶段,而且在实践中遇到了很多问题,因此笔者研究此课题的目的就在于以粗陋的文笔对分时度假在我国的发展提出一些自己的看法及建议,以期对我国法律界对此的研究有所启发。本文共分为四个部分。第一部分对分时度假进行了概述,分别从其概念、国内外源起发展和分时度假在我国发展的大环境及其必要性进行介绍;第二部分对分时度假的模式进行分析,笔者将分时度假分为四种模式:所有权型、用益物权型、租赁权型、信托型,并一一对其进行介绍,并提出笔者自己的一些观点;第三部分主要对欧盟、美国、英国、马来西亚的分时度假法案进行分析,并对各国法律制度进行比较分析,总结各国的立法经验;第四部分主要是构建我国的分时度假法案,笔者首先提出我国分时度假在实践中存在的问题和制度上的一些缺失,借此提出制定我国分时度假法的一些设想。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
绪论  10-14
  0.1 选题的意义  10
  0.2 研究的思路  10-12
  0.3 研究的难点  12
  0.4 研究的亮点  12-13
  0.5 研究的方法  13-14
第1章分时度假概述  14-20
  1.1 分时度假的概念  14-15
  1.2 分时度假的发展  15-17
    1.2.1 分时度假在国外的源起与发展  15-17
    1.2.2 分时度假在我国国内的发展  17
  1.3 分时度假在我国发展的国内环境及必要性  17-20
    1.3.1 分时度假的国际化趋势对我国的酒店业及房地产业的冲击  17-18
    1.3.2 低成本旅游消费的需要，使这种新型的消费模式受到欢迎  18-19
    1.3.3 房地产业处于高膨胀期，需要分时度假缓解形势  19
    1.3.4 生活水平的提高使消费者想购买“第二套”住房  19-20
第2章分时度假的法律模式  20-36
  2.1 所有权型分时度假模式  20-26
    2.1.1 所有权型分时度假的内涵  20
    2.1.2 所有权型之产权酒店形式的分析研究  20-21
    2.1.3 所有权型分时度假的法律特征  21-24
    2.1.4 所有权型分时度假对传统所有权理论的冲击与发展  24-26
  2.2 用益物权型分时度假模式  26-30
    2.2.1 用益物权型分时度假的内涵  26-27
    2.2.2 用益物权型分时度假类别的分析  27-29
    2.2.3 用益物权型分时度假中消费者享有的权益  29-30
  2.3 租赁权型分时度假模式  30-33
    2.3.1 租赁权型分时度假的内涵  30-31
    2.3.2 租赁权型分时度假的法律性质  31-32
    2.3.3 其与用益物权型模式的评析  32-33
  2.4 信托型分时度假模式  33-36
    2.4.1 信托型分时度假模式的内涵  33-34
    2.4.2 信托型分时度假模式的运行机制  34
    2.4.3 信托模式对分时度假各法律主体的利益保障  34-36
第3章分时度假立法的比较分析  36-46
  3.1 欧盟的分时度假立法  36-38
    3.1.1 欧盟的立法背景  36
    3.1.2 欧盟《分时度假指令》的内容  36-38
  3.2 美国的分时度假立法  38-39
    3.2.1.关于信息披露的内容  38
    3.2.2 分时度假合同的规定  38
    3.2.3 对冷静期的规定  38-39
    3.2.4 特别制度----开发商的登记备案制度  39
  3.3 英国的分时度假法案  39-42
    3.3.1 1992 年分时度假法案  40
    3.3.2 1997 年分时度假修正案  40-41
    3.3.3 2003 年修正案对分时度假的修订  41-42
  3.4 马来西亚的分时度假立法  42-43
  3.5 法律制度之比较分析  43-46
    3.5.1 共同的法律制度  43-44
    3.5.2 法律制度的不同方面  44
    3.5.3 主要经验  44-46
第4章我国分时度假法律制度之构建  46-56
  4.1 分时度假在实践中存在的问题  46-48
    4.1.1 开发阶段的经营者的市场准入门槛低  46-47
    4.1.2 销售阶段的虚假宣传、强迫性销售  47
    4.1.3 售后阶段的维护管理问题  47-48
    4.1.4 交换网络受到限制，难以实现理想的交换  48
  4.2 分时度假在制度上的缺失  48-50
    4.2.1 我国物权法在分时度假规制上的缺失  49
    4.2.2 我国合同法在分时度假规制上的不足  49-50
  4.3 制定我国分时度假法的设想  50-56
    4.3.1 明确分时度假的概念和法律模式  50-51
    4.3.2 规定专门的分时度假登记管理部门  51-52
    4.3.3 设立冷静期制度  52-53
    4.3.4 设立专门的托管制度  53
    4.3.5 信息披露制度  53-54
    4.3.6 建立分时度假的损害赔偿制度  54-56
结论  56-57
参考文献  57-59
致谢  59-60
攻读硕士学位期间的主要学术成果  60

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