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汶川大地震对成都商品住宅市场需求的影响分析

作　者: 张驰
导　师: 赵振铣
学　校: 西南财经大学
专　业: 工商管理
关键词: 汶川大地震成都商品住宅市场需求影响
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
下　载: 36次
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内容摘要

当前,我国正处于宏观经济调控周期,在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下,房地产市场正处于调整期。在此背景下,汶川大地震的发生将会对与震中距离最近大都市成都的房地产市场产生怎样的影响成为社会各界关注的焦点。因此,本论文对汶川5.12大地震对成都商品住宅市场需求的影响进行研究也就具有十分重要的现实意义。由于住宅市场是房地产市场的主导力量,且对地震等自然灾害极为敏感,因此,本文以成都商品住宅市场作为切入点,利用问卷调查及时间序列和介入模式等方法,结合SPSS统计软件等工具,探讨了地震对成都商品住宅市场需求的影响,包括对需求量的影响及其影响模式,以及对成都商品住宅市场需求结构的变化两大方面的分析。本文首先阐述了本文的研究背景、研究的问题,研究的方法及研究的思路。其次,对住宅市场的相关理论和概念进行说明,并对国内外关于地震对房地产的影响的相关文献进行了综述。地震对商品住宅市场的需求的影响和影响模式是本文的重点,本文分两部分进行研究,第一部分对分析的相关理论模型进行解说,并设计该分析的研究框架;第二部分结合相关数据进行实证分析。消费者的需求结构的变化是对地震对商品住宅市场需求产生的影响进行解说,本文主要通过对收集的有效调查问卷的分析,确定地震对消费者的需求结构产生的影响。最后,对本文的研究成果进行总结。本文的研究结果显示,汶川大地震在短期内对成都商品住宅市场的需求的影响是显著的,但其影响模式是突然的阶段性干扰,随着时间的推移,影响逐渐减弱,市场的反弹格局仍将重现。此外,地震虽然没有改变购房者购房的意愿,却推迟了其购房时间,对住宅需求结构也由于心理层面的影响产生了一些变化。尽管地震在总体上对商品住宅的需求影响不大,但地震导致消费者的需求结构产生明显变化。针对消费者需求结构的明显变化,本研究提出了一些相应的对策和建议,为开发商明确投资决策与否及投资方向提供了参考。本文关于地震对成都商品住宅市场需求影响的研究也存在一些不足之处,主要有以下几个方面:一是数据来源有限,且周期较短。由于本论文获取的数据主要来源于《成都房产市场一周分析》公布的每周的主城区的商品住宅的交易量数据和问卷调查数据,范围较狭窄。且本文引用的样本数据是地震后3个月内每周的数据,数据时间较短,可能对研究结果产生一定影响。二是文章的时间序列方法是建立在外在环境不发生变化的假设前提下,而现实情况中外界环境时刻变化且各环境因素间是相互作用和影响。三是地震对成都房地产住宅市场的影响面比较广,本文在有限的篇幅内不能面面俱到。针对本文研究存在的不足之处,望在以后的工作和学习中,将收集更多的数据,并运用更加科学的方法从多个方面进一步研究地震对成都房地产市场的影响。

全文目录

摘要  3-5
ABSTRACT  5-10
第1章引言  10-18
  1.1 研究背景和问题的提出  10-12
    1.1.1 研究背景  10-12
    1.1.2 问题的提出  12
  1.2 研究的意义  12-15
    1.2.1 灾害对房地产市场的影响的文献综述  12-14
    1.2.2 地震对商品住宅市场需求的影响的研究意义  14-15
  1.3 研究方法和主要内容  15-18
    1.3.1 研究方法  15-16
    1.3.2 论文的研究内容及章节安排  16-17
    1.3.3 研究路线  17-18
第2章住宅市场相关理论概念及灾害对房地产影响文献综述  18-35
  2.1 房地产与住宅市场的有关概念  18-21
    2.1.1 房地产、房地产业、住宅业的概念  18-19
    2.1.2 市场与房地产市场、住宅市场的概念  19-21
  2.2 住宅市场的特征  21-23
  2.3 影响住宅市场因素分析  23-28
    2.3.1 影响住宅供给的因素分析  23-25
    2.3.2 影响住宅市场需求的因素分析  25-28
  2.4 地震前我国房地产市场存在的问题  28-30
  2.5 宏观调控政策  30-35
    2.5.1 国家宏观调控的途径  30-34
    2.5.2 地方政府宏观调控措施  34-35
第3章研究方法与设计  35-47
  3.1 研究方法的选择  35-36
  3.2 时间序列分析法  36-41
    3.2.1 时间序列法的概念  36-37
    3.2.2 时间序列模型建立程序  37-38
    3.2.3 自相关函数（ACF）与偏自相关函数（PACF）  38-39
    3.2.4 稳定模式与非稳定模式的确定  39-40
    3.2.5 模式参数估计  40
    3.2.6 模式的适合度检验  40
    3.2.7 模式选择  40-41
  3.3 介入模式分析  41-42
    3.3.1 介入模式的种类  41
    3.3.2 介入模式分析  41-42
  3.4 研究设计与架构  42-47
    3.4.1 研究设计  42-44
    3.4.2 研究架构  44-46
    3.4.3 实证研究步骤  46-47
第4章地震对成都市商品住宅市场需求的影响分析  47-58
  4.1 成都市概况及震前商品住宅市场基本情况  47-50
    4.1.1 成都市概况  47-49
    4.1.2 地震前成都市商品住宅市场基本情况  49-50
  4.2 地震前后商品住宅市场基本对比分析  50-51
  4.3 商品住宅市场需求模型建立  51-56
    4.3.1 模式分析与初步判定  51-54
    4.3.2 模式分析  54-55
    4.3.3 模式检验  55
    4.3.4 预测值与实际值比较分析  55-56
  4.4 影响模式分析（介入模式的分析）  56-57
  本章小结  57-58
第5章地震对消费者需求结构的影响  58-67
  5.1 问卷调查的研究思路  58
  5.2 地震对客户的需求结构的具体影响  58-66
  本章小结  66-67
第6章结论与展望  67-70
  6.1 小结与创新点  67-68
  6.2 对策与建议  68
  6.3 研究限制及后继研究建议  68-70
参考文献  70-73
致谢  73

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