学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

北京住宅、写字楼、商铺的投资决策比较研究

作 者: 高谨
导 师: 刘睿
学 校: 华北电力大学(北京)
专 业: 工商管理
关键词: 房地产 投资决策 净现值
分类号: F224
类 型: 硕士论文
年 份: 2008年
下 载: 208次
引 用: 0次
阅 读: 论文下载
 

内容摘要


随着中国的富裕群体规模不断增加,房地产投资已成为财富再分配的工具,中国的房地产投资市场潜力巨大。房地产是具有保值和增值功能的商品,不同的物业类型都可以作为投资对象。本文定性地分析了北京的房地产投资市场、面对房地产投资风险无处不在的特点;针对不同的物业类型(住宅、写字楼、商铺)研究了投资策略:从投资型房地产的特点出发对净现值NPV进行了修正,给出了房地产投资净现值NPV模型,通过该模型能预测出房产是否可以投资,还能反推出在满足投资者期望收益率时的卖房价格。并通过投资回收期法和北京地区两个房地产的投资实例验证房地产投资净现值决策模型的有效性和现实性。

全文目录


中文摘要  3
英文摘要  3-6
第一章 引言  6-11
  1.1 选题背景和意义  6-8
    1.1.1 房地产投资在中国具有很大的市场  6-7
    1.1.2 房地产是具有保值和增值功能的商品  7-8
  1.2 国内外有关房地产的研究动态  8-9
  1.3 论文主要研究内容和基本框架  9-10
  1.4 预期成果和可能的创新点  10-11
第二章 房地产投资市场分析  11-23
  2.1 全球化经济背景下国内经济发展形势  11-13
    2.1.1 国内经济发展形势概述  11
    2.1.2 国际经济形势分析  11-13
  2.2 北京房地产市场的发展和投资形势分析  13-21
    2.2.1 中国房地产市场发展的历史  13-14
    2.2.2 住宅类的房价有了明显变化  14-17
    2.2.3 北京写字楼市场分析  17-19
    2.2.4 商业地产市场  19-21
  2.3 不同房地产市场同比增长率比较  21-23
第三章 房地产投资风险及投资策略分析  23-32
  3.1 房地产投资风险的类型  23-25
    3.1.1 市场风险  23-24
    3.1.2 经营性风险  24
    3.1.3 财务风险  24-25
  3.2 风险的防范与应对  25-27
    3.2.1 房地产投资风险的防范策略  25-26
    3.2.2 风险因素的应对措施  26-27
  3.3 不同物业类型的投资策略  27-32
    3.3.1 住宅的投资策略  27-28
    3.3.2 写字楼的投资策略  28-29
    3.3.3 商铺的投资策略  29-32
第四章 投资型房地产的净现值决策模型  32-41
  4.1 房地产投资是需要长期坚持的观念  32
  4.2 投资净现值决策模型的建立  32-39
    4.2.1 选择投资决策的原则  32-33
    4.2.2 净现值NPV的经济涵义与房地产净现值决策模型的建立  33-35
    4.2.3 房地产净现值决策模型实际操作探析  35-39
  4.3 验证房地产净现值决策模型  39-41
    4.3.1 租售比转化为投资回收期  39-40
    4.3.2 用"72法则"验证给出的基准收益率  40-41
第五章 房地产净现值决策模型验证及实例分析  41-48
  5.1 实例分析一  41-42
    5.1.1 判断是否有投资价值  41
    5.1.2 判断出售的价格  41-42
    5.1.3 用回收期法验证投资价值  42
  5.2 实例分析二  42-48
    5.2.1 方案一  43
    5.2.2 方案二  43-44
    5.2.3 方案三  44-45
    5.2.4 三个方案选优  45-48
结论  48-49
参考文献  49-51
致谢  51-52
在学期间发表的学术论文和参加科研情况  52

相似论文

  1. 房地产企业品牌培育研究,F293.3
  2. 基于生存分析方法的房地产上市公司财务风险评价研究,F224
  3. 可持续发展观下我国房地产上市公司盈利质量实证研究,F224
  4. 房地产企业薪酬构成要素与人才流失的关系研究,F293.33
  5. 房地产企业集团管控模式研究,F293.33
  6. 甘肃光达置业有限公司发展战略研究,F293.3
  7. 基于因子分析法的房地产上市公司经营绩效评价,F224
  8. 我国房地产投资信托法律制度的研究,F832.49
  9. 中国上市房地产企业股票投资价值分析,F832.51
  10. 房地产项目造价管理方法与应用研究,F293.33
  11. 江西省房地产市场风险及周期波动研究,F293.3
  12. 沈阳H房地产公司绩效考评研究,F293.3
  13. 房地产项目管理系统的设计与实现,TP311.52
  14. 个人住房贷款风险控制,F832.4
  15. 房地产债务危机预警模型的研究,F293.3
  16. ZHRG房地产项目营销策略研究,F293.3
  17. 房地产营销中的媒介活动研究,F293.3
  18. 房地产企业税务管理的思路与方法,F293.3
  19. ZA凤凰城房地产项目精准营销模式与应用研究,F293.3
  20. JY房地产集团成本管理体系研究,F293.33
  21. 房地产开发项目沟通管理体系构建,F293.3

中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
© 2012 www.xueweilunwen.com