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城市化进程中的三线城市房地产开发模式初探

作　者: 李楠颖
导　师: 唐国琼
学　校: 西南财经大学
专　业: 工商管理
关键词: 城市化建设三线城市基础设施建设房地产开发模式
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

城市,既是人类文明的标志,也是人们各种经济、政治和社会生活的中心。城市化程度和水平,往往既是衡量一个国家和地区经济、文化、科技、社会水平的重要标志,更是衡量国家和地区社会组织程度和管理水平的重要标志。房地产业与城市化有着密切联系,两者相辅相成、相互制约。城市化的推进须以房地产开发作为先行,而城市人口的不断再聚集、经济的再发展、规模的再扩大以及其自身结构的不断演进和完善,又为房地产业的持续发展提供了较大资源空间和市场需求。目前在我国,三线城市的城市化水平还较低,房地产业起步较晚,经验不足,其自身仍存在土地浪费严重、产品结构性矛盾突出、与城市的城市化建设相互促进作用发挥不足甚至阻碍城市化良性进程等问题,从长远来看不利于城市建设的发展与房地产企业自身的发展。在三线城市城市化建设中,哪一种的房地产开发方式更能体现城市化建设与房地产相互促进发展的良性效应,使其双方走上科学可持续发展的良性轨道,是社会与房地产企业应当关注的重点问题。本文以房地产在我国国民经济中的重要地位、房地产是城市化建设的基础、可持续发展等理论为基础,参阅相关文献,综合运用观察法、材料分析法等方法,对我国三线城市城市化状况以及房地产开发模式进行了有针对性的资料搜集。按照现状描述、问题分析、提出解决办法的思路进行。本文共分为六个部分。第一部分：绪论。该部分提出了研究的背景和意义,通过文献综述的方式阐述本文的研究基础,提出本文的研究思路和框架。第二部分：城市化与房地产开发运营相关研究。该部分在介绍城市化的基本定义以及相关评价指标的构成的基础上,着重论述了城市基础设施建设与城市化之间的关系。同时介绍了房地产开发运营的几种基本模式以及这几种模式与城市化建设之间的相互作用。第三部分：三线城市城市化建设与房地产开发现状分析。该部分针对我国目前三线城市城市化建设现状以及其房地产开发现状进行了客观阐述与分析,找出二者自身发展以及相互促进发展之中存在的问题,如城市化建设进程中基础设施建设出现资金瓶口需要突破、现有房地产开发模式对城市化建设产生反作用,缺乏总体规划等,分析出二者可以实现优势互补的因素,如房地产企业的资金优势、基础设施建设项目属于优质项目等等。第四部分：推进三线城市基础设施建设的房地产开发模式探讨。该部分结合第三部分的现状分析,以相关理论基础作为指导,探讨出适合推进三线城市城市化建设、实现双方优势互补进而达成多赢局面的房地产开发模式——与三线城市基础设施建设相挂钩的房地产开发模式。并对该开发模式进行了概念界定、内容阐述、具体操作实施办法说明、以及盈利模式与关键性成功因素探讨。第五部分：案例分析。该部分以ZY市作为背景,将“三贤文化公园综合项目”作为实证案例,分析该房地产开发运作模式在一个我国的典型三线城市的典型运用,并通过该案例的分析来探讨这种开发模式尚存在的不足与在实际操作中可能存在的风险,提出相关应对措施与建议。第六部分：结论与展望。该部分就本文的研究进行总结,并提出了一些对我国三线城市城市化建设与房地产企业相互促进发展的思考与展望。本文是笔者在通过MBA理论知识学习以后,结合企业的实际情况,进行的一次有效探索和尝试。本文的贡献主要在于：一、文章选题紧扣时代的脉搏,关注现实意义。城市化与房地产不仅都是目前学术界研究的热点,更是与人民生产生活息息相关的两个方面,做这两方面的研究探索具有较强的时代意义与现实意义；二、文章选取角度较为新颖、独特,目前国内外关于城市化与房地产之间关系的研究很多,·关于房地产模式以及房地产企业如何发展的研究也较为广泛,而关于房地产企业与城市化建设如何具体地有机结合起来,相互促进发展方面的探讨却显得不是太多,本文从这个角度入手进行探讨和分析,一定程度上填补了这一方面的空白。由于本人知识水平有限,城市化建设与房地产的研究也相对成熟,笔者再来“画蛇添足”无疑是一种对自己的挑战,文中难免会存在很多不足之处,恳请老师指正。

