学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

工业用地价格理论与出让最低价标准研究

作　者: 王洪琴
导　师: 李淑杰
学　校: 吉林大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 工业用地价格工业用地出让最低价标准国家标准
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 134次
引　用: 2次
阅　读: 论文下载

内容摘要

本文以区位理论、地租理论、地价理论、供求理论、政府管制理论、博弈论为理论基础,对影响工业用地价格的因素因子进行分析,构建工业用地分等指标体系,对城镇工业用地进行分等;在工业用地分等基础上,以土地最低成本价为依据,结合国土资源部《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发[2006]307号)文件及《协议出让国有土地使用权规定》,确定城镇工业用地出让最低价标准。本文以德惠市为例进行实证研究。根据德惠市实际情况,采用特尔非法建立影响德惠市工业用地的因素因子体系,多因素综合评价法对德惠市工业用地进行分等;在分等的基础上,采用成本逼近法测算德惠市土地最低成本价,以土地最低成本价为主要依据,结合国土资源部《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》(国土资发[2006]307号)文件及《协议出让国有土地使用权规定》,确定德惠市工业用地出让最低价标准:城区Ⅰ级工业用地出让最低价标准为277元/m~2,城区Ⅱ级为200元/m~2,城区Ⅲ级为158元/m~2,城区Ⅳ级及各乡镇为120元/m~2。

全文目录

内容提要  4-9
第1章绪论  9-18
  1.1 研究背景  9-11
    1.1.1 工业用地价格的基本现状  9-10
    1.1.2 国家政策要求对工业用地协议出让价格进行限制  10-11
  1.2 研究意义  11-12
    1.2.1 有利于规范土地市场，促进土地市场健康发展  11
    1.2.2 启动工业地价杠杆协调区域经济发展  11
    1.2.3 进一步促进工业用地向工业园区集中  11-12
    1.2.4 有利于更好地贯彻耕地保护的基本国策  12
    1.2.5 为政府进行低价管理提供参考  12
  1.3 国内外发展及研究动态  12-15
    1.3.1 国外研究动态  12-13
    1.3.2 国内研究动态  13-15
    1.3.3 当前研究存在的问题  15
  1.4 研究技术路线及技术方法  15-18
    1.4.1 技术路线  15-16
    1.4.2 技术方法  16-18
第2章工业用地价格理论研究  18-27
  2.1 区位理论  18-19
  2.2 土地估价理论  19-20
  2.3 博弈论  20-23
    2.3.1 博弈论的概念  20
    2.3.2 四种重要的博弈及其均衡  20-22
    2.3.3 工业用地最低限价博弈论分析  22-23
  2.4 地租理论  23-25
    2.4.1 古典地租理论  23-24
    2.4.2 马克思地租理论  24
    2.4.3 西方地租理论  24-25
  2.5 供求理论  25
  2.6 政府管制理论  25-27
第3章工业用地出让最低价标准影响因素分析  27-31
  3.1 一般因素  27-28
    3.1.1 社会经济发展水平  27
    3.1.2 土地制度  27
    3.1.3 城市性质及宏观区位  27-28
    3.1.4 地价政策  28
  3.2 区域因素  28-30
    3.2.1 区域工业用地供求状况  28-29
    3.2.2 区域产业集聚规模  29
    3.2.3 交通状况  29
    3.2.4 基础设施状况  29-30
  3.3 个别因素  30-31
第4章工业用地出让最低价标准制定思路  31-33
  4.1 基本原则  31-32
    4.1.1 最低标准原则  31
    4.1.2 可操作性原则  31
    4.1.3 充分协调原则  31
    4.1.4 地域差异原则  31
    4.1.5 评估方法适宜性原则  31-32
  4.2 技术思路  32-33
    4.2.1 资料搜集、整理及分析  32
    4.2.2 工业用地理论基础分析及影响因素分析  32
    4.2.3 建立模型  32
    4.2.4 实证研究  32-33
第5章工业用地出让最低价标准的技术途径及定量模型  33-37
  5.1 工业用地出让最低价标准的概念  33
  5.2 确定工业用地出让最低价标准的技术途径  33
  5.3 工业用地出让最低价标准定量模型  33-37
    5.3.1 多因素综合评价法  33-34
    5.3.2 成本逼近法  34-37
第6章实证研究—以吉林省德惠市为例  37-54
  6.1 研究区域概况  37-38
    6.1.1 自然地理位置  37-38
    6.1.2 德惠市经济概况  38
  6.2 德惠市工业用地最低地价内涵  38-39
  6.3 德惠市各(镇)乡工业用地分等  39-46
    6.3.1 构建工业用地分等评价指标体系  39-40
    6.3.2 城镇工业用地评价因素(因子)影响权重的确定  40
    6.3.3 城镇工业用地分等因素因子分值计算  40-41
    6.3.4 城镇工业用地土地质量分等综合分值计算  41-42
    6.3.5 土地等别的划分  42-43
    6.3.6 城镇工业用地等的验证与确定  43-46
  6.4 德惠市工业用地出让最低价标准的确定  46-49
    6.4.1 德惠市工业用地最低成本价格测算  46-48
    6.4.2 确定德惠市工业用地出让最低价标准  48-49
  6.5 结果分析  49-54
    6.5.1 工业用地出让最低价标准空间分析  49-50
    6.5.2 工业用地出让最低价标准与土地征用成本之间的关系  50
    6.5.3 与国家确定工业用地出让最低价标准方法对比分析  50-51
    6.5.4 对文件实施前后工业用地样点交易地价对比分析  51-54
第7章结论  54-55
参考文献  55-58
致谢  58-59
中文摘要  59-61
ABSTRACT  61-64
导师及作者简介  64

工业用地价格理论与出让最低价标准研究

内容摘要

全文目录

相似论文