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外资进入对我国房地产价格影响的实证分析

作　者: 朱玉玲
导　师: 吴献金
学　校: 湖南大学
专　业: 国际贸易学
关键词: 房地产市场 格兰杰因果检验 房地产价格 外资进入
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 229次
引　用: 4次
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内容摘要


自1991年起,中国已经连续16年成为吸引外资最多的发展中国家。房地产已成为中国吸引外资的重要领域,并且成为外商投资的各行业中的第二大行业,房地产业的外商直接投资的增长速度已远远超过其他行业。而近年来我国房地产价格正在快速攀升,尤其是北京、上海、广州等经济发达城市,以及一些二线城市,房地产价格的增长速度更是惊人。所以研究外资流入对我国房地产价格的影响具有一定的现实意义。本文介绍了外资进入我国房地产业现状的发展历程、进入的主要渠道,以及进入我国房地产业进行投资的主要动因和房地产业的政策演进,分析了我国房地产业发展的特点及价格走势。对我国房地产价格的理论构成及各要素进行了探讨,讨论了我国房地产价格的内部传导机制及外资进入的外部冲击途径,并对我国住宅和非住宅地产价格的总体情况和增长速度进行了比较。运用2002年1季度到2008年1季度数据进行了计量检验,实证分析了外资对我国住宅价格、非住宅价格以及土地价格的影响,通过格兰杰因果检验对外资与各个房地产价格指标进行分析,得出外资对住宅与非住宅价格存在长期的推动作用,而非住宅价格是吸引外资进入我国房地产市场的长期原因;土地价格与外资之间没有明显联系。根据对我国房地产现状的分析和实证检验的结果,针对现在我国房地产市场存在的问题和对外资管制的漏洞,提出了相应建议。鉴于外资投资我国房地产具有一定的投机性,应该引导外资在我国投资模式,制定相应的规范措施。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-14
第1章 绪论  14-19
  1.1 研究背景及意义  14-15
  1.2 国内外文献综述  15-18
    1.2.1 国外相关研究  15-17
    1.2.2 国内相关研究  17-18
  1.3 研究方法和框架  18
  1.4 论文创新点及不足之处  18-19
第2章 外资进入我国房地产业的现状  19-31
  2.1 我国房地产外资政策演进  19-22
    2.1.1 起步阶段的房地产外资政策  19
    2.1.2 投资持续发展阶段的房地产政策  19-20
    2.1.3 高速发展阶段的房地产外资政策  20-21
    2.1.4 稳步发展阶段的房地产外资政策  21
    2.1.5 加强控制的房地产政策  21-22
  2.2 外资在我国房地产业投资基本状况  22-24
    2.2.1 外资进入我国房地产行业的发展过程  22
    2.2.2 外资来源国及其投资特点  22-23
    2.2.3 外资参与我国房地产市场的主要形式  23-24
    2.2.4 外资投资我国房地产的地理分布  24
  2.3 外资进入我国房地产的主要渠道  24-28
    2.3.1 通过直接投资形式  24-26
    2.3.2 通过房地产类企业借入外债的形式  26
    2.3.3 通过一级市场购买房地产类股票形式  26-27
    2.3.4 通过非居民结汇购房形式  27-28
  2.4 外资大量进入我国房地产的动因  28-31
    2.4.1 庞大的市场需求  28
    2.4.2 中国房地产行业利润率高  28-29
    2.4.3 市场成熟度提高  29
    2.4.4 人民币升值预期  29-30
    2.4.5 利用国际间利率差异  30-31
第3章 我国房地产价格分析  31-40
  3.1 房地产价格及其构成  31-33
    3.1.1 理论构成  31-32
    3.1.2 构成要素分析  32-33
  3.2 房地产价格的传导途径  33-35
    3.2.1 房地产价格内部传导途径  33-34
    3.2.2 房地产价格外部冲击途径  34-35
  3.3 我国房地产价格总体状况  35-40
    3.3.1 住宅商品房价格  37-38
    3.3.2 非住宅商品房价格  38-40
第4章 外资对我国房地产价格影响的实证检验  40-52
  4.1 模型介绍  40-44
    4.1.1 协整检验  40-41
    4.1.2 平稳性检验  41-43
    4.1.3 协整关系检验和误差修正模型  43-44
  4.2 外资对我国房地产价格影响的实证分析  44-50
    4.2.1 主要指标的选取  44-45
    4.2.2 实证分析  45-50
  4.3 实证研究结论及分析  50-52
    4.3.1 外资对住宅价格以及非住宅价格的影响  50-51
    4.3.2 外资与土地价格  51-52
第5章 我国房地产业发展和稳定的政策建议  52-55
  5.1 完善外资在国内房地产行业管理体系  52-53
    5.1.1 加强外资进入房地产行业的准入管理  52
    5.1.2 完善对外资在房地产行业税收管理  52-53
    5.1.3 限制外资房地产企业的退出  53
  5.2 引导外资在我国房地产业的投资模式  53-54
    5.2.1 合理引导房地产市场长期投资  53
    5.2.2 积极指导投资者形成合理预期  53-54
  5.3 防范房地产行业金融风险  54-55
    5.3.1 严格控制外资在房地产业活动的外资流向  54
    5.3.2 完善我国房地产金融体系  54-55
结论  55-57
参考文献  57-60
致谢  60

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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