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住宅配套设施综合效益评价研究

作　者: 王小云
导　师: 张沈生
学　校: 沈阳建筑大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 住宅配套设施综合效益评价层次分析法数据包络交叉评价法
分类号: F299.24
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

住宅配套设施是住宅建设中不可缺少的重要组成部分。随着生活水平的提高,人们对居住和服务质量的要求也越来越高,住宅配套设施正日益受到人们的重视。在进行住宅配套设施建设的过程中,必然会遇到多种住宅配套设施建设方案的选择问题。合理地选择与实施住宅配套设施方案,既可以减少能源消耗也可减少投资提高经济效益。而有效地评价住宅配套设施的综合效益,可使各住宅配套设施达到合理的匹配,有助于房地产企业提高经济效益,有助于政府制定和完善相应住宅节能政策促进节能减排。论文在界定住宅配套设施的概念和研究范围基础上,阐述了住宅配套设施的作用,对住宅配套设施综合效益评价研究现状进行了综述,分析了我国住宅配套设施的建设现状,指出了我国住宅配套设施建设过程中存在的问题。阐述了住宅配套设施综合效益评价的理论与方法。主要对层次分析法、数据包络交叉评价法、层次分析法与数据包络分析方法结合的理论与方法进行了分析比较,总结了三种评价理论与方法的特点。根据住宅配套设施综合效益评价的特点,提出了住宅配套设施综合效益评价指标的选取原则,根据住宅给水、排水、供暖、供电、燃气和电信设施的各自特点,构建了具有不同二级指标的各个单项配套设施的综合效益评价指标体系,进而构建了住宅小区配套设施综合效益评价指标体系。以C市某住宅小区为例,运用住宅配套设施综合效益评价的层次分析法评价模型、数据包络交叉评价模型和层次分析法和数据包络分析法结合的评价模型,对六种住宅配套设施建设方案的综合效益进行了评价,并对三种评价方法的计算结果进行了比较分析。认为可利用多种评价方法对住宅配套设施建设方案的综合效益进行评价。本文的创新性点为:一是首次运用层次分析法、数据包络交叉评价法、层次分析法与数据包络分析方法结合的理论与方法对多种住宅配套设施方案综合效益进行比较,对住宅配套设施综合效益评价的方法进行了补充,有助于人们运用定量分析的方法进行住宅配套设施的方案优选,对政府部门制定相关政策提供参考,为住宅配套设施方案选择提供了理论依据和新思路。二是构建了较为完整的住宅配套设施综合效益评价指标体系,提出了构建住宅配套设施综合效益评价体系的新思路。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-10
第一章绪论  10-14
  1.1 研究背景  10-11
  1.2 研究目的与意义  11
  1.3 研究内容  11-12
  1.4 研究方法  12-13
  1.5 研究框架  13-14
第二章研究综述与现状分析  14-18
  2.1 住宅配套设施相关理论  14-15
    2.1.1 关于住宅配套设施的概念  14
    2.1.2 住宅配套设施的构成界定  14-15
    2.1.3 住宅配套设施的作用  15
  2.2 住宅配套设施综合效益评价研究现状  15-16
  2.3 我国住宅配套设施建设现状分析  16-18
第三章住宅配套设施综合效益评价的理论与方法  18-28
  3.1 AHP 评价理论与方法  18-21
    3.1.1 AHP 基本原理  18
    3.1.2 AHP 基本步骤  18-21
  3.2 DEA 交叉评价理论与方法  21-24
    3.2.1 DEA 方法简介  21
    3.2.2 DEA 模型  21-23
    3.2.3 DEA 交叉评价模型  23-24
  3.3 AHP/DEA 评价理论与方法  24-25
    3.3.1 AHP/DEA 基本原理  24
    3.3.2 AHP/DEA 评价模型  24-25
  3.4 评价方法的分析比较  25-28
    3.4.1 AHP 评价理论与方法的优缺点及适用范围  25-26
    3.4.2 DEA 交叉评价理论与方法的优缺点及适用范围  26-27
    3.4.3 AHP/DEA 评价理论与方法的优缺点及适用范围  27
    3.4.4 三种综合评价方法的分析比较  27-28
第四章住宅配套设施综合效益评价指标体系的构建  28-39
  4.1 住宅配套设施综合效益评价的特点  28
  4.2 住宅配套设施综合效益评价指标的选取原则  28-29
  4.3 单项住宅配套设施综合效益评价指标体系构建  29-36
    4.3.1 住宅给水方式综合效应评价指标体系构建  29-30
    4.3.2 住宅排水方式综合效益评价指标体系构建  30-32
    4.3.3 住宅供暖方式综合效益评价指标体系构建  32-34
    4.3.4 住宅供电方式综合效益评价指标体系构建  34-35
    4.3.5 住宅供燃气方式综合效益评价指标体系构建  35
    4.3.6 住宅电信方式综合效益评价指标体系构建  35-36
  4.4 住宅小区配套设施综合效益评价指标体系构建  36-37
  4.5 评价指标输入输出分类  37-39
    4.5.1 住宅给水方式综合效应评价指标的分类  37
    4.5.2 住宅排水方式综合效益评价指标的分类  37-38
    4.5.3 住宅供暖方式综合效益评价指标的分类  38
    4.5.4 住宅供电方式综合效益评价指标的分类  38
    4.5.5 住宅供燃气方式综合效益评价指标的分类  38
    4.5.6 住宅电信方式综合效益评价指标的分类  38-39
第五章基于三种方法的住宅配套设施综合效益评价  39-66
  5.1 住宅配套设施设计方案  39-48
    5.1.1 住宅配套设施设计方案概况  39-42
    5.1.2 设计方案数据收集  42-46
    5.1.3 设计方案数据整理  46-48
  5.2 基于AHP 的住宅配套设施综合效益评价  48-60
    5.2.1 构造两两判断矩阵  48-53
    5.2.2 计算判断矩阵的各层次排序  53-57
    5.2.3 计算子准则层权重  57-58
    5.2.4 计算住宅配套设施综合效益  58-60
  5.3 基于DEA 交叉评价法的住宅配套设施综合效益评价  60-63
    5.3.1 DEA 交叉评价模型计算  61-62
    5.3.2 住宅配套设施综合效益排序  62-63
  5.4 基于AHP/DEA 的住宅配套设施综合效益评价  63-64
    5.4.1 DEA 两两比较模型计算  63-64
    5.4.2 AHP 排序计算  64
  5.5 评价结果比较分析  64-66
第六章结论与建议  66-68
  6.1 研究结论  66
  6.2 建议  66-67
  6.3 创新点  67
  6.4 局限性  67-68
参考文献  68-71
附录一  71-76
附录二  76-80
附录三  80-85
附录四  85-89
附录五  89-92
附录六  92-95
附录七  95-97
作者简介  97
作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文  97-98
致谢  98-99

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