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合肥市土地政策对房地产市场调控的有效性分析

作　者: 范卫华
导　师: 陈晓剑
学　校: 中国科学技术大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 土地政策 房地产调控 房地产价格 时效性分析
分类号: F301;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要


随着我国1998年的实物福利分房的终结,住房市场化和国家经济水平的不断提升,房地产已成为我国的国民经济发展的重要支柱。房地产业的健康、稳定、有序的发展不仅关系到国民经济的全局,也关系到人民的安居乐业和社会的稳定。土地作为房地产的重要组成部分,在调控房地产市场中,有及其重要的作用。在2003年,国务院首次将土地政策纳入宏观调控的手段,成为货币政策和财政政策后的第三个宏观调控的手段。针对我国房地产行业表现出的投资过快、过热,房价上涨过快,空置率上升,房地产供应结构不合理等现象,政府加大了调控的力度。本文以土地政策对房地产市场的调控为研究对象,比较系统的进行了定性分析和详实的实证研究及定量分析,试图为房地产市场的宏观调控提供分析方法和工具。本文在土地政策调控房地产市场的传导机制的基础上,通过理论分析和实证研究,建立了房地产的四象限模型,定性分析了土地市场和房地产市场的相互作用模型、房地产需求对房地产市场和土地市场的影响、土地供给对房地产的影响以及土地出让方式对房地产的影响;通过实证的研究,回顾了合肥市2004年-2010年土地市场和房地产市场的发展,并通过皮尔森相关分析和时差相关分析定量的研究了经营性土地供应、房地产投资、经营性土地交易价格、新开工面积及竣工面积与房地产市场的销售面积和销售均价的关系。最后在研究中国香港、日本、韩国等国家土地政策参与房地产调控的国际经验后,讨论了土地政策参与房地产市场调控有效性的措施和手段。

全文目录


摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
第1章 绪论  8-14
  1.1 研究背景  8-9
  1.2 研究目的与意义  9
  1.3 国内外研究现状  9-11
  1.4 研究内容与研究框架  11-14
第2章 土地政策参与房地产市场调控的理论基础  14-20
  2.1 土地政策参与房地产市场调控的概念界定  14-15
  2.2 土地供给政策的演变  15-16
  2.3 土地政策的目标和工具  16-18
    2.3.1 土地政策的目标  16
    2.3.2 土地政策的调控工具  16-18
  2.4 土地政策参与房地产市场调控的影响分析  18-20
第3章 土地政策与房地产市场的调控关系  20-40
  3.1 房地产市场调控中的土地政策  20-22
  3.2 土地政策调控房地产市场的传导机制  22-24
    3.2.1 土地政策传导机制的内涵  22-23
    3.2.2 土地政策传导机制的构成  23
    3.2.3 土地政策传导的渠道  23-24
  3.3 土地市场与房地产市场作用模型  24-31
    3.3.1 土地市场和房地产市场相互作用的模型简述  24-27
    3.3.2 房地产需求对房地产和土地市场的影响  27-29
    3.3.3 土地供给对房地产的影响  29
    3.3.4 土地出让方式对房地产的影响  29-31
  3.4 土地政策调控房地产市场的效果  31-34
    3.4.1 2003～2004 年土地政策调控效果  31
    3.4.2 2005 年土地政策调控效果  31-32
    3.4.3 2006 年土地政策调控效果  32-33
    3.4.4 2007 年土地政策调控效果  33
    3.4.5 2008 年土地政策调控效果  33-34
  3.5 土地政策调控房地产市场的国际经验  34-40
    3.5.1 香港地区的土地调控政策  34-36
    3.5.2 日本的土地调控政策  36-37
    3.5.3 韩国的土地调控政策  37-40
第4章 合肥市土地政策参与房地产市场调控的实例分析  40-56
  4.1 合肥市土地市场  40-44
    4.1.1 合肥市土地资产管理制度机制变革  40-41
    4.1.2 合肥市土地储备制度  41
    4.1.3 合肥市稳定房地产市场发展的相关措施简介  41-42
    4.1.4 合肥市土地市场运行简述  42-44
  4.2 合肥市房地产市场  44-46
    4.2.1 房地产投资快速增长  44-45
    4.2.2 房地产供应量逐年增加.  45-46
    4.2.3 房地产市场销售情况  46
  4.3 合肥市土地政策调控房地产市场有效性分析  46-53
    4.3.1 相关性分析研究方法  47
    4.3.2 相关性分析指标选取  47-48
    4.3.3 相关性分析模型测算与结果分析  48-49
    4.3.4 时效性分析研究方法  49-50
    4.3.5 时效性指标选取  50-51
    4.3.6 时效性模型测算与结果分析  51-53
  4.4 结论  53-56
第5章 提高土地政策调控房地产市场有效性的讨论  56-60
  一、优化土地结构,完善房地产供应结构  56
  二、制定年度供地计划,做到未雨绸缪  56-57
  三、完善土地利用规划  57
  四、加强和财政、货币政策的配合  57-58
  五、减少土地政策的时滞  58-60
第6章 创新与不足  60-62
参考文献  62-64
附录  64-69

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