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货币政策对住宅市场供需结构影响的差异性研究

作　者: 汪海津
导　师: 刘桦
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 货币政策住宅市场供给结构需求结构
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 9次
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内容摘要

近年来，房价的居高不下，使得住宅市场已成为央行货币政策调控的重要对象。在实践过程中，我国的货币政策并不直接针对房价进行调控，而是通过对投资资金成本及住房消费贷款规模等供求面的调控，以实现住宅市场供给结构和需求结构的整体优化，从而间接影响房价。因此，研究货币政策对不同类型住宅市场供需的影响，对确保我国住宅市场健康、稳定、可持续的发展具有现实意义。本文首先对住宅市场货币政策效应研究的理论基础做了系统的阐述，接着回顾了货币政策调控住宅市场的历程，分析了宏观调控背景下我国住宅市场供需的现状，并通过供需总量的对比和供需结构的对比找出了我国住宅市场目前存在的问题，包括供需总量不平衡和供需结构不合理。对货币政策影响住宅市场供给和需求的途径进行了理论分析，并将住宅市场按类型分为高档住宅（别墅和高档公寓）、普通住宅和经济适用房，通过运用动态面板数据模型的广义矩（GMM）估计就货币政策对我国住宅市场供需结构的影响进行了实证研究。得出的结论是：从整体上看，货币政策对住宅细分市场供需的影响程度由大到小依次为高档住宅、普通住宅和经济适用房；相对于利率而言，货币供应量对住宅供需结构的影响更大。从各住宅细分市场看，高档住宅供给的货币政策效应存在明显的时滞性，而需求的货币政策效应有较强的时效性；普通住宅供给和需求的货币政策效应均有较强的时效性；经济适用房供给的货币政策效应相对较弱，而需求的货币政策效应有较强的时效性。在理论分析和实证研究的基础上，提出了对住宅开发建设实行差别化货币政策等具体建议。研究成果揭示了货币政策对住宅市场供需结构影响的差异性，为宏观经济管理部门更科学地制定和实施货币政策、更好地协调不同类型住宅市场间的发展提供了科学的参考依据。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-9
1 绪论  9-17
  1.1 研究背景及目的和意义  9-10
    1.1.1 研究背景  9-10
    1.1.2 研究目的  10
    1.1.3 研究意义  10
  1.2 国内外研究现状及水平  10-14
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内研究现状  11-14
  1.3 研究内容、方法和技术路线  14-17
    1.3.1 研究内容  14-15
    1.3.2 研究方法  15
    1.3.3 技术路线  15-17
2 住宅市场货币政策效应研究的理论基础  17-30
  2.1 货币政策  17-21
    2.1.1 货币政策工具  17
    2.1.2 货币政策的目标体系  17-19
    2.1.3 货币政策传导机制  19-21
  2.2 住宅市场  21-22
    2.2.1 住宅市场的概念  21
    2.2.2 住宅市场的特性  21-22
    2.2.3 住宅市场的分类  22
  2.3 住宅需求理论  22-26
    2.3.1 住宅需求的定义  23
    2.3.2 住宅需求的特点  23-24
    2.3.3 住宅需求的分类  24
    2.3.4 住宅需求的影响因素  24-26
  2.4 住宅供给理论  26-29
    2.4.1 住宅供给的定义  26
    2.4.2 住宅供给的特点  26-27
    2.4.3 住宅供给的分类  27-28
    2.4.4 住宅市场供给的影响因素  28-29
  2.5 本章小结  29-30
3 货币政策调控历程及住宅市场供需现状和问题  30-43
  3.1 货币政策对住宅市场宏观调控的历程  30-31
  3.2 我国住宅市场供需总量分析  31-35
    3.2.1 供给总量分析  31-33
    3.2.2 需求总量分析  33-34
    3.2.3 供需总量对比  34-35
  3.3 我国住宅供需结构分析  35-41
    3.3.1 供需结构分析  36-39
    3.3.2 住宅市场投资结构分析  39-41
  3.4 我国住宅市场存在的问题  41-42
    3.4.1 住宅市场供需总量不平衡  41
    3.4.2 住宅市场供需结构不合理  41-42
  3.5 本章小结  42-43
4 货币政策对住宅供给结构的影响  43-51
  4.1 货币政策对住宅供给影响的理论分析  43-44
    4.1.1 利率渠道  43
    4.1.2 信贷渠道  43-44
  4.2 货币政策对住宅供给结构影响的实证分析  44-50
    4.2.1 动态面板数据模型的GMM估计  44-45
    4.2.2 研究假设  45
    4.2.3 变量选择与数据来源  45-46
    4.2.4 计量模型的构建  46
    4.2.5 实证结果  46-48
    4.2.6 结果讨论  48-50
  4.3 本章小结  50-51
5 货币政策对住宅需求结构的影响  51-57
  5.1 货币政策对住宅需求影响的理论分析  51-52
    5.1.1 利率渠道  51
    5.1.2 信贷渠道  51-52
  5.2 货币政策对住宅需求结构影响的实证分析  52-55
    5.2.1 研究假设  52
    5.2.2 变量选择与数据来源  52-53
    5.2.3 计量模型的构建  53
    5.2.4 实证结果  53-54
    5.2.5 结果讨论  54-55
  5.3 本章小结  55-57
6 结论和建议  57-60
  6.1 主要结论  57
  6.2 政策建议  57-59
  6.3 展望  59-60
致谢  60-61
参考文献  61-64
攻读硕士学位期间发表学术论文情况  64

货币政策对住宅市场供需结构影响的差异性研究

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