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大型超市选址的影响因素研究

作　者: 王凌云
导　师: 虞晓芬
学　校: 浙江工业大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 大型超市选址影响因素经营绩效
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

超市,是我国零售商业的重要组成部分。随着我国经济快速发展,大型超市数量增长迅速,对超市选址的研究无论是对政府的城市规划、还是企业投资决策,越来越显示出其重要性。本文基于杭州市31家大型超市121位中高层管理者问卷数据,运用因素分析法、层次分析法,实证这些影响因素在大型超市选址中的影响程度,并构建大型超市选址影响因素指标体系;其次,利用多元回归模型研究各影响因素对31家超市经营绩效的影响关系;最后,对31家超市选址布局进行了合理性评估及对杭州超市未来发展进行了预测。研究显示:1)人口、竞争、交通、商圈和自身条件是影响大型超市选址的五大方面;2)人口因素,尤其是超市服务人口数、居民购买力对超市选址决策和经营绩效影响最大;3)竞争因素对超市选址、经营影响居次,超市的适距离聚集有利于超市经营;4)周边商圈越繁荣,公交资源、班车资源越丰富,对超市选址、经营影响越大; 5)产品价格的差异对超市选址、经营影响有限,超市经营面积越大,越有利于超市拉拢人气。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-8
1 绪论  8-14
  1.1 研究背景及意义  8-10
    1.1.1 研究背景  8-9
    1.1.2 研究意义  9-10
  1.2 研究内容与流程  10-12
  1.3 研究方法与创新点  12-14
    1.3.1 研究方法  12-13
    1.3.2 创新点  13-14
2 国内外研究现状及理论基础  14-23
  2.1 大型超市的定义  14
  2.2 理论基础  14-16
  2.3 国内外研究综述  16-23
    2.3.1 国外研究现状  16-18
    2.3.2 国内研究现状  18-23
3 杭州商业及超市业现状分析  23-34
  3.1 杭州商业发展研究  23-25
  3.2 杭州超市业发展研究  25-27
  3.3 杭州大型超市布局特点  27-34
4 大型超市选址影响因素实证研究  34-48
  4.1 大型超市选址影响因素研究  34-35
  4.2 大型超市选址影响因素实证研究  35-44
    4.2.1 调研步骤及信息搜集  35-37
    4.2.2 模型构建及数据分析  37-44
    4.2.3 结论分析  44
  4.3 大型超市选址影响因素指标体系构建  44-48
    4.3.1 构建原则  44-45
    4.3.2 指标体系的构建  45-48
5 大型超市选址影响因素对超市经营绩效影响关系研究  48-58
  5.1 模型构建与指标选取  48-49
  5.2 数据统计与模型计算  49-51
  5.3 结论分析  51-52
  5.4 杭州大型超市布局合理性评价及发展趋势预测  52-58
    5.4.1 杭州市大型超市布局合理性评价  52-56
    5.4.2 杭州市大型超市未来发展预测  56-58
6 结论与建议  58-62
  6.1 结论  58
  6.2 建议  58-60
  6.3 本文的不足及有待研究的问题  60-62
参考文献  62-66
附录1：杭州大型超市研究访谈提纲  66-67
附录2：杭州大型超市选址影响因素的重要性问卷  67-69
附录3：杭州大型超市选址影响因素调研  69-70
附录4：杭州市区31 家超市基本数据  70-72
致谢  72-73
攻读学位期间主要科研成果  73

大型超市选址的影响因素研究

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