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基于系统动力学的房地产市场预警研究

作　者: 杜辉
导　师: 西宝
学　校: 哈尔滨工业大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产预警商品住宅市场系统动力学政策模拟
分类号: F293.35
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

近年房地产市场持续高速发展,如何根据房地产市场内外部影响因素之间的运行规律进行科学预警和合理调控成为人们关心的热点问题之一。本论文综合分析了传统预警方法的不足,对系统动力学用于房地产预警研究的现状进行了详细评述,并从系统动力学模型结构、参数的选取及数量关系的确定方面进行了优化与创新。为研究的方便,本文将研究对象界定为商品住宅市场。首先从影响商品住宅市场供需的主要因素出发,进行系统分析,建立了系统动力学仿真预警模型,模型主要包括两大核心系统:住宅供给系统和住宅需求系统,以及四个辅助系统,分别为:城市人口子系统、城市经济子系统、土地市场子系统和经济政策子系统。然后,根据北京商品住宅市场的历史数据以数学公式拟合各参数之间的数量关系,并使用Powersim Studio 7.0系统动力学软件,对北京市1996年到2012年16年间的住宅市场发展状况进行仿真模拟。最后,根据仿真结果,从宏观经济、住宅供需、商品住宅价格等方面分析北京市场景气状况;并分别进行了贷款利率、预售政策、土地价格、住宅投资比例的政策调控实验,根据模拟的结果提出宏观调控建议,为房地产业的健康发展提供参考建议。从模型结构来看,本模型将城市商品住宅市场作为一个完整的经济系统分析,较为全面的考虑了城市商品住宅市场内部运行规律及经济、人口、土地供应、金融等各类因素对商品住宅市场发展的影响,本模型包括市场供给和需求两大核心系统,在模型构建过程中进行了参数的简化,具有很好的移植性,在该项研究领域中具有一定的创新性和领先性。从仿真输出结果及其分析来看,本模型具有较强的真实性和实用性,模型仿真数据和历史数据吻合的较好,说明模型建立的有效性和实用性。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
第1章绪论  7-16
  1.1 问题来源  7-10
  1.2 国内外研究现状  10-14
    1.2.1 房地产预警研究现状  10-12
    1.2.2 系统动力学用于房地产预警研究的现状  12-14
  1.3 研究目的和意义  14-15
  1.4 研究内容和方法  15-16
第2章房地产预警理论及方法研究  16-23
  2.1 房地产预警理论  16-17
  2.2 系统动力学理论  17-18
  2.3 房地产预警方法研究  18-22
    2.3.1 预测方法  18-20
    2.3.2 传统预警方法  20-21
    2.3.3 基于系统动力学的房地产预警方法  21-22
  2.4 本章小结  22-23
第3章城市商品住宅市场系统动力学预警模型构建  23-44
  3.1 研究系统的分析和界定  23-26
    3.1.1 系统分析  23-25
    3.1.2 系统界定  25-26
  3.2 商品住宅市场系统研究  26-37
    3.2.1 商品住宅供需系统研究  26-32
    3.2.2 商品住宅辅助系统研究  32-37
  3.3 系统动力学预警模型的建立  37-43
    3.3.1 因果关系图  37-39
    3.3.2 系统反馈图  39-41
    3.3.3 变量之间数学关系的确定方法  41-43
  3.4 本章小结  43-44
第4章北京市商品住宅市场系统动力学预警研究  44-62
  4.1 北京市商品住宅市场系统动力学预警模型  44-50
    4.1.1 基本参数和数量关系的确定  44-48
    4.1.2 模型仿真结果及有效性检验  48-50
    4.1.3 模型效度评价  50
  4.2 北京市商品住宅市场预警分析  50-55
    4.2.1 主要输出指标分析  50-54
    4.2.2 北京市商品住宅市场景气分析  54-55
  4.3 政策实验与政策建议  55-61
    4.3.1 可调控指标分析  55
    4.3.2 调控实验  55-59
    4.3.3 政策调控建议  59-61
  4.4 本章小结  61-62
结论  62-64
参考文献  64-67
附录  67-72
攻读学位期间发表的学术论文  72-74
致谢  74

基于系统动力学的房地产市场预警研究

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