学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

西安市房地产泡沫研究

作　者: 袁金剑
导　师: 杨战社
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产泡沫泡沫测度指标体系法理论价格法
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 118次
引　用: 2次
阅　读: 论文下载

内容摘要

西安市作为我国中西部二线城市,相对于东部城市房地产市场起步较晚。但是近年来,随着高新区、曲江新区和经开区等区域的发展建设,房地产市场发展迅速,住房价格不断攀升。在房地产业己经成为西安经济发展举足轻重的支柱产业情况下,房地产业的健康发展关乎西安整个社会经济的平稳发展。因此,通过分析西安市房地产整体运行态势,建立房地产泡沫测度体系来对西安房地产泡沫进行测度,具有理论和现实的重要意义。本文首先介绍了房地产泡沫的基本概念,分析了房地产泡沫的形成原因和危害,并介绍了房地产泡沫的三种测度方法。然后对西安市的经济发展状况进行了分析,又从土地市场、商品房市场和二手房市场对西安的房地产市场发展现状进行分析,再对比分析西安市与全国房地产市场的运行态势。最后本文分别运用指标体系法和理论价格法对西安市房地产泡沫进行测度。通过对西安市房地产市场的现状分析,运用指标体系法和理论价格法构建测度模型,从定性分析和定量分析的角度对西安房地产市场泡沫进行实证测度研究,然后得到以下结论:通过对西安房地产市场近年来的发展现状分析,目前西安市的房地产市场处于健康发展时期;通过指标体系法和理论价格法对西安房地产市场泡沫进行测度,结果显示2005-2010年西安房地产市场基本无泡沫;从最近几年的统计数据来看,房价的快速上涨如果得不到有效的控制的话,那么在未来西安房地产市场仍有可能出现严重泡沫。最后,针对西安房地产市场出现的一些问题,提出了相应的对策建议。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
1 绪论  8-13
  1.1 选题背景  8-9
  1.2 选题的目的和意义  9
  1.3 国内外研究现状  9-10
    1.3.1 国外研究现状  9-10
    1.3.2 国内研究现状  10
  1.4 研究的技术路线及内容  10-13
    1.4.1 研究的技术路线  10-11
    1.4.2 研究的内容  11-13
2 房地产泡沫理论基础  13-23
  2.1 房地产泡沫的概念  13-15
    2.1.1 泡沫的概念  13
    2.1.2 房地产泡沫的概念  13-15
  2.2 房地产泡沫形成原因  15-16
    2.2.1 土地的稀缺性和不可再生性  15
    2.2.2 投机需求过度  15-16
    2.2.3 信息的不对称  16
    2.2.4 金融机构放贷过度  16
  2.3 房地产泡沫的危害  16-17
  2.4 房地产泡沫的测度方法  17-23
    2.4.1 指标体系法  17-19
    2.4.2 理论价格法  19-21
    2.4.3 统计检验法  21-23
3 西安市房地产市场发展现状分析  23-39
  3.1 西安经济发展现状  23-25
  3.2 西安房地产市场发展现状  25-31
    3.2.1 土地市场  25-27
    3.2.2 商品房市场  27-29
    3.2.3 二手房市场  29-31
  3.3 西安市2010 年分城区商品房市场分析  31-36
    3.3.1 城东区商品房市场分析  31-32
    3.3.2 城南区商品房市场分析  32-33
    3.3.3 城西区商品房市场分析  33-34
    3.3.4 城北区商品房市场分析  34
    3.3.5 城内区商品房市场分析  34-35
    3.3.6 高新区商品房市场分析  35-36
  3.4 西安房地产与全国房地产发展对比  36-38
    3.4.1 房地产开发投资完成情况对比  36-37
    3.4.2 商品房销售情况对比  37-38
  3.5 本章小结  38-39
4 西安市房地产泡沫的测度  39-50
  4.1 基于指标体系法的测度  39-44
    4.1.1 房价收入比  40-41
    4.1.2 房价增长率与GDP 增长率的比值  41-42
    4.1.3 房屋施工面积与房屋竣工面积的比值  42-43
    4.1.4 房地产开发投资与固定资产投资的比值  43-44
    4.1.5 西安市房地产泡沫度指数  44
  4.2 基于理论价格法的测度  44-48
    4.2.1 建立测度模型  45
    4.2.2 西安市房地产泡沫度系数  45-48
  4.3 本章小结  48-50
5 对策建议  50-53
  5.1 加大保障性住房的建设  50
  5.2 调整土地政策，规范土地市场秩序  50-51
  5.3 规范房地产贷款管理  51
  5.4 抑制房地产过度投机  51-52
  5.5 发展卫星城市，拓展城市空间  52-53
6 研究结论  53-54
参考文献  54-56
致谢  56-57
攻读硕士学位期间发表的学术论文  57

相似论文

粉煤灰制备低温陶瓷泡沫材料的研究,TU52
碳泡沫的制备及其电化学性能研究,O613.71
无卤双膦酸酯类阻燃剂的合成与应用研究,TQ314.248
房地产企业品牌培育研究,F293.3
丙烯酸/丙烯酰胺/蒙脱石三元共聚高吸水凝胶泡沫在煤矿防灭火的应用研究,TD752
基于生存分析方法的房地产上市公司财务风险评价研究,F224
可持续发展观下我国房地产上市公司盈利质量实证研究,F224
房地产企业薪酬构成要素与人才流失的关系研究,F293.33
房地产企业集团管控模式研究,F293.33
甘肃光达置业有限公司发展战略研究,F293.3
基于因子分析法的房地产上市公司经营绩效评价,F224
我国房地产投资信托法律制度的研究,F832.49
中国上市房地产企业股票投资价值分析,F832.51
房地产项目造价管理方法与应用研究,F293.33
江西省房地产市场风险及周期波动研究,F293.3
沈阳H房地产公司绩效考评研究,F293.3
高温烟气过滤陶瓷的制备与性能,TQ174.6
房地产项目管理系统的设计与实现,TP311.52
个人住房贷款风险控制,F832.4
房地产债务危机预警模型的研究,F293.3
澳门房地产政策研究,F293.3