全文目录

摘要  4-7
Abstract  7-13
1、绪论  13-22
  1.1 选题背景和意义  13-14
  1.2 国内外研究文献综述  14-20
    1.2.1 关于三线城市建设与城市化的研究  14-16
    1.2.2 关于三线城市房地产业的研究  16-19
    1.2.3 房地产开发模式的研究  19-20
  1.3 研究思路和方法  20-21
  1.4 研究主要贡献和不足  21-22
2、城市化与房地产开发运营相关研究  22-33
  2.1 城市化的相关概念与理论  22-26
    2.1.1 城市化的定义及内涵  22-23
    2.1.2 城市化水平测度指标  23-24
    2.1.3 城市化质量指标  24
    2.1.4 城市化与城市基础设施建设的关系  24-26
  2.2 房地产开发运营模式研究  26-29
    2.2.1 土地开发模式  26-27
    2.2.2 房地产开发模式  27-29
  2.3 城市化建设与房地产之间的关系  29-33
    2.3.1 房地产的发展提高了城市化的质量  29-31
    2.3.2 城市化促进房地产业全面发展  31-32
    2.3.3 城市化建设与房地产业相互促进发展的良性关系图  32-33
3、三线城市城市化建设与房地产开发现状分析  33-42
  3.1 三线城市城市化现状  33-34
  3.2 三线城市城市化建设中基础设施与公益性设施建设现状与问题  34-37
  3.3 三线城市房地产开发现状分析  37-39
  3.4 现阶段三线城市城市化建设与房地产开发的主要矛盾  39-41
    3.4.1 不合理的城市规划导致房地产的资源环境问题  39-40
    3.4.2 房地产开发模式较单一对城市化建设推动不力  40-41
  3.5 三线城市建设与房地产开发调控过程图表  41-42
4、推进三线城市基础设施建设的房地产开发模式探讨  42-51
  4.1 城市基础设施建设重要性与发展阻碍  42-43
  4.2 与三线城市基础设施建设相挂钩的房地产开发模式探讨  43-46
    4.2.1 与三线城市基础设施建设相挂钩的房地产开发模式概念界定  43-45
    4.2.2 与三线城市基础设施建设相挂钩的房地产开发模式的盈利模式与关键性成功因素探讨  45-46
  4.3 与三线城市基础设施建设相挂钩的房地产开发模式的具体操作方法  46-51
    4.3.1 城市基础设施建设投融资渠道的建立  46-49
    4.3.2 与三线城市基础设施建设相挂钩的房地产开发模式中投资者的定位  49-51
5、案例分析:ZY市"三贤文化公园综合项目"应用分析  51-59
  5.1 ZY市城市化发展和房地产开发现状  51-55
    5.1.1 ZY市城市化发展状况  51-54
    5.1.2 ZY市房地产开发现状  54-55
  5.2 ZY市"三贤文化公园综合项目"介绍  55-56
  5.3 ZY市"三贤文化公园综合项目"案例分析  56-59
    5.3.1 "三贤文化公园综合项目"对ZY市城市化建设推进起到的作用  56-57
    5.3.2 "三贤文化公园综合项目"实施中可能产生的问题与风险以及应对建议  57-59
6、结论与展望  59-60
  6.1 结论  59
  6.2 展望  59-60
参考文献  60-62
致谢  62

城市化进程中的三线城市房地产开发模式初探

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