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城市土地储备制度环境下的W企业

作　者: 陈克
导　师: 史丽萍
学　校: 哈尔滨工程大学
专　业: 工商管理
关键词: 城市土地储备制度 房地产企业 地价 房价
分类号: F293.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 17次
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内容摘要


为了消除供地权管理混乱、多头供地、土地一级市场失灵等现象,实现土地公共效应最大化的目的,我国建立并推行了城市土地储备制度。所谓城市土地储备,是指城市土地储备机构根据城市规划、土地利用总体规则和经济发展的客观需求,对收购和收回的土地进行储备,并对需推向市场的土地进行开发整理和投放市场的前期准备,采取向社会公告、开展招商活动、建立土地招标拍卖制度等多种形式出让土地使用权的行为。面对城市土地储备制度所带来的影响,房地产企业要持续健康发展,规划其发展战略及有针对性地采取措施势在必行。本文选择在我国具有代表性的W房地产开发企业,通过分析现行城市土地储备制度对该企业的影响,从不同侧面、不同层次进行了分析研究,并确定了最终的解决方案。本文第一部分首先介绍了W企业自然情况及发展历程,然后从W企业的组织结构、人力资源管理、公司运营等方面介绍了其内部环境。内因是企业发展决定因素,外因是企业发展的重要条件。W企业所处的外部环境,本文对这些环境因素进行了详细的阐述,充分了解外部环境对W企业及对房地产开发企业的影响。在介绍内部内、外部环境的基础上,对国外城市土地储备制度、国内城市土地储备制度以及H市的城市土地储备制度,从其产生、影响及特点进行了必要的介绍。最后从拿地困、境资金困境和盈利困境三方面介绍了W企业的困境。本文第二部分在第一部分案例介绍的基础上,对影响房W企业发展的因素,地价与房价的关系、城市土地储备制度实施的流程、W企业获取土地方式影响、投资绩效影响、开发成本、资金筹措渠道以及其它方面进行了综合分析和评价。最后,提出了W企业今后发展的总体思路,针对性的从大规模定制战略、组织结构、融资能力、并购方式拿地以及建立高效的土地竞拍决策系统等方面提出建议及解决方案。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-10
第1部分 案例  10-27
  1.1 W房地产开发公司  10-12
    1.1.1 W企业简介  10
    1.1.2 W企业发展历程  10-12
  1.2 W企业的内部环境  12-14
    1.2.1 人员情况  12-13
    1.2.2 组织结构  13-14
    1.2.3 公司运营  14
  1.3 W企业的外部环境  14-20
    1.3.1 需求环境  14-16
    1.3.2 竞争环境  16-18
    1.3.3 政策环境  18-20
  1.4 城市土地储备制度  20-23
    1.4.1 国外城市土地储备制度  20-21
    1.4.2 国内城市土地储备制度  21-22
    1.4.3 H市城市土地储备制度  22-23
  1.5 城市土地储备制度下W企业之困境  23-27
    1.5.1 拿地困境  23-25
    1.5.2 资金困境  25
    1.5.3 盈利困境  25-27
第2部分 案例分析  27-47
  2.1 地价与房价的关系分析  27-30
    2.1.1 土地价格和房地产价格的关系  27-29
    2.1.2 房地产价格形成及构成  29-30
  2.2 城市土地储备制度实施的流程分析  30-32
    2.2.1 城市土地储备制度实施流程  30-31
    2.2.2 实施流程分析  31-32
  2.3 城市土地储备制度对W企业获取土地方式的影响  32-33
  2.4 城市土地储备制度对W企业资金来源的影响分析  33-36
    2.4.1 W企业资金需求量分析  34
    2.4.2 W企业资金筹措渠道分析  34-36
  2.5 城市土地储备制度对W企业开发成本的影响分析  36
  2.6 城市土地储备制度对W企业投资绩效的分析  36-38
    2.6.1 对投资利润的影响分析  36-37
    2.6.2 对投资风险的影响分析  37-38
  2.7 城市土地储备制度对W企业其它方面影响分析  38-40
    2.7.1 人员能力需求的影响分析  38-39
    2.7.2 城市土地储备制度对公司规模影响分析  39-40
  2.8 发展建议方案  40-47
    2.8.1 总体思路  40
    2.8.2 建议方案  40-45
    2.8.3 实施方案的保障措施  45-47
结论  47-48
参考文献  48-50
攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果  50-51
致谢  51-52
个人简历  52

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 城市土地开发与利用
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